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Immobilienpreise Düsseldorf Oberkassel 2025 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5.597,21 € / m² |
| Haus | 5.709,15 € / m²
+ Garten: 671,67 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Düsseldorf Oberkassel
Der aktuelle Immobilienpreis in Düsseldorf Oberkassel im Jahr 2025 liegt bei 5.597,21 € je Quadratmeter.
Damit weicht der Ortsteil Oberkassel Stand 2025 um 21,77 % im Vergleich zur gesamten Stadt Düsseldorf ab.
In absoluten Zahlen sind das 1.000,68 € / m². Ausgewertet wurden 15.126,00 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 84,66 Mio. € in Düsseldorf Oberkassel.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Düsseldorf Oberkassel.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Düsseldorf Oberkassel
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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| 2025 | 5.597,21 € |
| 2024 | 5.485,14 € | | 2023 | 5.722,40 € | | 2022 | 7.072,83 € | | 2021 | 6.616,96 € | | 2020 | 6.148,12 € | | 2019 | 5.664,52 € | | 2018 | 4.916,30 € |
Die Immobilienpreise in Düsseldorf Oberkassel haben sich in den letzten 7 Jahren (2018 bis 2025) von 4.916,30 € zu 5.597,21 € je Quadratmeter entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 680,91 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 14 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2024 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf Oberkassel um 112,07 € bzw. 3 %.
2. Daten zu Düsseldorf Oberkassel
| Ort: | Duesseldorf |
| Kommune: | Duesseldorf |
| Ortsteil: | Oberkassel |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 40545, 40547, 40549, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Düsseldorf Oberkassel
4. Preise in Düsseldorf Oberkassel abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5.913,00 € | +316,00 € | | 1910 bis 1919 | 5.849,00 € | +252,00 € | | 1920 bis 1929 | 4.790,00 € | -807,00 € | | 1930 bis 1939 | 4.675,00 € | -922,00 € | | 1940 bis 1949 | 4.151,00 € | -1.446,00 € | | 1950 bis 1959 | 4.842,00 € | -755,00 € | | 1960 bis 1969 | 4.570,00 € | -1.027,00 € | | 1970 bis 1979 | 4.425,00 € | -1.172,00 € | | 1980 bis 1989 | 4.870,00 € | -727,00 € | | 1990 bis 1999 | 4.505,00 € | -1.092,00 € | | 2000 bis 2009 | 6.110,00 € | +513,00 € | | 2010 bis 2019 | 6.918,00 € | +1.321,00 € | | ab 2020 | 7.578,00 € | +1.981,00 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Düsseldorf Oberkassel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1.981,00 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich besseren Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Düsseldorf Oberkassel bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Düsseldorf Oberkassel abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8.885,00 € | +3.288,00 € | | 30 m² bis 39 m² | 6.921,00 € | +1.324,00 € | | 40 m² bis 49 m² | 5.997,00 € | +400,00 € | | 50 m² bis 59 m² | 5.556,00 € | -41,00 € | | 60 m² bis 69 m² | 5.271,00 € | -326,00 € | | 70 m² bis 79 m² | 5.133,00 € | -464,00 € | | 80 m² bis 89 m² | 5.250,00 € | -347,00 € | | 90 m² bis 99 m² | 5.456,00 € | -141,00 € | | 100 m² bis 109 m² | 5.651,00 € | +54,00 € | | 110 m² bis 119 m² | 5.770,00 € | +173,00 € | | 120 m² bis 129 m² | 5.784,00 € | +187,00 € | | 130 m² bis 139 m² | 5.918,00 € | +321,00 € | | 140 m² bis 149 m² | 5.954,00 € | +357,00 € | | ab 150 m² | 6.016,00 € | +419,00 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Düsseldorf. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Düsseldorf kostet dadurch 3.288,00 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Düsseldorf Oberkassel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Düsseldorf Oberkassel?
Für einen Quadratmeter einer Wohnung oder eines Hauses in Düsseldorf Oberkassel muss man im Jahr 2025 etwa 5.597,21 € bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Düsseldorf Oberkassel von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Düsseldorf Oberkassel?
Die gezeigten Kaufpreise in Düsseldorf Oberkassel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2025. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Düsseldorf Oberkassel.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf Oberkassel?
Die Kaufpreise in Düsseldorf Oberkassel lagen im Jahr 2024 bei 5.485,14 €, im Jahr bei 5.722,40 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2025) müssen im Durchschnitt 5.597,21 € / m² bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Düsseldorf Oberkassel - Wohnungspreise Düsseldorf Oberkassel
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 283.250,00 € | 417.150,00 € | | Ø schneller Verkauf | 257.500,00 € | 375.435,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 309.000,00 € | 458.865,00 € |
In Düsseldorf Oberkassel, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2025 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5.150,00 € je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50 m² ist dabei mit 5.666,00 € / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90 m² Wohnung mit 4.635,00 € / m². Die aufgerufenen Preise in Düsseldorf Oberkassel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 324.450,00 € einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Düsseldorf Oberkassel - Hauspreise Düsseldorf Oberkassel
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 623.150,00 € | 1.019.701,00 € | | Ø schneller Hausverkauf | 566.500,00 € | 917.731,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 679.800,00 € | 1.121.670,00 € |
In Düsseldorf Oberkassel, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2025 bei etwa 5.150,00 € je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150 m² Haus mit 6.232,00 € / m² verglichen mit einem 200 m² Haus (5.099,00 € / m²) etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Oberkassel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 764.776,00 € angeboten werden.
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