Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Bodenrichtwert Gevelsberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen330.77 € / m²
Unerschlossen231.1 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gevelsberg

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 330.77 € für Grundstücke in Gevelsberg.
Es wurden 30.064,00 m² Grund mit einem Wert von 7.93 Mio. € in Gevelsberg ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gevelsberg zu bestimmen.
In Gevelsberg wurden 32 erschlossene und 38 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gevelsberg ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gevelsberg.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 429,49 m² und einen Kaufpreis von 142.060,99 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Gevelsberg ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gevelsberg und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gevelsberg die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gevelsberg kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gevelsberg

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024330.77 €231.1 €
2023300.57 €209.02 €
2022244.12 €173.52 €
2021307.71 €246.17 €
2020224.84 €179.87 €
2019129.91 €103.93 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gevelsberg

Ort:Gevelsberg
Kommune:Gevelsberg
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 58285,
Ausgewertete Fläche:30.064,00 m²
Durchschnittliche Größe:429,49 m²
Durchschnittlicher Wert:142.060,99 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gevelsberg

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 330.77 € / m²= 132.308,00 €
750 m²X 330.77 € / m²= 248.077,50 €
1000 m²X 330.77 € / m²= 330.770,00 €
1500 m²X 330.77 € / m²= 496.155,00 €
Ø 429,49 m²X 330.77 € / m²= 142.060,99 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gevelsberg


Einordnung der Preise in Gevelsberg

Gevelsberg ist eine Stadt mit etwa 31.000 Einwohnern im Süden des Ruhrgebietes in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Die geographische Lage von Gevelsberg ist von 7° 20′ östlicher sowie 51° 19′ von nördlicher Breite. Das Gebiet der Stadt umfasst eine Gesamtfläche von 26,27 Quadratkilometern. Die höchste Nord-Süd-Ausdehnung zählt 7,1 Kilometer und die stärkste West-Ost-Ausdehnung 7,15 Kilometer. Die Höhendifferenz im Stadtgebiet beträgt circa 200 Meter.

Die tiefstgelegene Stelle liegt an der Ennepe nahe Vogelsang mit etwa 131,5 m ü. NN, die höchstgelegene Stelle am Hageböllinger Kopf mit etwa 336 m ü. NN. Kulturgeographisch betrachtet, befindet sich Gevelsberg am Übergang zwischen dem Ruhrgebiet, dem Sauerland sowie dem Bergischen Land. In dem Umfang besteht die Stadt seit der Gebietsreform im Januar 1970. Früher wurden per Gesetz zur Neugliederung im Ennepe-Ruhr-Kreis die bis hierhin selbstständigen, jenem Amt Volmarstein zugehörigenf und im Norden von Gevelsberg befindlichen Kommunen Asbeck, Silschede und Berge in Gevelsberg eingemeindet. Im Zusammenhang mit der Gebietsreform wurden zudem geringe Teile von Linderhausen und Haßlinghausen in die Gemarkungen Asbeck und Gevelsberg eingegliedert.

Vor der Reform besaß die Stadt Gevelsberg eine Fläche von 11,26 Quadratkilometern. Der Bodenrichtwert in Gevelsberg ist ein durchschnittlicher Wert für das Bodenland. Er wird in Euro je Quadratmeter an Grundstücksfläche angegeben und in der jeweiligen Richtwertzone ausgewiesen. Die Zonen umfassen solche Gebiete, die nach der Art und dem Maß in der Nutzung größtenteils übereinstimmen. Jeder Richtwert wird durch wertrelevante Merkmale wie der Entwicklungszustand, die Art der baulichen Nutzung, der Geschosszahl und der Grundstücksfläche beschrieben. Einzelne Liegenschaften in der Bodenrichtwertzone können in den wertrelvanten Merkmalen von jener Beschreibung dieser Merkmale jenes Bodenrichtwertgrundstücks abweichen, was Zu- und Abschläge bewirken kann.

Die Bodenrichtwerte in Gevelsberg werden jährlich bestimmt (Stichtag 01.Januar) und dann veröffentlicht. In den letzten Jahren waren die Richtwerte hier leicht angestiegen. So betrug der Wert in Gevelsberg für das erschlossene Land im Jahre 2019 149.56 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 165.52 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Land der Stadt wurde der Wert im Jahre 2019 auf 119.64 Euro festgelegt und war 2020 auf 132.42 Euro gesunken. Es wurden 42929 Quadratmeter Bodenland Grund mit einem Wert von 9.18 Millionen Euro in Gevelsberg ausgewertet.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Gevelsberg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schwelm6 km273.73 €
Hattingen13 km554.41 €
Radevormwald15 km389.17 €
Wülfrath19 km581.53 €
Witten10 km398.86 €



7. Bodenrichtwertkarte Gevelsberg

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gevelsberg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gevelsberg genannt.

Bodenrichtwertkarte Gevelsberg


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gevelsberg

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Asbeck365.28 €255.21 €29582.98 m²
8.62 mio €
Berge343.04 €239.67 €31146.31 m²
8.53 mio €
Gevelsberg373.09 €260.67 €29733.3 m²
8.85 mio €
Silschede354.62 €247.76 €30845.67 m²
8.73 mio €


Gevelsberg liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

Mehr zu Gevelsberg

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Gevelsberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gevelsberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gevelsberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 330.77 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gevelsberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gevelsberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 70 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gevelsberg verkauft?

Laut Analyse werden in Gevelsberg etwa 5.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gevelsberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gevelsberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gevelsberg

So sollten Sie ein Grundstück in Gevelsberg auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis244.861 €400.680 €
Ø schneller Verkauf222.600 €360.612 €
Ø hochpreisiger Verkauf267.120 €440.748 €

Wenn Sie in Gevelsberg, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 371 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 449 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (368 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gevelsberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 300.510 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 333.900 €. Hier würden Sie also auf 33.390 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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