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Bodenrichtwert Düsseldorf Stockum 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1047.19 € / m²
Unerschlossen894.62 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Düsseldorf Stockum

Für den Ortsteil Stockum in Düsseldorf wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1047.19 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 28054.59 m² Grund mit einem gesamten Wert von 27.93 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 29 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Düsseldorf Stockum

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241047.19 €894.62 €
2023978.38 €946.94 €
20221259.56 €968.47 €
2021988.48 €730.24 €
2020598.41 €478.73 €
2019588.62 €478.73 €


2. Daten zu Düsseldorf Stockum

Ort:Düsseldorf
Kommune:Duesseldorf
Ortsteil:Stockum
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:40468, 40474,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Düsseldorf Stockum

4. Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Stockum

Die berechneten Bodenrichtwerte von Düsseldorf Stockum beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Düsseldorf Stockum genannt.

Bodenrichtwertkarte Düsseldorf Stockum




Einordnung der Preise in Düsseldorf Stockum

Bodenrichtwerte in Düsseldorf Stockum Für die Bestimmung des Bodenrichtwertes spielt die Lage des Grundstückes und weitere besondere Merkmale, eine wesentliche Rolle. So sicher auch bei Düsseldorf Stockum. Im Stadtbezirk 5 von Düsseldorf ist Stockum einer der nördlichen Stadtteile. Mit seinem 5,74 km² ist Stockum von der Fläche hergesehen, einer der flächenmäßig großen Stadtteile. Welches bei der Zahl der Einwohner eher gering ausfällt, und zwar mit rund 5.600, Stand: 31.12. 2016. Im östlichen Teil von Stockum ist eine Konzentration von Wohnbauten zu verzeichnen. Im westlichen Teil ist das, das Messegelände, die Merkurspielhallen und die Parkplätze für die Messe und die schönen Rheinauen.

Auf eine hohe Bebauung wird in Stockum durch die Nähe zum Flughafen verzichtet. Eine Ausnahme sind die Messetürme. Düsseldorf Stockum ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Der Statistik folgend gehört Stockum mit zu den reichsten Stadtteilen von Düsseldorf. Davon zeugt das jährliche Durchschnittseinkommen beispielsweise vom 31. Dezember 2007 mit 60.697 Euro. Wie steht es aber nun um den Bodenrichtwert in dem Düsseldorfer Stadtteil Stockum?Zur beeinflussenden Lage haben wir schon eingangs dieses Beitrages etwas bemerkt und schauen uns nun die konkreten Zahlen an.

Zur Ermittlung eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises für den Bodenrichtwert wurden insgesamt 6.295 m² Grund verwendet. In deren Ergebnis ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1.609,13 Euro für den Quadratmeter eines erschlossenen Grundstücks ermittelt wurde. Betrachtet man sich diesen Preis, hat es den Anschein, dass die Lage schon etwas zum Wert beigetragen hat. Kommen wir aber nun, zu den unerschlossenem Grund in Düsseldorf Mündelheim. Nach den vorgenannten Berechnungen ist der aktuelle Bodenrichtwert für ein unerschlossenes Grundstück mit 878,84 Euro ermittelt worden. Auch dieser Wert ist schon beachtlich! Betrachten wir uns nun den Bodenrichtwert aus dem vergangenen Jahr, im Jahr 2019, war dieser noch deutlich niedriger.

So war der Bodenrichtwert für ein erschlossenen Grundstück mit 632,39 Euro für den m² ermittelt worden. Beim unerschlossenen Grundstück wurden immerhin noch 505,91 Euro für den m² ermittelt. Insgesamt zu den Bodenrichtwerten von 2019 kann man da sagen, dass hier wohl mehr marktwirtschaftliche Aspekte als die Lage eine Rolle gespielt haben könnten!


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Düsseldorf Stockum

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Düsseldorf Stockum?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Düsseldorf Stockum beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1047.19 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Düsseldorf Stockum berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Düsseldorf Stockum berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 39 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Düsseldorf Stockum verkauft?

Laut Analyse werden in Düsseldorf Stockum etwa 3.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Düsseldorf Stockum?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Düsseldorf Stockum wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Düsseldorf Stockum

So sollten Sie ein Grundstück in Düsseldorf Stockum auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis632.940 €1.035.720 €
Ø schneller Verkauf575.400 €932.148 €
Ø hochpreisiger Verkauf690.480 €1.139.292 €

Wenn Sie in Düsseldorf Stockum, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 959 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1161 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (950 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Düsseldorf Stockum können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 776.790 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 863.100 €. Hier würden Sie also auf 86.310 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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