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Bodenrichtwert Erlensee 2024 Grundstückspreise

Erschlossen738.7 € / m²
Unerschlossen529.72 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Erlensee

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 738.7 € für Grundstücke in Erlensee.
Es wurden 28.806,00 m² Grund mit einem Wert von 18.67 Mio. € in Erlensee ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Erlensee zu bestimmen.
In Erlensee wurden 18 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Erlensee ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Erlensee.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 900,19 m² und einen Kaufpreis von 664.968,51 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Erlensee ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Erlensee und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Erlensee die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Erlensee kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Erlensee

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024738.7 €529.72 €
2023674.1 €501.4 €
2022535.9 €380.51 €
2021578.2 €389.03 €
2020471.03 €331.23 €
2019436.09 €295.21 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Erlensee

Ort:Erlensee
Kommune:Erlensee
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 63526,
Ausgewertete Fläche:28.806,00 m²
Durchschnittliche Größe:900,19 m²
Durchschnittlicher Wert:664.968,51 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Erlensee

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 738.7 € / m²= 295.480,00 €
750 m²X 738.7 € / m²= 554.025,00 €
1000 m²X 738.7 € / m²= 738.700,00 €
1500 m²X 738.7 € / m²= 1.108.050,00 €
Ø 900,19 m²X 738.7 € / m²= 664.968,51 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Erlensee


Einordnung der Preise in Erlensee

Erlensee ist eine Stadt an der A 66 in der Nähe von Frankfurt am Main in Hessen. Wer hier bauen möchte, erkundigt sich nach Bodenrichtwerten. Bodenrichtwerte werden von der Kommune veröffentlicht. Aktuell liegen sie bei einem unerschlossenen Grundstück bei 140,28 Euro/qm und bei einem erschlossenen Grundstück bei 248,32 Euro/qm. Erlensee hat die PLZ 63526 und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen. Erlensee liegt nahe Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen zwischen Wetterau und Kinzigtal.

Hier wohnen 15.186 auf 18,59 qkm Fläche. Südlich von Erlensee fließt der Fluss Kinzig. Erlensee besteht aus den Stadtteilen Langendiebach und Rückingen, die sich 1970 vor der Gebietsreform zusammenschlossen. 2012 erhielt Erlensee das Stadtrecht. Der Erlensee liegt in der Gemarkung von Langendiebach. Es gibt über 80 Vereine und Verbände und alle zwei Jahre findet in Langendiebach ein Hof- und Gassenfest statt.

In der Wasserburg in Rückingen befindet sich ein Heimatmuseum. Der Fliegerhorst in Langendiebach plant auch ein Museum einzurichten. Beide Gemeinden haben Altstädte mit historischen Mühlen und Kirchenbauwerke. Das Bodendenkmal Obergermansich-Raetischer Limes führt durch beide Gemeinden. Die Römer hinterließen hier römische Kastelle, ein Römerbad und römische Siedlungen. Der Limes soll in das UNESCO Weltkulturerbe aufgenommen werden.

Langendiebach hat eine Stadtmauer mit gut erhaltenen Wehrtürmen, eine alten Bahnhof und einen Dorfbrunnen. In Rückingen gibt es ein altes Schlösschen, das Römerbad und eine Wasserburg. Im Gewerbegebiet befinden sich die Honda AG, ein Autohof, McDonald, die Firma Dachser und die Fa. Heinemann. Die Spedition Fenthols wird gerade erbaut. Die A 66 und die A 45 sind in der Nähe von Erlensee und Landes- und Kreisstraßen. Bahnhöfe gibt es in den Nachbarstädten. Buslinien gehören zur KreisverkersGesellschaft Kinzig. Es gibt ein Hallenbad mit Sauna, eine Bücherei und ein Rathaus. In der Erlenhalle können Veranstaltungen mit 600 Personen stattfinden. Sehenswert sind die Wasserburg, der Calaminuspark und das Sportzentrum. Der Fliegerhorst Langendiebach wurde bis 2008 als Nato-Stützpunkt genutzt. Die amerikanische Armee hat den Stützpunkt verlassen. Deswegen gibt es nun einen Zweckverband, der den Fliegerhorst vermarktet. Das THW hat einen Stützpunkt in Erlensee und auch dessen Schnelleinsatzgruppen Hochwasserschutz und Beleuchtung. Für Jugendliche gibt es Bolzplätze und eine Skateranlage sowie Angebote von der kirchlichen Jugendarbeit. Folgende Radwanderwege führen durch die Stadt: der BahnRadweg Hessen, der Hessische Radfernweg R3 und der Deutsche Limes-Radweg.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Erlensee

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Neuberg2 km594.2 €
Bruchköbel5 km661.58 €
Ronneburg Hessen8 km231.81 €
Mühlheim am Main11 km720.42 €
Frankfurt am Main23 km1060.86 €



7. Bodenrichtwertkarte Erlensee

Die berechneten Bodenrichtwerte von Erlensee beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Erlensee genannt.

Bodenrichtwertkarte Erlensee


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Erlensee

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Langendiebach738.7 €529.72 €28.806,00 m²
18.67 mio €
Rückingen738.7 €529.72 €28.806,00 m²
18.67 mio €


Erlensee liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Mehr zu Erlensee

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Erlensee

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Erlensee?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Erlensee beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 738.7 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Erlensee berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Erlensee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 32 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Erlensee verkauft?

Laut Analyse werden in Erlensee etwa 2.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Erlensee?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Erlensee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Erlensee

So sollten Sie ein Grundstück in Erlensee auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis487.741 €798.120 €
Ø schneller Verkauf443.400 €718.308 €
Ø hochpreisiger Verkauf532.080 €877.932 €

Wenn Sie in Erlensee, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 739 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 895 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (732 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Erlensee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 598.590 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 665.100 €. Hier würden Sie also auf 66.510 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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