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Bodenrichtwert Haan Rheinland 2024 Grundstückspreise

Erschlossen607.37 € / m²
Unerschlossen429.86 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Haan Rheinland

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.02.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 607.37 € für Grundstücke in Haan Rheinland.
Es wurden 13.217,00 m² Grund mit einem Wert von 6.96 Mio. € in Haan Rheinland ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Haan Rheinland zu bestimmen.
In Haan Rheinland wurden 12 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Haan Rheinland ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Haan Rheinland.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 660,85 m² und einen Kaufpreis von 401.380,46 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Haan Rheinland ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Haan Rheinland und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Haan Rheinland die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Haan Rheinland kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Haan Rheinland

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024607.37 €429.86 €
2023620.11 €429.86 €
2022469.96 €314.73 €
2021505.45 €396.92 €
2020436.68 €363.4 €
2019445.93 €399.99 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Haan Rheinland

Ort:Haan
Kommune:Haan
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 42781,
Ausgewertete Fläche:13.217,00 m²
Durchschnittliche Größe:660,85 m²
Durchschnittlicher Wert:401.380,46 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Haan Rheinland

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 607.37 € / m²= 242.948,00 €
750 m²X 607.37 € / m²= 455.527,50 €
1000 m²X 607.37 € / m²= 607.370,00 €
1500 m²X 607.37 € / m²= 911.055,00 €
Ø 660,85 m²X 607.37 € / m²= 401.380,46 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Haan Rheinland


Einordnung der Preise in Haan Rheinland

Haan ist eine Gartenstadt und mittlere kreisangehörige Stadt im Landkreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen zwischen den Städten Düsseldorf und Wuppertal. Die Stadt Haan liegt etwa auf halber Strecke zwischen den Städten Düsseldorf und Wuppertal im Bergischen Land an dem Übergang zur Bucht des Niederrheins. Wirtschaftlich wird Haan vor allem von der Rheinschiene beeinflusst. Kulturell und architektonisch und zählt Haan zu dem Bergischen Land, was vor allem an den Fachwerkhäusern deutlich zu erkennen ist. Mit den rund 30.000 Einwohnern ist die Stadt Haan die drittkleinste aller zehn Städte im Landkreis Mettmann. Der höchste Punkt der Stadt ist 21 Meter über Normalnull, der tiefste Punkt 72 Meter über Normalnull, die Höhe beträgt durchschnittlich 150 Meter.

Haan wird nördlich von der Düssel, südlich von der Itter durchflossen. Der Fluss Itter bildet zu großen Stadtteilen die Grenze zu Solingen. Haan grenzt an einige kreisangehörige und auch kreisfreie Städte wie Mettmann, Solingen, Wuppertal, Hilden sowie an Erkrath. Die Bodenrichtwerte in Haan haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich stark entwickelt. So betrug der Richtwert für das erschlossene Land in der Stadt im Jahre 2019 396.04 Euro je Quadratmeter. Für das unerschlossene Haaner Land wurde der Bodenrichtwert im Jahre 2019 auf 331,84 Euro pro Quadratmeter festgelegt und war 2020 auf 249.66 Euro angestiegen.

Es wurden 15771 Quadratmeter Bodenfläche und Grund im Wert von 4.88 Millionen Euro in Haan ausgewertet. Hier wurden 9 erschlossene sowie auch 17 unbebaute und unerschlossene Grundstücke jener Auswertung betrachtet. Der Gutachterausschuss für die Grundstückswerte im Landkreis Mettmann nimmt die Aufgaben für die Grundstücksbewertung wahr. Das Ziel der Arbeit ist vor allem die Transparenz auf dem Markt für Grundstücke und Immobilien. Hierfür werden einmal pro Jahr ein Grundstücksmarktbericht und die Bodenrichtwerte veröffentlicht. So sind die Immobilienpreise in Haan in den letzten Jahren eher leicht angestiegen.

Es betrug im Jahre 2018 der Preis je Quadratmeter Wohnfläche 2695.65 Euro und war 2019 auf 2912.76 Euro angestiegen. 200 war der aktuelle Preis dann auf 2863.76 Euro leicht abgesunken.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Haan Rheinland

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hilden7 km674.28 €
Heiligenhaus12 km489.75 €
Langenfeld Rheinland13 km764.88 €
Sprockhövel16 km373.53 €
Wuppertal10 km477.36 €



7. Bodenrichtwertkarte Haan Rheinland

Die berechneten Bodenrichtwerte von Haan Rheinland beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Haan Rheinland genannt.

Bodenrichtwertkarte Haan Rheinland


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Haan Rheinland

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Gruiten607.37 €429.86 €13.217,00 m²
6.96 mio €
Haan607.37 €429.86 €13.217,00 m²
6.96 mio €


Haan Rheinland liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Mehr zu Haan Rheinland

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Haan Rheinland

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Haan Rheinland?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Haan Rheinland beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 607.37 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Haan Rheinland berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Haan Rheinland berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Haan Rheinland verkauft?

Laut Analyse werden in Haan Rheinland etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Haan Rheinland?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Haan Rheinland wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Haan Rheinland

So sollten Sie ein Grundstück in Haan Rheinland auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis401.280 €656.640 €
Ø schneller Verkauf364.800 €590.976 €
Ø hochpreisiger Verkauf437.760 €722.304 €

Wenn Sie in Haan Rheinland, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 608 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 736 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (602 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Haan Rheinland können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 492.480 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 547.200 €. Hier würden Sie also auf 54.720 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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