Bodenrichtwert Frankfurt am Main Nied 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 410.19 € / m² | |
| Unerschlossen | 328.15 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nied
Für den Ortsteil Nied in Frankfurt am Main wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 410.19 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 22797.29 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.29 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main Nied
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 410.19 € | 328.15 € |
| 2023 | 405.49 € | 324.39 € | | 2022 | 262.96 € | 210.37 € | | 2021 | 1449.67 € | 1106.15 € | | 2020 | 1657.8 € | 1459.07 € | | 2019 | 728.42 € | 582.74 € |
2. Daten zu Frankfurt am Main Nied
| Ort: | Frankfurt am Main |
| Kommune: | Frankfurt am Main |
| Ortsteil: | Nied |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereich: | 65934, 65936, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Frankfurt am Main Nied
Die berechneten Bodenrichtwerte von Frankfurt am Main Nied beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Frankfurt am Main Nied genannt.
Einordnung der Preise in Frankfurt am Main Nied
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main - NiedNied ist ein Stadtteil Frankfurts, der im Westen der Stadt liegt. Auf dem Gebiet des Stadtteils gab es schon seit der Jungsteinzeit Siedlungen. Nied blickt also auf eine äußerst lange Geschichte zurück. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in NiedBei erschlossenem Bauland gab es einen positiven Trend, der jedoch 2021 stagnierte. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 348,44 €. Im darauffolgenden Jahr entwickelte sich der Preis sehr positiv.
So steigerte sich der Preis 2020 auf 426,90 €. Im nächsten Jahr war eine negative Entwicklung zu beobachten. Jedoch kam es 2021 zu einer negativen Entwicklung und der Preis sank auf 425,55 €. Im Gesamten stieg der Bodenrichtwert um 77,11 €. Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 22 Prozent dar. Der Bodenrichtwert für unerschlossenes Bauland lag 2019 bei 258,90 €.
Im folgenden Jahr kam es zu einer durchaus positiven Entwicklung. Im Jahr 2020 stieg der Preis schließlich auf 374,24 €. Leider kam es im folgenden Jahr zu einer negativen Entwicklung. 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert wieder rückläufig und sank auf 340,44 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 81,54 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um 31 Prozent gab.
Im Vergleich sind die Grundstücke in diesem Viertel wesentlich günstiger als im Rest der Stadt. Das bedeutet, dass die Grundstücke in diesem Teil der Stadt nicht so begehrt sind wie in anderen Stadtteilen. Grundstücke in Nied sind weniger gefragt bei Investoren und Bauherren. Der Bodenrichtwert wurde durch die Auswertung aus den durchschnittlichen Preisen von 434 Grundstücken ermittelt. Davon waren 266 Grundstücke erschlossen. 168 waren unerschlossen. Der gesamte Wert der Grundstücke erreicht 145 Millionen Euro und es wurde eine Fläche von 325.994 Quadratmetern betrachtet. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenSeit der Nachkriegszeit hat sich die Einwohnerzahl in Nied fast verdoppelt. Das entspricht weitestgehend dem stadtweiten Trend in Frankfurt am Main und erklärt eine Steigerung der Nachfrage an Wohnraum und damit auch die steigenden Grundstückspreise. Da Nied jedoch eher am Stadtrand liegt, ist die Nachfrage hier nicht so hoch wie in anderen Teilen der Stadt. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nied
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Frankfurt am Main Nied?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Frankfurt am Main Nied beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 410.19 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nied berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Frankfurt am Main Nied berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Frankfurt am Main Nied verkauft?
Laut Analyse werden in Frankfurt am Main Nied etwa 2.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main Nied?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Frankfurt am Main Nied wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in FrankfurtamMain Nied
So sollten Sie ein Grundstück in Frankfurt am Main Nied auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 246.511 € | 403.380 € | | Ø schneller Verkauf | 224.100 € | 363.042 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 268.920 € | 443.718 € |
Wenn Sie in Frankfurt am Main Nied, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 374 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 452 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (370 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Frankfurt am Main Nied können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 302.535 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 336.150 €. Hier würden Sie also auf 33.615 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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