Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Erfurt 2024 Mietpreise

Kaltmiete9 € / m²
Nebenkosten3.12 € / m²
Warmmiete12.12 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Erfurt

Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Erfurt, Thueringen im Jahr 2024 beträgt 9 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.12 Euro, was eine Warmmiete von 12.12 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Erfurt, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Erfurt angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Erfurt - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Erfurt

JahrKaltWarm
20249 €12.12 €
20239.1 €12.18 €
20228.34 €11.21 €
20217.88 €10.57 €
20207.72 €10.11 €
20197.41 €9.77 €
20187.3 €9.64 €


3. Daten und Gliederungen zu Erfurt

Ort:Erfurt
Kommune:Erfurt
Bundesland:Thueringen


4. Karte und Statistik der Miete in Erfurt

Mietspiegelkarte Erfurt Aktueller Mietspiegel in Erfurt

Einordnung der Mieten in Erfurt

Erfurt ist eine Stadt in Thüringen. Sie ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes. Die Fläche von Erfurt beträgt 269,88 Quadratkilometer. Hier leben etwa 214000 Menschen. Sie ist die größte Stadt im Land und eines der drei Oberzentren. Im Jahre 742 ist die Stadt erstmals urkundlich erwähnt worden.

Hier sprach man noch von einem Bistum Erfurts. Die Wirtschaft ist hier geprägt von verschiedenen Dienstleistungen aus dem Maschinenbau und auch der Mikroelektrotechnik. Bereits seit dem Jahr 1998 existiert in Erfurt ein gültiger Mietspiegel, der regelmäßig aktualisiert wird. Zuletzt wurde dieser im Jahr 2018 veröffentlicht. Er gilt für nichtpreisgebundene Wohnungen in der Stadt. Demnach dürfen die bestehenden Mieten frühestens nach 15 Monaten erhöht werden.

Dabei darf die neu festgelegte Miete die ortsüblichen Entgelte nicht überschreiten. Laut dem aktuellen Mietspiegel betragen Preise für Wohnungen einer Größe bis zu 49 Quadratmetern zwischen 4,10 und 11,4. Die Höhe der Miete ist vor allem abhängig vom Baujahr und vom Zustand der Wohnung. Auch größere Objekte bewegen sich in dieser Preisspanne. Ein beliebtes Wohnviertel in Erfurt ist die Andreasvorstadt. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen liegen hier bei 7,25 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen kosten im Durchschnitt 9 Euro.

Die Preise sind im letzten Jahr stark angestiegen. Bei Bestandswohnungen beträgt die Verteuerung 3,6 Prozent. Auch der Stadtteil Draberstedt ist eine beliebte Wohngegen in Erfurt. Die Mietpreise liegen hier bei 7,06 Euro für Bestandswohnungen. Neue Objekte kosten 9,24 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Für bestehende Wohnungen waren die Preise im vergangenen Jahr um 3,3 Prozent angestiegen. Preise für Neubauwohnungen waren hingegen leicht um -1,4 Prozent gesunken.



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Erfurt

Ort Entfernung Kaltmiete
Rockhausen8 km7.23 €
Niedernissa9 km6.55 €
Obernissa9 km7.72 €
Kleinmölsen10 km8.06 €
Halle Saale87 km7.31 €



6. Ortsteile:
























































7. Mietpreise in Erfurt nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²16.69 €7.69 €
30 m² bis 39 m²12.08 €3.08 €
40 m² bis 49 m²9.69 €0.69 €
50 m² bis 59 m²8.61 €-0.39 €
60 m² bis 69 m²8.23 €-0.77 €
70 m² bis 79 m²8.4 €-0.6 €
80 m² bis 89 m²8.77 €-0.23 €
90 m² bis 99 m²9.2 €0.2 €
100 m² bis 109 m²9.39 €0.39 €
110 m² bis 119 m²9.49 €0.49 €
120 m² bis 129 m²9.43 €0.43 €
130 m² bis 139 m²9.57 €0.57 €
140 m² bis 149 m²9.71 €0.71 €
150 m² bis 159 m²9.82 €0.82 €
160 m² bis 169 m²9.83 €0.83 €
170 m² bis 179 m²10.18 €1.18 €
180 m² bis 189 m²10.09 €1.09 €
190 m² bis 199 m²10.17 €1.17 €
200 m² bis 209 m²9.8 €0.8 €
210 m² bis 219 m²10.49 €1.49 €
220 m² bis 229 m²9.92 €0.92 €
230 m² bis 239 m²9.93 €0.93 €
240 m² bis 249 m²9.14 €0.14 €
250 m² bis 259 m²9.24 €0.24 €
260 m² bis 269 m²8.47 €-0.53 €
270 m² bis 279 m²9.76 €0.76 €
280 m² bis 289 m²8.56 €-0.44 €
290 m² bis 299 m²7.98 €-1.02 €
ab 300 m²7.49 €-1.51 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Erfurt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Erfurt kostet dadurch 7.69 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Erfurt abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19098.61 €-0.39 €
1910 bis 19198.27 €-0.73 €
1920 bis 19297.38 €-1.62 €
1930 bis 19397.63 €-1.37 €
1940 bis 19497.46 €-1.54 €
1950 bis 19598.1 €-0.9 €
1960 bis 19697.93 €-1.07 €
1970 bis 19797.78 €-1.22 €
1980 bis 19897.76 €-1.24 €
1990 bis 19998.1 €-0.9 €
2000 bis 20099.81 €0.81 €
2010 bis 201911.36 €2.36 €
ab 202012.52 €3.52 €

Bei den Mietpreisen in Erfurt ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 3.52 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Erfurt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Erfurt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.91 m²790.09 €1002.88 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.3 € (Erfurt -20.35 %)3.04 € (Erfurt 2.63 %)14.35 € (Erfurt -15.54 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Erfurt

Wie hoch ist der Mietspiegel in Erfurt?

Der aktuelle Mietspiegel in Erfurt im Jahr 2024 liegt bei etwa 9 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Erfurt von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Erfurt?

Der gezeigte Mietspiegel in Erfurt ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Erfurt.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Erfurt?

Der Mietspiegel in Erfurt lag im Jahr 2018 bei 7.3 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 9 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 1.7 € je m² in 6 Jahren.



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