Immobilienpreise Erfurt 19.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 2791.91 € / m² | |
Haus | 2847.75 € / m² + Garten: 335.03 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Erfurt
Aktuelle Analysen ergeben am 19.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2791.91 € für Wohnraum in Erfurt. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 34772 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 97.08 Mio. € in Erfurt herangezogen. Einzelne Objekte in Erfurt können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Erfurt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Erfurt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Erfurt, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Erfurt kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Erfurt
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 2791.91 € | 34772 m² | 97.08 mio € |
2023 | 2717.34 € | 28874 m² | 78.46 mio € | 2022 | 3146.33 € | 10897 m² | 34.29 mio € | 2021 | 2564.01 € | 13612 m² | 34.9 mio € | 2020 | 2175.22 € | 16328 m² | 35.52 mio € | 2019 | 1922.28 € | 17716 m² | 34.06 mio € | 2018 | 2107.92 € | 17137 m² | 36.12 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Erfurt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2107.92 € zu 2791.91 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 683.99 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 33 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Erfurt um 74.57 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Erfurt
Ort: | Erfurt |
Kommune: | Erfurt |
Bundesland: | Thueringen |
PLZ Bereiche: |
99084, 99085, 99086, 99087, 99089, 99090, 99091, 99092, 99094, 99095, 99096, 99097, 99098, 99099, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Erfurt
Aktuelle Lage in Erfurt
Erfurt ist die Landeshauptstadt von Thüringen. Hier leben etwa 214000 Menschen. Sie ist die größte Stadt des Bundeslandes und ist zusammen mit Jena und Gera eines der drei vorhandenen Oberzentren des Landes. Im Jahre 742 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt. Besonders bekannt ist der Erfurter Dom, dessen Geschichte auf das 8. Jahrhundert zurückgeht. Der Stadtteil rund um den Johannesplatz ist ein beliebtes Wohngebiet in der Stadt.
Hier findet man meist mittlere und einfache Wohnlagen. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen liegen hier bei 5,83 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Im Jahr 2018 waren diese Preise leicht um etwa 1,2 Prozent gestiegen. Auch der Stadtteil Ilversgehofen mit seinen guten und mittleren Wohngebieten ist bei den Erfurter Mietern und Käufern sehr begehrt. Bestehende Eigentumswohnungen kosten hier je Quadratmeter an Wohnfläche etwa 1420 Euro. Diese Preise waren in den letzten 12 Monaten um über 8 Prozent in diesem Stadtteil angestiegen.
Die Mietpreise für bestehende Wohnungen liegen hier bei 6,62 je Quadratmeter. Neubauwohnungen sind erheblich teurer und kosten 8,16 Euro pro Quadratmeter. Für bestehende Wohnungen waren die Mieten im letzten Jahr um über 5 Prozent angestiegen. Die Bruttomietrenditen betragen i diesem Stadtteil für Bestandswohnungen etwa 5,6 Prozent. Für Neubauwohnungen erwartet man hier im Durchschnitt 4 Prozent. Aus diesem Grund ist der Stadtteil Ilversgehofen attraktiv für Kapitalanleger.
Besonders die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren massiv angestiegen. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung zahlt man hier 2300 Euro je Quadratmeter an Wohnfläche. Wohnungen einer Größe bis zu 40 Quadratmetern kosten 1200 Euro. |
5. Preise in Erfurt abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 2949 € | 158 € | 1910 bis 1919 | 2913 € | 122 € | 1920 bis 1929 | 2361 € | -430 € | 1930 bis 1939 | 2289 € | -502 € | 1940 bis 1949 | 2003 € | -788 € | 1950 bis 1959 | 2368 € | -423 € | 1960 bis 1969 | 2235 € | -556 € | 1970 bis 1979 | 2159 € | -632 € | 1980 bis 1989 | 2395 € | -396 € | 1990 bis 1999 | 2196 € | -595 € | 2000 bis 2009 | 3042 € | 251 € | 2010 bis 2019 | 3429 € | 638 € | ab 2020 | 3875 € | 1084 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Erfurt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1084 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Erfurt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Erfurt abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 4414 € | 1623 € | 30 m² bis 39 m² | 3409 € | 618 € | 40 m² bis 49 m² | 2947 € | 156 € | 50 m² bis 59 m² | 2730 € | -61 € | 60 m² bis 69 m² | 2593 € | -198 € | 70 m² bis 79 m² | 2524 € | -267 € | 80 m² bis 89 m² | 2590 € | -201 € | 90 m² bis 99 m² | 2700 € | -91 € | 100 m² bis 109 m² | 2798 € | 7 € | 110 m² bis 119 m² | 2871 € | 80 € | 120 m² bis 129 m² | 2887 € | 96 € | 130 m² bis 139 m² | 2977 € | 186 € | 140 m² bis 149 m² | 3014 € | 223 € | 150 m² bis 159 m² | 3059 € | 268 € | 160 m² bis 169 m² | 3217 € | 426 € | 170 m² bis 179 m² | 3356 € | 565 € | 180 m² bis 189 m² | 3224 € | 433 € | 190 m² bis 199 m² | 3569 € | 778 € | 200 m² bis 209 m² | 3525 € | 734 € | 210 m² bis 219 m² | 3681 € | 890 € | 220 m² bis 229 m² | 3477 € | 686 € | 230 m² bis 239 m² | 3693 € | 902 € | 240 m² bis 249 m² | 3418 € | 627 € | 250 m² bis 259 m² | 3259 € | 468 € | 260 m² bis 269 m² | 3179 € | 388 € | 270 m² bis 279 m² | 3543 € | 752 € | 280 m² bis 289 m² | 3796 € | 1005 € | 290 m² bis 299 m² | 3150 € | 359 € | ab 300 m² | 3311 € | 520 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Erfurt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Erfurt kostet dadurch 1623 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Erfurt
8. Immobilienpreisekarte Erfurt
Die berechneten Immobilienpreise von Erfurt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Erfurt genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Erfurt
Mehr zu Erfurt
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Erfurt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Erfurt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Erfurt muss man im Jahr 2024 etwa 2791.91 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Erfurt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Erfurt?
Die gezeigten Kaufpreise in Erfurt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Erfurt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Erfurt?
Die Kaufpreise in Erfurt lagen im Jahr 2023 bei 2717.34 €, im Jahr 2022 bei 3146.33 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2791.91 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Erfurt - Wohnungspreise Erfurt
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 143.645 € | 211.549 € | Ø schneller Verkauf | 130.586 € | 190.394 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 156.703 € | 232.704 € |
In Erfurt, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2612 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2873 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2351 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Erfurt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 164.538 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Erfurt - Hauspreise Erfurt
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 316.018 € | 517.120 € | Ø schneller Hausverkauf | 287.289 € | 465.408 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 344.747 € | 568.832 € |
In Erfurt, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2612 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3161 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2586 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Erfurt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 387.840 Euro angeboten werden.
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