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Bodenrichtwert Gross Krankow 2024 Grundstückspreise

Erschlossen335 € / m²
Unerschlossen217.59 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gross Krankow

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 335 € für Grundstücke in Gross Krankow.
Es wurden 27.310,00 m² Grund mit einem Wert von 7.75 Mio. € in Gross Krankow ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gross Krankow zu bestimmen.
In Gross Krankow wurden 14 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gross Krankow ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gross Krankow.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 975,36 m² und einen Kaufpreis von 326.744,64 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Gross Krankow ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gross Krankow und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gross Krankow die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gross Krankow kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gross Krankow

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024335 €217.59 €
2023335 €224.69 €
2022206.46 €128.33 €
202197.42 €68.59 €
202089.33 €71.46 €
2019109.49 €54.82 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gross Krankow

Ort:Gross Krankow
Kommune:Gross Krankow
Bundesland:Mecklenburg-Vorpommern
PLZ Bereiche: 23966,
Ausgewertete Fläche:27.310,00 m²
Durchschnittliche Größe:975,36 m²
Durchschnittlicher Wert:326.744,64 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gross Krankow

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 335 € / m²= 134.000,00 €
750 m²X 335 € / m²= 251.250,00 €
1000 m²X 335 € / m²= 335.000,00 €
1500 m²X 335 € / m²= 502.500,00 €
Ø 975,36 m²X 335 € / m²= 326.744,64 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Gross Krankow


Einordnung der Preise in Gross Krankow

Der Ort Gross Krankow liegt in Mecklenburg-Vorpommern knapp 20 Kilometer südwestlich von Wismar und nördlich von Schwerin. Er liegt direkt an der Autobahn A 20, die von Bad Segeberg in Schleswig-Holstein bis an die deutsch-polnische Grenze im Osten Deutschlands führt. Somit liegt Gross Krankow in zentral nördlich und in schneller Distanz zu größeren Städten. Der Bodenrichtwert sank in den vergangenen Jahrzehnten auf 115€ pro Quadratmeter für ein erschlossenes Grundstück. Nach einer Zeit des Aufschwungs, der noch bis zur Wiedervereinigung zurückzuverfolgen ist, aber sich auch durch die Eingliederung Polens in den europäischen Wirtschaftsraum begründet sieht, sinkt der Bodenrichtwert seit etwa sieben Jahren wieder. Waren Städte wie Rostock, Lübeck oder Wismar noch wichtige Zentren internationalen Handels, verlierten sie in den letzten Jahren an Bedeutung.

Selbst die Pandemie im Jahr 2020 führte nicht zu einem Anstieg des Bodenrichtwertes, sondern im Gegenteil zu einem knapp über zehn prozentigen Rückgang des Richtwertes von 132 Euro pro Quadratmeter auf 115 Euro pro Quadratmeter. Gründe hierfür sind in der wirtschaftlich schwachen Lage des Nordostens zu suchen und der damit verbundenen Unattraktivität für Unternehmen. Es ist aber auch davon auszugehen, dass die Pandemie die fehlende Kaufkraft der Bevölkerung offengelegt hat und sich viele Grundstückseigner dazu gezwungen sahen, ihr Grundstück zu verkaufen, um allgemeine Lebenshaltungskosten finanzieren zu können. Dafür spricht, dass die Preise für unerschlossenes Land in die Höhe schossen. Lagen sie 2019 noch bei 63 Euro pro Quadratmeter, verzeichneten sie 2020 einen knapp 40-prozentigen Anstieg. Die Nachfrage neuer, nicht-eingesessener Käufer stieg an und sind ein Grund für diesen rapiden Anstieg.

Dies folgt einem allgemeinen Trend, der im Jahr 2020 zu beobachten war. Folglich ist damit zu rechnen, dass bei Normalisierung der pandemischen Lage sich auch der Bodenrichtwert wieder einem Wert, wie er 2019 zu verzeichnen war, annähert. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass Gross Krankow im Mecklenburg-Vorpommerschen Vergleich unterhalb des Durchschnitts von 141 € pro Quadratmeter bezüglich des Bodenrichtwertes liegt. Im Vergleich zu Deutschland mit 282 Euro pro Quadratmeter liegen sowohl Gross Krankow, als auch Mecklenburg-Vorpommern deutlich unter dem Durchschnitt.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Gross Krankow

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bobitz2 km123.79 €
Friedrichshagen3 km141.38 €
Dambeck4 km122.4 €
Rastorf b. Wismar, Mecklenburg5 km133.52 €
Lübeck43 km488.37 €



7. Bodenrichtwertkarte Gross Krankow

Die berechneten Bodenrichtwerte von Gross Krankow beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Gross Krankow genannt.

Bodenrichtwertkarte Gross Krankow


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gross Krankow

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Gross Krankow320.64 €208.26 €27391.93 m²
7.44 mio €
Gross Krankow Abbau337.79 €219.4 €26272.22 m²
7.52 mio €
Käselow351.42 €228.26 €26736.49 m²
7.96 mio €
Klein Krankow344.97 €224.07 €26599.94 m²
7.77 mio €
Köchelsdorf328.2 €213.18 €28265.85 m²
7.86 mio €
Petersdorf343 €222.79 €26299.53 m²
7.64 mio €
Quaal330.46 €214.64 €28211.23 m²
7.9 mio €
Tressow345.69 €224.53 €27391.93 m²
8.02 mio €


Gross Krankow liegt in Mecklenburg-Vorpommern und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Gross Krankow

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gross Krankow?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gross Krankow beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 335 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gross Krankow berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gross Krankow berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gross Krankow verkauft?

Laut Analyse werden in Gross Krankow etwa 2.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gross Krankow?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gross Krankow wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gross Krankow

So sollten Sie ein Grundstück in Gross Krankow auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis213.840 €349.920 €
Ø schneller Verkauf194.400 €314.928 €
Ø hochpreisiger Verkauf233.280 €384.912 €

Wenn Sie in Gross Krankow, Mecklenburg-Vorpommern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 324 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 393 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (321 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gross Krankow können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 262.440 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 291.600 €. Hier würden Sie also auf 29.160 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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