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Bodenrichtwert Erfurt 2025 Grundstückspreise

Erschlossen291,13 € / m²
Unerschlossen262,59 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Erfurt

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2025 ein aktueller Bodenrichtwert von 291,13 € für Grundstücke in Erfurt.
Es wurden 18.456,00 m² Grund mit einem Wert von 5,02 Mio. € in Erfurt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Erfurt zu bestimmen.
In Erfurt wurden 18 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Erfurt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Erfurt.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 709,85 m² und einen Kaufpreis von 206.657,51 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Lage und Statistik
5. Grundstückspreise im Umkreis
6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
7. FAQ zum Bodenrichtwert
8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Erfurt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1 bis 2 Jahre in Erfurt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Erfurt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Erfurt kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erfurt

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2025291,13 €262,59 €
2024322,09 €215,27 €
2023363,35 €271,64 €
2022400,27 €284,78 €
2021425,55 €331,19 €
2020339,32 €271,46 €
2019177,19 €49,24 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Erfurt

Ort:Erfurt
Kommune:Erfurt
Bundesland:Thueringen
Ausgewertete Fläche:18.456,00 m²
Durchschnittliche Größe:709,85 m²
Durchschnittlicher Wert:206.657,51 €



4. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Erfurt Aktueller Bodenrichtwert in Erfurt


5. Grundstückspreise im Umkreis von Erfurt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Osterberg b. Erfurt7 km258,46 €
Kirchheim b. Arnstadt8 km277,64 €
Witterda9 km227,64 €
Gamstädt10 km267,27 €
Gera75 km112,32 €



6. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Erfurt

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen
Alach302,78 €285,89 €
Altstadt303,58 €268,00 €
Andreasvorstadt311,63 €231,96 €
Azmannsdorf292,82 €227,02 €
Bahnhof Zimmernsupra Töttelstädt308,89 €291,66 €
Berliner Platz283,63 €228,17 €
Bindersleben309,99 €269,31 €
Bischleben Stedten302,29 €412,25 €
Brühlervorstadt289,23 €332,17 €
Büssleben286,34 €222,00 €
Daberstedt330,84 €243,30 €
Dittelstedt314,56 €225,50 €
Egstedt a. Steiger310,00 €261,21 €
Erfurt Altstadt297,47 €258,43 €
Ermstedt311,41 €270,54 €
Frienstedt293,70 €255,16 €
Gispersleben278,75 €226,80 €
Gottstedt293,68 €255,14 €
Haarberg288,82 €207,05 €
Herrenberg328,03 €235,16 €
Hochheim298,96 €407,71 €
Hochstedt284,64 €220,67 €
Hohenwinden258,68 €218,64 €
Ilversgehofen297,90 €222,37 €
Johannesplatz277,77 €215,35 €
Johannesvorstadt295,25 €219,41 €
Kerspleben280,34 €217,34 €
Krämpfervorstadt317,31 €235,81 €
Kühnhausen302,66 €285,78 €
Linderbach294,94 €228,66 €
Löbervorstadt285,55 €327,93 €
Marbach298,94 €259,72 €
Melchendorf352,57 €258,47 €
Mittelhausen251,51 €149,11 €
Möbisburg Rhoda293,94 €400,86 €
Molsdorf321,14 €437,96 €
Moskauer Platz280,73 €228,41 €
Niedernissa297,62 €213,36 €
Rieth292,60 €258,31 €
Rohda a. Haarberg317,84 €227,86 €
Roter Berg251,22 €218,68 €
Salomonsborn283,02 €267,24 €
Schaderode293,10 €276,75 €
Schmira292,24 €398,55 €
Schwerborn254,60 €150,94 €
Stotternheim258,34 €153,16 €
Tiefthal288,94 €272,83 €
Töttelstädt304,55 €287,57 €
Töttleben282,90 €219,32 €
Urbich307,70 €221,98 €
Vieselbach298,23 €231,22 €
Wallichen289,11 €224,14 €
Waltersleben313,10 €263,83 €
Wiesenhügel292,94 €246,83 €
Windischholzhausen323,71 €232,07 €

Mehr zu Erfurt

7. FAQ zum Bodenrichtwert in Erfurt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Erfurt?

Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Erfurt beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 291,13 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Erfurt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Erfurt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Erfurt verkauft?

Laut Analyse werden in Erfurt etwa 2,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Erfurt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Erfurt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



8. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Erfurt

So sollten Sie ein Grundstück in Erfurt auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis197.388,00 €322.998,00 €
Ø schneller Verkauf179.443,00 €290.698,00 €
Ø hochpreisiger Verkauf215.332,00 €355.297,00 €

Wenn Sie in Erfurt, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 300,00 € je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 362,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (297,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Erfurt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 242.248,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 269.165,00 €. Hier würden Sie also auf 26.917,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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