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Bodenrichtwert Erfurt 2022 Grundstückspreise

Erschlossen388.24 € / m²
Unerschlossen273.61 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Erfurt

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 10.12.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 388.24 € für Grundstücke in Erfurt.

Es wurden 104.978,00 m² Grund mit einem Wert von 34.95 Mio. € in Erfurt ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Erfurt zu bestimmen.

In Erfurt wurden 83 erschlossene und 70 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Erfurt ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Erfurt.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 686,13 m² und einen Kaufpreis von 266.383,39 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Erfurt ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Erfurt und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Erfurt die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Erfurt kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erfurt

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022388.24 €273.61 €
2021399.99 €292.15 €
2020300.02 €110.1 €
2019278.03 €93.25 €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Erfurt

Ort:Erfurt
Kommune:Erfurt
Bundesland:Thueringen
PLZ Bereiche: 99084, 99085, 99086, 99087, 99089, 99090, 99091, 99092, 99094, 99095, 99096, 99097, 99098, 99099,
Ausgewertete Fläche:104.978,00 m²
Durchschnittliche Größe:686,13 m²
Durchschnittlicher Wert:266.383,39 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Erfurt

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 388.24 € / m²= 155.296,00 €
750 m²X 388.24 € / m²= 291.180,00 €
1000 m²X 388.24 € / m²= 388.240,00 €
1500 m²X 388.24 € / m²= 582.360,00 €
Ø 686,13 m²X 388.24 € / m²= 266.383,39 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Erfurt


Einordnung der Preise in Erfurt

Der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens hat sich in den letzten Jahren deutschlandweit teilweise stark nach oben entwickelt, so auch in Erfurt. Der Richtwert wird anhand von Grundstücksverkäufen und dessen Durchschnittswerten abgeleitet und mindestens halbjährlich kalkuliert. Der Bodenrichtwert wird herangezogen um den Wert einer Immobilie korrekt zu bewerten. Steigerungen und auch Senkungen in den Richtwerten sind mehreren Gesichtspunkten zuzuschreiben. Hier zählen nicht nur die Faktoren der Fläche an sich, wie z. B.

Größe und Form des Grundstücks, Bebauungsart, Bepflanzungsart und die Eigenschaften des Bodens, sondern ebenfalls auch die Faktoren der Umgebung. Beispiele hierfür ist die angrenzende Infrastruktur inklusive Versorgungsumfeld und die Nachbarschaft. Die Stadt Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens beherbergt eine anerkannte Universität und ist durch die Altstadt wunderschön bebaut. Dies sind alles Gesichtspunkte die Menschen dauerhaft anziehen und zum Wohnen in Erfurt einladen. Grundsätzlich wirken sich diese Faktoren und auch die Strukturen der Einwohner in einer Stadt auch wesentlich auf das Gesamtbild aus und somit auf die Infrastruktur. Studenten, Doktoren und Professoren bringen Kunst und Kultur nach Erfurt, was wiederum Auswirkungen auf den Bodenrichtwert im Bezug auf die Nachbarschaft hat.

Ebenfalls unterscheiden sich die jeweiligen Richtwerte eines Grundstücks maßgeblich an der Lage. Innen- und Altstadtgebiete werden höhe bemessen, als diese die außerhalb liegen. Auch Ortsteile und Kernstadt werden differenziert betrachtet. Insgesamt kann festgehalten werden, dass stetig wachsende Bevölkerungsanzahlen und die Beliebtheit einer Stadt zu einer Steigerung des Richtwerts führen kann. Aktivität und Dynamik einer Stadt sind hier die maßgeblichen Gesichtspunkte. Unter Berücksichtigung dieser Kriterien werden im regelmäßigen Abstand Gutachten zu den Richtwerten erstellt und veröffentlicht.

Durch eben diese Faktoren hat die Universitätsstadt Erfurt und die umliegenden Ortsteile in den letzten Jahren einen Anstieg im Bodenrichtwert zu verzeichnen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Erfurt

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Osterberg b. Erfurt7 km176.67 €
Kirchheim b. Arnstadt8 km173.27 €
Witterda9 km254.52 €
Gamstädt10 km194.94 €
Gera75 km127.7 €



7. Bodenrichtwertkarte Erfurt

Die berechneten Bodenrichtwerte von Erfurt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Erfurt genannt.

Bodenrichtwertkarte Erfurt


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Erfurt

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alach383.52 €253.97 €87220.55 m²
27.72 mio €
Altstadt420.34 €407.66 €19320.84 m²
8.03 mio €
Andreasvorstadt358.54 €205.63 €25420.48 m²
7.11 mio €
Azmannsdorf375.39 €248.59 €86793.84 m²
27 mio €
Bahnhof Zimmernsupra Töttelstädt380.93 €252.26 €87391.24 m²
27.58 mio €
Berliner Platz402.63 €283.75 €104768.05 m²
36.17 mio €
Bindersleben346.58 €195.85 €23349.48 m²
6.29 mio €
Bischleben Stedten373.14 €249.28 €33760.96 m²
10.65 mio €
Brühlervorstadt400.3 €256.33 €64236.82 m²
21.17 mio €
Büssleben390.03 €258.29 €85599.03 m²
27.66 mio €
Daberstedt334.42 €238.73 €12128.25 m²
3.46 mio €
Dittelstedt376.86 €249.56 €83038.74 m²
25.93 mio €
Egstedt a. Steiger567.33 €387.9 €11208 m²
5.18 mio €
Erfurt Altstadt811.38 €521.8 €6074.34 m²
3.97 mio €
Ermstedt354.19 €200.15 €23325.66 m²
6.42 mio €
Frienstedt352.16 €199 €23254.18 m²
6.36 mio €
Gispersleben381.36 €252.55 €86025.75 m²
27.18 mio €
Gottstedt318.97 €180.25 €24612.26 m²
6.1 mio €
Haarberg377.61 €250.06 €87988.64 m²
27.53 mio €
Herrenberg381.44 €252.6 €84404.23 m²
26.68 mio €
Hochheim404.8 €270.42 €31837.44 m²
10.89 mio €
Hochstedt394.55 €261.28 €83721.49 m²
27.37 mio €
Hohenwinden306.17 €244.94 €11883.84 m²
3.7 mio €
Ilversgehofen489.9 €408.74 €5492.13 m²
2.48 mio €
Johannesplatz426.8 €413.92 €20145.51 m²
8.5 mio €
Johannesvorstadt465.04 €417.69 €4480.55 m²
1.99 mio €
Kerspleben377.24 €249.82 €84404.23 m²
26.38 mio €
Krämpfervorstadt461.91 €414.88 €4467.36 m²
1.97 mio €
Kühnhausen391.56 €259.3 €83209.43 m²
27 mio €
Linderbach361.83 €239.61 €87732.61 m²
26.3 mio €
Löbervorstadt414.64 €284.49 €39981.95 m²
14.09 mio €
Marbach320.12 €180.9 €24397.83 m²
6.07 mio €
Melchendorf465.73 €320.54 €17916.91 m²
6.86 mio €
Mittelhausen385.2 €255.09 €85001.63 m²
27.13 mio €
Möbisburg Rhoda373.45 €249.48 €33429.32 m²
10.55 mio €
Molsdorf401.43 €268.17 €32135.92 m²
10.9 mio €
Moskauer Platz383.93 €254.25 €86623.15 m²
27.56 mio €
Niedernissa405.33 €268.42 €82526.69 m²
27.72 mio €
Rieth416.86 €404.29 €20204.42 m²
8.33 mio €
Rohda a. Haarberg372.43 €246.63 €86964.52 m²
26.84 mio €
Roter Berg283.42 €226.74 €11551.01 m²
3.29 mio €
Salomonsborn375.76 €248.84 €86793.84 m²
27.02 mio €
Schaderode391.63 €259.35 €82782.71 m²
26.86 mio €
Schmira370.3 €247.37 €32965.02 m²
10.32 mio €
Schwerborn354.35 €234.66 €88586.04 m²
26.01 mio €
Stotternheim390.34 €258.5 €83550.8 m²
27.02 mio €
Tiefthal388.84 €257.5 €86025.75 m²
27.72 mio €
Töttelstädt376.46 €249.3 €82612.03 m²
25.77 mio €
Töttleben404.94 €268.16 €82526.69 m²
27.69 mio €
Urbich297.91 €195.46 €9936.11 m²
2.41 mio €
Vieselbach397.98 €263.55 €82270.66 m²
27.13 mio €
Wallichen370.32 €245.24 €88415.35 m²
27.13 mio €
Waltersleben569.01 €389.05 €11286.46 m²
5.24 mio €
Wiesenhügel560.73 €383.39 €11589.08 m²
5.3 mio €
Windischholzhausen381.53 €252.66 €82697.37 m²
26.14 mio €


Erfurt liegt in Thueringen und setzt sich zusammen aus 55 Ortsteilen.

Mehr zu Erfurt

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Erfurt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Erfurt?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Erfurt beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 388.24 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Erfurt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Erfurt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 153 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Erfurt verkauft?

Laut Analyse werden in Erfurt etwa 12.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 10.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Erfurt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Erfurt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Erfurt

So sollten Sie ein Grundstück in Erfurt auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis256.239 €419.300 €
Ø schneller Verkauf232.944 €377.370 €
Ø hochpreisiger Verkauf279.533 €461.230 €

Wenn Sie in Erfurt, Thueringen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 389 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 470 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (385 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Erfurt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 314.475 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 349.416 €. Hier würden Sie also auf 34.941 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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