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Bodenrichtwert Erfurt 2021 Grundstückspreise

Erschlossen427.16 € / m²
Unerschlossen262.86 € / m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erfurt?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.10.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 427.16 € für Grundstücke in Erfurt.

Es wurden 20.955,00 m² Grund mit einem Wert von 7.51 Mio. € in Erfurt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Erfurt zu bestimmen.

In Erfurt wurden 18 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Erfurt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Erfurt.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 675,97 m² und einen Kaufpreis von 288.746,38 €.

Der Bodenrichtwert in Erfurt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Erfurt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar. Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Erfurt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Erfurt kommen.



Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erfurt

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021427.16 €262.86 €
2020299.85 €88.08 €
2019221.56 €102.17 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Erfurt

Ort:Erfurt
Kommune:Erfurt
Bundesland:Thueringen
Ausgewertete Fläche:20.955,00 m²
Durchschnittliche Größe:675,97 m²
Durchschnittlicher Wert:288.746,38 €


Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Erfurt

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 427.16 € / m²= 170.864,00 €
750 m²X 427.16 € / m²= 320.370,00 €
1000 m²X 427.16 € / m²= 427.160,00 €
1500 m²X 427.16 € / m²= 640.740,00 €
Ø 675,97 m²X 427.16 € / m²= 288.746,38 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Erfurt




Einordnung der Preise in Erfurt

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Erfurt. Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten. Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z. B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft. Die Stadt Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens beherbergt eine anerkannte Universität und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Erfurt einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Studenten, Doktoren und Professoren bringen Kunst und Kultur nach Erfurt, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet. Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.

Durch eben diese Faktoren hat die Universitätsstadt Erfurt und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen.


Grundstückspreise im Umkreis von Erfurt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Osterberg b. Erfurt7 km226.51 €
Kirchheim b. Arnstadt8 km147.07 €
Witterda9 km226.51 €
Gamstädt10 km226.51 €
Gera75 km126.72 €



Bodenrichtwertkarte Erfurt

Die berechneten Bodenrichtwerte von Erfurt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Erfurt genannt.

Bodenrichtwertkarte Erfurt


Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Erfurt

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alach504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Altstadt427.16 €262.86 €20955 m²
7.51 mio €
Andreasvorstadt497.71 €228.01 €7040 m²
2.47 mio €
Azmannsdorf504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Bahnhof Zimmernsupra Töttelstädt504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Berliner Platz427.16 €262.86 €20955 m²
7.51 mio €
Bindersleben504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Bischleben Stedten528.03 €317.68 €7852 m²
3.59 mio €
Brühlervorstadt504.23 €246.44 €13747 m²
5.41 mio €
Büssleben504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Daberstedt457.37 €264.41 €35483 m²
13.25 mio €
Dittelstedt504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Egstedt a. Steiger504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Erfurt Altstadt427.16 €262.86 €20955 m²
7.51 mio €
Ermstedt504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Frienstedt504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Gispersleben504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Gottstedt504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Haarberg504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Herrenberg504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Hochheim528.03 €317.68 €7852 m²
3.59 mio €
Hochstedt504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Hohenwinden287.3 €251.43 €19281 m²
5.31 mio €
Ilversgehofen287.3 €251.43 €19281 m²
5.31 mio €
Johannesplatz427.16 €262.86 €20955 m²
7.51 mio €
Johannesvorstadt287.3 €251.43 €12854 m²
3.54 mio €
Kerspleben504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Krämpfervorstadt287.3 €251.43 €12854 m²
3.54 mio €
Kühnhausen504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Linderbach504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Löbervorstadt528.03 €317.68 €7852 m²
3.59 mio €
Marbach504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Melchendorf504.23 €266.46 €43584 m²
17.22 mio €
Mittelhausen504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Möbisburg Rhoda528.03 €317.68 €7852 m²
3.59 mio €
Molsdorf528.03 €317.68 €7852 m²
3.59 mio €
Moskauer Platz504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Niedernissa504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Rieth427.16 €262.86 €20955 m²
7.51 mio €
Rohda a. Haarberg504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Roter Berg427.16 €262.86 €20955 m²
7.51 mio €
Salomonsborn504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Schaderode504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Schmira528.03 €317.68 €7852 m²
3.59 mio €
Schwerborn504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Stotternheim504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Tiefthal504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Töttelstädt504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Töttleben504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Urbich504.23 €266.46 €29056 m²
11.48 mio €
Vieselbach504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Wallichen504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Waltersleben504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Wiesenhügel504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €
Windischholzhausen504.23 €266.46 €14528 m²
5.74 mio €


Erfurt liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 55 Ortsteilen.

Mehr zu Erfurt



FAQ zum Bodenrichtwert in Erfurt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Erfurt?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Erfurt beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 427.16 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Erfurt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Erfurt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Erfurt verkauft?

Laut Analyse werden in Erfurt etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Erfurt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Erfurt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Erfurt

So sollten Sie ein Grundstück in Erfurt auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²750 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis281.926 €384.444 €461.333 €
Ø schneller Verkauf256.296 €346.000 €415.200 €
Ø hochpreisiger Verkauf307.556 €422.889 €507.467 €

Wenn Sie in Erfurt, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2021 bei etwa 428 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 517 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (423 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Erfurt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 346.000 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 384.444 €. Hier würden Sie also auf 38.444 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




Erfurt: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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