Bodenrichtwert Erlangen 2020 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 999.42 € / m² | 592.38 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erlangen?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 999.42 € für Grundstücke in Erlangen.
Es wurden 39576 m² Grund mit einem Wert von 27.63 Mio. € in Erlangen ausgewertet. In Erlangen wurden 16 erschlossene und 32 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Erlangen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Erlangen.
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erlangen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2020 | 999.42 € | 592.38 € |
| 2019 | 786.39 € | 598.52 € |
| Ort: | Erlangen |
| Kommune: | Erlangen |
| Bundesland: | Bayern |
| PLZ Bereich: | 91052, 91054, 91056, 91058, |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Erlangen
Erlangen ist eine fränkische Großstadt in Bayern. Sie befindet sich im Regierungsbezirk Mittelfranken. Es handelt sich hierbei um eine kreisfreie Universitätsstadt. Hier leben etwa 112000 Menschen. Erlangen ist deshalb eine der drei vorhandenen Metropolen im Bundesland. Historische Bauwerke der Stadt sind vor allem das Markgrafentheater, das älteste bespielte Barocktheater im Süden von Deutschland.
Die Bodenrichtwerte werden in Erlangen alle zwei Jahre neu ermittelt. Es handelt sich hierbei um durchschnittliche Lagewerte des Bodens für eine definierte Anzahl von Grundstücken, für die gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse bestehen. Über das Onlineportal BORIS Bayern sind die Werte kostenlos zu erfragen. Das Stadtgebiet wird zur Ermittlung in sogenannte Bodenrichtwertzonen unterteilt. In Erlangen sind zurzeit 280 Zonen erschlossen worden.Die aktuellen Bodenrichtwerte für die Stadt Erlangen wurden 2018 veröffentlicht.
In den vergangenen 8 Jahren waren die Werte hier stetig nach oben gestiegen. Die Preissteigerung aktuell beträgt 15 Prozent mehr als noch vor zwei Jahren. Besonders hohe Grundstückspreise werden vor allem im Bereich der Innenstadt und im Osten Erlangens verlangt. Hier ist mit einem Quadratmeterpreis von 800 bis 830 Euro zu rechnen.Der Stadtteil Steudach ist noch der günstigste. Hier betragen die Preise für den Quadratmeter etwa 235 Euro.
Die ermittelten Bodenrichtwerte entsprechen im Jahr 2018 dem 1,8-fachen Wert verglichen mit jenen aus dem Jahr 1995. Diese Tendenz wird sich auch in den nächsten Jahren weiterhin fortsetzen.Ein begehrtes Wohngebiet ist die Erlanger Altstadt. Die Mietpreise für bestehende Wohnungen liegen hier bei 11,41 Euro. Diese sind im letzten Jahr um über 7 Prozent angestiegen. |
Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Erlangen
Erlangen liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 24 Ortsteilen.
Mehr zu Erlangen
FAQ zum Bodenrichtwert in Erlangen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Erlangen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Erlangen beträgt im Jahr 2020 durchschnittlich 999.42 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Erlangen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Erlangen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2020 exakt 48 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Erlangen verkauft?
Laut Analyse werden in Erlangen etwa 4 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Erlangen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Erlangen wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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