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Bodenrichtwert Essen Südostviertel 2024 Grundstückspreise

Erschlossen816.79 € / m²
Unerschlossen679.24 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Südostviertel

Für den Ortsteil Südostviertel in Essen wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 816.79 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15403.3 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.85 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Südostviertel

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024816.79 €679.24 €
2023856.23 €394.55 €
2022440.25 €288.69 €
2021547.97 €337.98 €
2020449.4 €359.52 €
2019750.17 €210.42 €


2. Daten zu Essen Südostviertel

Ort:Essen
Kommune:Essen
Ortsteil:Südostviertel
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:45128, 45138, 45139,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Essen Südostviertel

4. Bodenrichtwertkarte Essen Südostviertel

Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Südostviertel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Südostviertel genannt.

Bodenrichtwertkarte Essen Südostviertel




Einordnung der Preise in Essen Südostviertel

Der Essener Stadtteil Südost ist das Gebiet, in dem sich viele der ältesten und beliebtesten Sehenswürdigkeiten Essens befinden. Das Viertel hat eine reiche Geschichte mit vielen Sehenswürdigkeiten aus dem 17. Jahrhundert. Er wird als der malerischste Teil der Stadt bezeichnet, insbesondere mit seiner Altstadt, die 1999 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt wurde. Der Bodenrichtwert des SüdostviertelsDer Wert für einen Quadratmeter im Essener Südostviertel liegt bei rund 2.400 US-Dollar. Dieser Wert ist ein Durchschnitt der letzten 10 Jahre. Das Essener Südostviertel verfügt über viele unbebaute Flächen, die sich hervorragend für die Entwicklung eignen.

Der Bodenrichtwertzuwachs im Essener Südostquartier ist im Zeitverlauf stetig gestiegen, allein in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 0,2%. Dies ist ein guter Indikator dafür, dass das Wirtschafts- und Infrastrukturwachstum in diesem Stadtteil von Essen solide und nachhaltig ist. Die Geschichte des Viertels In der Essener Innenstadt, im südöstlichen Viertel, befindet sich ein Platz, der früher ein Symbol der Stadt war. Als Essen 1748 das Stadtrecht erhielt, wurde es Kleines Schloss genannt. 1810 wurde es zu Ehren von König Friedrich Wilhelm III. umbenannt.

Der König führte einen Feldzug in Frankreich und errichtete in Essen ein Siegesdenkmal für seine Truppen. Nach seinem Tod 1840 wurden beide Seiten zu einem Platz zusammengefasst und nach ihm benannt: Friedrich-Wilhelm-Platz. Das Südostviertel wurde 1875 als Wohnquartier für Arbeiter der Essener Stahlindustrie entwickelt. Im frühen 20. Jahrhundert, als die Industrie expandierte und einige Fabriken in andere Teile Deutschlands verlagerten, ließen sich viele Einwanderer aus Osteuropa hier nieder und schufen in diesem Viertel in eine ethnisch vielfältige Kultur ein. In den letzten zwei Jahrhunderten wurde dieses Viertel zu einem Ort für Künstler und Intellektuelle. Der Ort wurde 1958 als geschützte Kulturlandschaft ausgewiesen und beherbergt heute Museen, Galerien und Theater.

Lokale Besonderheiten Das Südostviertel ist für seinen Charakter bekannt. Früher war es ein Arbeiterviertel, aber aufgrund des Gentrifizierungsprozesses der Stadt beherbergt es heute viele trendige Orte wie Cafés und Restaurants. Das südöstliche Viertel weist eine Mischung aus alter und neuer Architektur auf. Dieser Mix verleiht ihm eine ganz eigene Identität. Seine einzigartige Mischung schafft einen einzigartigen Charme in der Gegend.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Suedostviertel

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Suedostviertel?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Suedostviertel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 816.79 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Suedostviertel berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Suedostviertel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Essen Suedostviertel verkauft?

Laut Analyse werden in Essen Suedostviertel etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Suedostviertel?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Suedostviertel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Suedostviertel

So sollten Sie ein Grundstück in Essen Suedostviertel auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis447.041 €731.520 €
Ø schneller Verkauf406.400 €658.369 €
Ø hochpreisiger Verkauf487.680 €804.672 €

Wenn Sie in Essen Suedostviertel, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 678 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 820 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (671 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Suedostviertel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 548.640 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 609.600 €. Hier würden Sie also auf 60.960 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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