Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Bodenrichtwert Erlangen 2022 Grundstückspreise

Erschlossen991.39 € / m²
Unerschlossen699.89 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Erlangen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 991.39 € für Grundstücke in Erlangen.

Es wurden 24.589,00 m² Grund mit einem Wert von 20.79 Mio. € in Erlangen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Erlangen zu bestimmen.

In Erlangen wurden 22 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Erlangen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Erlangen.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 614,73 m² und einen Kaufpreis von 609.432,22 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Erlangen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Erlangen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Erlangen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Erlangen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erlangen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022991.39 €699.89 €
20211000.52 €690.52 €
2020993.45 €742.31 €
2019731.35 €633.87 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Erlangen

Ort:Erlangen
Kommune:Erlangen
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 91052, 91054, 91056, 91058,
Ausgewertete Fläche:24.589,00 m²
Durchschnittliche Größe:614,73 m²
Durchschnittlicher Wert:609.432,22 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Erlangen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 991.39 € / m²= 396.556,00 €
750 m²X 991.39 € / m²= 743.542,50 €
1000 m²X 991.39 € / m²= 991.390,00 €
1500 m²X 991.39 € / m²= 1.487.085,00 €
Ø 614,73 m²X 991.39 € / m²= 609.432,22 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Erlangen


Einordnung der Preise in Erlangen

Erlangen ist eine fränkische Großstadt in Bayern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Mittelfranken. Es handelt sich hierbei um eine kreisfreie Universitätsstadt. Hier leben etwa 112000 Menschen. Erlangen ist deshalb eine der drei vorhandenen Metropolen im Bundesland. Historische Bauwerke der Stadt sind vor allem das Markgrafentheater, das älteste bespielte Barocktheater im Süden von Deutschland.

Die Bodenrichtwerte werden in Erlangen alle zwei Jahre neu ermittelt. Es handelt sich hierbei um durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine definierte Anzahl von Grundstücken, für die gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse bestehen. Über das Onlineportal BORIS Bayern sind die Werte kostenlos zu erfragen. Das Stadtgebiet wird zur Ermittlung in sogenannte Bodenrichtwertzonen unterteilt. In Erlangen sind zurzeit 280 Zonen erschlossen worden. Die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Erlangen wurden 2018 veröffentlicht.

In den vergangenen 8 Jahren waren die Werte hier stetig nach oben gestiegen. Die Preissteigerung aktuell beträgt 15 Prozent mehr als noch vor zwei Jahren. Besonders hohe Grundstückspreise werden vor allem im Bereich der Innenstadt und im Osten Erlangens verlangt. Hier ist mit einem Quadratmeterpreis von 800 bis 830 Euro zu rechnen. Der Stadtteil Steudach ist noch der günstigste. Hier betragen die Preise für den Quadratmeter etwa 235 Euro.

Die ermittelten Bodenrichtwerte entsprechen im Jahr 2018 dem 1,8-fachen Wert verglichen mit jenen aus dem Jahr 1995. Diese Tendenz wird sich auch in den nächsten Jahren weiterhin fortsetzen. Ein begehrtes Wohngebiet ist die Erlanger Altstadt. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen liegen hier bei 11,41 Euro. Diese sind im letzten Jahr um über 7 Prozent angestiegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Erlangen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bubenreuth5 km726.4 €
Uttenreuth6 km1028.71 €
Möhrendorf7 km491.59 €
Dormitz9 km361.12 €
Nürnberg17 km1412.05 €



7. Bodenrichtwertkarte Erlangen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Erlangen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Erlangen genannt.

Bodenrichtwertkarte Erlangen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Erlangen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Alterlangen967.83 €724.16 €18851.34 m²
15.96 mio €
Anger1027.92 €725.68 €24023.46 m²
21.06 mio €
Bruck1024.21 €735.41 €23845.87 m²
20.92 mio €
Büchenbach933.42 €698.41 €19405.79 m²
15.85 mio €
Burgberg1012.89 €715.07 €23802.16 m²
20.56 mio €
Dechsendorf984.56 €736.67 €19501.38 m²
16.8 mio €
Eltersdorf970.35 €685.04 €25498.8 m²
21.1 mio €
Erlangen Nord1040.55 €734.59 €23802.16 m²
21.12 mio €
Erlangen Ost977.69 €690.21 €49817.32 m²
41.54 mio €
Erlangen Süd1018.71 €579.29 €5371.54 m²
4.26 mio €
Frauenaurach1051.54 €786.79 €18526.32 m²
17.04 mio €
Haeusling1020.66 €763.69 €18774.86 m²
16.77 mio €
Hüttendorf980.75 €733.82 €18851.34 m²
16.18 mio €
In der Reuth1021.42 €764.26 €18430.72 m²
16.47 mio €
Innenstadt971.02 €685.51 €50259.92 m²
41.62 mio €
Kosbach916.33 €685.62 €19788.17 m²
15.86 mio €
Kriegenbrunn1017.32 €761.19 €18449.84 m²
16.42 mio €
Neuses1032.74 €772.73 €18736.62 m²
16.93 mio €
Schallershof1023.97 €766.16 €18641.03 m²
16.7 mio €
Sebaldussiedlung992.34 €700.56 €25547.98 m²
21.62 mio €
Sieglitzhof1006.64 €710.65 €23974.28 m²
20.58 mio €
Stadtrandsiedlung957.15 €716.17 €19061.65 m²
15.96 mio €
Steudach934.16 €698.97 €19310.19 m²
15.78 mio €
Tennenlohe1013.28 €715.35 €24490.65 m²
21.16 mio €


Erlangen liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 24 Ortsteilen.

Mehr zu Erlangen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Erlangen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Erlangen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Erlangen beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 991.39 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Erlangen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Erlangen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Erlangen verkauft?

Laut Analyse werden in Erlangen etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Erlangen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Erlangen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Erlangen

So sollten Sie ein Grundstück in Erlangen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis654.318 €1.070.702 €
Ø schneller Verkauf594.834 €963.632 €
Ø hochpreisiger Verkauf713.801 €1.177.772 €

Wenn Sie in Erlangen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 992 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1200 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (982 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Erlangen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 803.026 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 892.251 €. Hier würden Sie also auf 89.225 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z  |  Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Logarithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de