Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Düsseldorf Stadtmitte 2024 Grundstückspreise

Erschlossen878.85 € / m²
Unerschlossen703.08 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Stadtmitte

Für den Ortsteil Stadtmitte in Düsseldorf wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 878.85 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 46698.29 m² Grund mit einem gesamten Wert von 41.55 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 40 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Stadtmitte

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024878.85 €703.08 €
2023938.62 €916.75 €
2022931.55 €890.87 €
20211019.86 €808.84 €
2020585.69 €468.55 €
2019636.35 €468.55 €


2. Daten zu Düsseldorf Stadtmitte

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Ortsteil:Stadtmitte
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:40210, 40211, 40212, 40213, 40233,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Düsseldorf Stadtmitte

4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Stadtmitte

Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Stadtmitte beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Stadtmitte genannt.

Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Stadtmitte




Einordnung der Preise in Düsseldorf Stadtmitte

Düsseldorf ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Bodenrichtwerte für Grundstücke werden per Statistik ermittelt. Diese Richtwerte sind ein Indikator für Käufer und Verkäufer in der Immobilienbranche. Aktuell liegen die Preise für ein erschlossenes Grundstück bei 934,80 Euro per qm und für unerschlossene Grundstücke bei 617,51 Euro pro qm. Düsseldorf setzt sich zusammen aus 53 Ortsteile Für die Großstadt Düsseldorf wird jährlich der Bodenrichtwert festgelegt. In dem Stadtteil Stadtmitte des Stadtbezirks 1 der Landeshauptstadt von NRW wohnen ca. 15.008 Einwohner auf 1,77 qkm Fläche.

Damit ist das Zentrum der Stadt dicht besiedelt. Stadtmitte liegt neben den Stadtteilen Altstadt und Carlstadt und wird auf der anderen Seite von der Bahnstrecke Köln-Duisburg mit dem Hauptbahnhof begrenzt. Die Bodenpreise innerhalb des Stadtteils Stadtmitte sind unterschiedlich. Während die Bodenpreise am Worringer Platz noch niedriger sind, sind die Preise aktuell an der Einkaufsstraße Königsallee sehr hoch mit 13.000 bis 40.000 Euro/qm. Die Stadtmitte von Düsseldorf hat auch ein Parkleitsystem für Besucher usw. , das in Quartiere aufgeteilt ist, mit Hauptbahnhof, Kö und Shadowstraße.

Natürlich fahren in Düsseldorf auch zahlreiche Regionalzüge, S-Bahnen, Straßenbusse, Stadtbusse, U-Bahnen, Buslinien und Nachtlinien des öffentlichen Personennahverkehrs. In der Stadtmitte gibt es die berühmte Einkaufsstraße Königsallee und ein Bankenviertel mit der Kasernenstraße und der Breite Straße. Im Bankenviertel werden die höchsten Büromieten gezahlt. Des Weiteren gibt es Lokalredaktionen wie die Westdeutsche Zeitung, die Rheinische Post und des Handelsblattverlages. Daneben gibt es noch ein Japanisches Viertel in der Stadtmitte mit dem Zentrum in der Immermannstraße. Dort befinden sich viele Geschäfte und Lokale mit ostasiatischer Kultur und auch Fans finden hier Hefte und Filme von der Cosplayszene.

Auch Chinesen und Koreaner haben Restaurants im Japanischen Viertel. Sehenswert in der Stadtmitte ist die Königsallee, die als Kö bekannt ist, und der Hofgarten als ältester Volksgarten in Düsseldorf. Außerdem gibt es dort den Bergischen Löwe als Bronzestatue, das Schauspielhaus und die Börse am Gustaf-Gründgens-Platz, die Landeszentralbank, die Johanniskirche und das Dreischeibenhaus, was als Bürogebäude 94 m hoch ist.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Stadtmitte

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Stadtmitte?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Stadtmitte beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 878.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Stadtmitte berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Stadtmitte berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 55 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Stadtmitte verkauft?

Laut Analyse werden in Düsseldorf Stadtmitte etwa 4.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Stadtmitte?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Stadtmitte wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Stadtmitte

So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Stadtmitte auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis686.796 €1.123.848 €
Ø schneller Verkauf624.360 €1.011.464 €
Ø hochpreisiger Verkauf749.232 €1.236.233 €

Wenn Sie in Düsseldorf Stadtmitte, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1041 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1260 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1031 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Stadtmitte können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 842.886 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 936.540 €. Hier würden Sie also auf 93.654 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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