Bodenrichtwert Essen Südviertel 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 613.33 € / m² | |
| Unerschlossen | 490.66 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Essen Südviertel
Für den Ortsteil Südviertel in Essen wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 613.33 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16728.8 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.06 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Essen Südviertel
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 613.33 € | 490.66 € |
| 2023 | 962.58 € | 665.76 € | | 2022 | 570.81 € | 433.5 € | | 2021 | 557.08 € | 361.6 € | | 2020 | 531.51 € | 483.23 € | | 2019 | 864.78 € | 379.38 € |
2. Daten zu Essen Südviertel
| Ort: | Essen |
| Kommune: | Essen |
| Ortsteil: | Südviertel |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 45127, 45128, 45130, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Essen Südviertel
Die berechneten Bodenrichtwerte von Essen Südviertel beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Essen Südviertel genannt.
Einordnung der Preise in Essen Südviertel
Bei dem Südviertel von Essen mit der Bodenrichtwertnummer 17191 handelt es sich um Grund, das als Baureifes Land (blaue Zone) eingestuft wird, was den Entwicklungszustand betrifft. Blaue Zonen sind markiert für die Bebauung oder Bebaubarkeit von Grundstücke mit Familienhäusern für 1- 2 Familien. Beiträge:Das Gebiet ist Erschließung-beitragsfrei, Kostenerstattung-beitragsfrei und Kanalanschluss-beitragsfrei nach dem Kommunalabgabegesetz eingestuft. Die Fläche wird als Wohnbaufläche genutzt und hat eine maximale Bautiefe von 40 m (Villengrundstücke sind von dieser Regelung ausgenommen). Aktuelle Werte:Aktuell ist der Bodenrichtwert bei 530 € pro m². Die bereits bestehenden Gebäude sind mehrgeschossig (zwischen 2 und 5 Stockwerke pro Haus).
Zudem ist der Bodenrichtwert durch Transaktionen von unbebauten Grundstücken, auf denen Ein- oder Mehrfamilienhäuser in Form von Mietwohnhäusern errichtet werden können, geprägt. Historische Werte:Die historischen Messungen der Richtwerte für dieses Gebiet gehen bis ins Jahr 2017 zurück. Im Jahr 2017 lagen die Bodenrichtwerte für dieses Gebiet bei 460 €/m². Die darauf fallenden Jahre (2018 und 2019) stieg der Richtwert um 20 € pro Jahr. Von 2019 bis 2020 stieg der Richtwert nur um 10 €. Mit einem Bodenrichtwert von 510 €/m² in 2020 stieg der Wert laut aktuellsten Messung wieder um 20 € auf 530 €/m².
Zukünftige Entwicklung:Der Trend von steigenden Bodenrichtwerten ist auch bei diesem Grundstück zu sehen. Auffallend ist, dass während den Jahren 2019-2020, wo in den umgebenden Gebieten eine Preisstagnation zu vermesst wurde, sich der Preis bei dem betroffenen Grundstück dennoch erhöht hat. Wie werden die Richtwerte ermittelt?Bodenrichtwert und entsprechende Zonen zur Einteilung von Bodenrichtwerten basiert auf planungsrechtliche Gegebenheiten, aber auch auf Nicht-Einzelgrundstück bezogene Merkmale, die den Wert beeinflussen: Anteile von Freiflächen in der Flur, Erreichbarkeit des öffentlichen Personenverkehrs/Grund-/weiterführenden Schulen, Nahversorgung, Lärmbelastung, Entfernung zum Zentrum, Hochspannungsleitungen sowie die Einkommensstruktur und Zahl der Haushalter mit und ohne Transferleistungen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Essen Suedviertel
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Essen Suedviertel?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Essen Suedviertel beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 613.33 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Essen Suedviertel berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Essen Suedviertel berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Essen Suedviertel verkauft?
Laut Analyse werden in Essen Suedviertel etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Essen Suedviertel?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Essen Suedviertel wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Essen Suedviertel
So sollten Sie ein Grundstück in Essen Suedviertel auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 353.100 € | 577.800 € | | Ø schneller Verkauf | 321.000 € | 520.020 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 385.200 € | 635.580 € |
Wenn Sie in Essen Suedviertel, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 535 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 648 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (530 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Essen Suedviertel können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 433.350 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 481.500 €. Hier würden Sie also auf 48.150 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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