Bodenrichtwert Fulda 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 373.04 € / m² | |
| Unerschlossen | 346.16 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Fulda
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 373.04 € für Grundstücke in Fulda.
Es wurden 11.968,00 m² Grund mit einem Wert von 4.08 Mio. € in Fulda ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Fulda zu bestimmen.
In Fulda wurden 14 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Fulda ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Fulda.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 544,00 m² und einen Kaufpreis von 202.933,76 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Fulda ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Fulda und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Fulda die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Fulda kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fulda
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 373.04 € | 346.16 € |
| 2023 | 380.46 € | 304.37 € | | 2022 | 253.08 € | 164.43 € | | 2021 | 386.98 € | 255.23 € | | 2020 | 278.86 € | 144.97 € | | 2019 | 262.19 € | 184.67 € |
Prognose: 2025, 2030,
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Fulda
| Ort: | Fulda |
| Kommune: | Fulda |
| Bundesland: | Hessen |
| PLZ Bereiche: |
36037, 36039, 36041, 36043, |
| Ausgewertete Fläche: | 11.968,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 544,00 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 202.933,76 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Fulda
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 373.04 € / m² | = 149.216,00 € |
| 750 m² | X 373.04 € / m² | = 279.780,00 € |
| 1000 m² | X 373.04 € / m² | = 373.040,00 € |
| 1500 m² | X 373.04 € / m² | = 559.560,00 € |
| Ø 544,00 m² | X 373.04 € / m² | = 202.933,76 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Fulda
In Fulda liegt der Bodenrichtwert aktuell bei rund 281,74 Euro pro Quadratmeter unbebauten Grundes. Es handelt sich hierbei nur um einen Durchschnittswert, der sich aus verschiedenen Faktoren errechnet. Je nachdem wo das Grundstück oder die Immobilie liegt, spielen andere Faktoren in die Berechnung mit ein. Dadurch entstehen in Fulda verschiedene Bodenrichtwerte. Diese sollten vor dem Kauf eines Grundstückes immer miteinander verglichen werden, um einschätzen zu können ob der Preis pro Quadratmeter unbebauten Grundes auch wirklich fair ist. Faktoren, die in die Berechnung einfließen sind beispielsweise die Lage, der Anschluss an Geschäfte oder öffentliche Verkehrsmittel, sowie Störfaktoren wie Lärmbelästigung oder negative Umwelteinflüsse.
Wenn ein Grundstück einen eher niedrigen Bodenrichtwert hat, obwohl vergleichbare Grundstücke oder Immobilien einen eher hohen Richtwert haben sollten, dann spielen negative Faktoren in die Berechnung mit ein, die vor dem Kauf auf jeden Fall betrachtet werden sollten. Durch Lärmbelästigung, Umwelteinflüsse oder eine gefährliche beziehungsweise störende Lage an schnell und stark befahrenen Straßen, kann es zu einer Verminderung der Lebensqualität kommen. Solche Einschränkungen sind für die meisten Menschen nicht auszuhalten und würden dazu führen, dass man sein Grundstück oder seine Immobilie aufgrund von Unzufriedenheit in Kürze wieder verkaufen müsste. In den letzten Jahren und Jahrzehnten ist der Bodenrichtwert in Fulda konstant angestiegen. Bis heute hat dieser Anstieg nicht nachgelassen. Nach Aussagen von verschiedenen Experten, wird der Bodenrichtwert in Fulda auch in den kommenden Jahren und Jahrzehnten immer weiter in die Höhe steigen.
Mit einer Stagnation oder einem Abfall ist erst dann zu rechnen, wenn es keine unbebauten Grundstücke mehr in Fulda gibt. Sobald jede Immobilie dann mindestens einmal verkauft wurde, könnte der Preis pro Quadratmeter stagnieren oder sinken. Der Bodenrichtwert fällt dann also ab. In Fulda gibt es keine besonderen lokalen Begebenheiten, aufgrund derer sich die Bodenrichtwerte groß unterscheiden könnten. Lage, Ruhe und Entspannung und andere äußere Einflüsse sind fast im gesamten Ort gleich beziehungsweise wenigstens sehr ähnlich. Deshalb liegt der Bodenrichtwert auch fast überall bei den eingangs erwähnten 281,74 Euro.
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6. Grundstückspreise im Umkreis von Fulda
7. Bodenrichtwertkarte Fulda
Die berechneten Bodenrichtwerte von Fulda beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Fulda genannt.
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Fulda
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Aschenberg | 415.87 € | 386.63 € | 12143.2 m²
5.01 mio € | | Bernhards | 381.28 € | 354.48 € | 13027.72 m²
4.93 mio € | | Besges | 343.53 € | 311.4 € | 13558.42 m²
4.86 mio € | | Bronnzell | 372.01 € | 297.61 € | 11337.82 m²
4.29 mio € | | Dietershan | 395.18 € | 367.4 € | 12433.83 m²
4.87 mio € | | Edelzell | 393.75 € | 315 € | 10943.75 m²
4.38 mio € | | Frauenberg | 385.78 € | 358.67 € | 12332.74 m²
4.72 mio € | | Fulda West | 361.4 € | 327.6 € | 13124.87 m²
4.95 mio € | | Galerie | 368.78 € | 334.29 € | 12875.24 m²
4.95 mio € | | Gläserzell | 385.39 € | 349.35 € | 12678.17 m²
5.1 mio € | | Haimbach | 360.7 € | 326.96 € | 13295.66 m²
5 mio € | | Harmerz | 351.21 € | 318.36 € | 13072.31 m²
4.79 mio € | | Horas | 377.19 € | 350.68 € | 13065.63 m²
4.89 mio € | | Innenstadt | 374.76 € | 299.81 € | 14070.68 m²
5 mio € | | Istergiesel | 377.71 € | 342.39 € | 12822.69 m²
5.05 mio € | | Johannesberg | 362.87 € | 328.93 € | 12783.28 m²
4.84 mio € | | Kämmerzell | 357.31 € | 323.89 € | 12835.83 m²
4.78 mio € | | Kohlhaus | 390.49 € | 312.39 € | 11157.67 m²
4.43 mio € | | Lehnerz | 367.46 € | 341.63 € | 13040.36 m²
4.75 mio € | | Lüdermünd | 375.94 € | 340.78 € | 13085.45 m²
5.13 mio € | | Maberzell | 348.35 € | 315.77 € | 13124.87 m²
4.77 mio € | | Malkes | 370.84 € | 336.15 € | 13111.73 m²
5.07 mio € | | Mittelrode | 360.36 € | 326.66 € | 13453.32 m²
5.06 mio € | | Neuenberg | 359.14 € | 325.56 € | 12757 m²
4.78 mio € | | Niederrode | 338.95 € | 307.25 € | 13545.28 m²
4.79 mio € | | Niesig | 397.15 € | 369.23 € | 12421.19 m²
4.89 mio € | | Nordend | 435.61 € | 416.55 € | 10282.94 m²
4.38 mio € | | Oberrode | 363.58 € | 329.57 € | 13138 m²
4.98 mio € | | Ostend | 394.62 € | 315.7 € | 10842.42 m²
4.35 mio € | | Rodges | 358.41 € | 324.89 € | 12796.42 m²
4.78 mio € | | Sickels | 357.34 € | 323.92 € | 12927.8 m²
4.82 mio € | | Südend | 400.55 € | 220.58 € | 9708.15 m²
3.15 mio € | | Trätzhof | 377.25 € | 341.96 € | 12901.52 m²
5.08 mio € | | Unterstadt | 391.79 € | 313.43 € | 10898.72 m²
4.34 mio € | | Westend | 362.86 € | 328.92 € | 12980.35 m²
4.91 mio € | | Zell | 379.07 € | 343.61 € | 12638.76 m²
5 mio € | | Ziegel | 411.31 € | 329.05 € | 10909.98 m²
4.56 mio € | | Ziehers Nord | 363.33 € | 290.66 € | 11596.77 m²
4.29 mio € | | Ziehers Süd | 372.44 € | 297.95 € | 11686.85 m²
4.43 mio € | | Zirkenbach | 367.82 € | 333.42 € | 13374.49 m²
5.13 mio € |
Fulda liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 40 Ortsteilen.
Mehr zu Fulda
9. FAQ zum Bodenrichtwert in Fulda
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Fulda?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Fulda beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 373.04 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Fulda berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Fulda berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Fulda verkauft?
Laut Analyse werden in Fulda etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Fulda?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Fulda wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Fulda
So sollten Sie ein Grundstück in Fulda auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 254.101 € | 415.800 € | | Ø schneller Verkauf | 231.000 € | 374.220 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 277.200 € | 457.380 € |
Wenn Sie in Fulda, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 385 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 466 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (382 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Fulda können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 311.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 346.500 €. Hier würden Sie also auf 34.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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