Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Hamburg:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Hamburg 29.03.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung5920.01 € / m²
Haus6038.41 € / m²
+ Garten: 710.4 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg

Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5920.01 € für Wohnraum in Hamburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 506789 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3000.2 Mio. € in Hamburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hamburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245920.01 €506789 m²3000.2 mio €
20235905.5 €453835 m²2680.12 mio €
20227269.17 €177297 m²1288.8 mio €
20216375.6 €214252 m²1365.99 mio €
20205744.94 €251207 m²1443.17 mio €
20195337.88 €225033 m²1201.2 mio €
20184810.19 €197710 m²951.02 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Hamburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4810.19 € zu 5920.01 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1109.82 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg um 14.51 € bzw. 1 %.

3. Daten zu Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereiche: 20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


4. Karte & Darstellung der Werte in Hamburg

Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg

Aktuelle Lage in Hamburg

Die Metropole Hamburg ist seit Jahren von stark steigenden Immobilienpreisen betroffen. Grund dafür ist die wachsende Urbanität, die gute Verkehrsanbindung auch die Lebensqualität in der Stadt. Im ersten Halbjahr des Jahres 2019 war zu beobachten, dass Preise für Eigentumswohnungen um 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Stadt verglichen mit anderen Metropolen immer noch unter dem Durchschnitt, welcher 6,7 Prozent beträgt. In Düsseldorf liegt die Steigung bei 7,9 Prozent. Auch die Mieten stiegen in Hamburg im Jahr 2019 an.

Rund 24 Prozent wurden hier verbucht. Damit liegt die Stadt wiederum im Mittelfeld. Etwa 12 Euro zahlen die Mieter hier für den Quadratmeter Wohnfläche. Vergleichsweise müssen in München etwa 19 Euro behalt werden. Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in Hamburg im Jahr 2019 weiter gestiegen. Das Szeneviertel Sternschanze sei hierbei ein besonders beliebtes Wohngebiet.

Gegenüber dem Vorjahr zahlte man hier für einen Quadratmeter 8629, Im Jahr 2017 betrug dieser noch 7559 Euro, was eine Steigerung von über 14 Prozent bedeutet. Im Jahr 2018 gab es in Hamburg 12400 Immobilientransaktionen, wobei hier etwa 12 Milliarden Euro umgesetzt wurden. Zur Umsatzentwicklung ist zu sagen, dass die die Anzahl der 2018 verkauften Grundstücke, Häuser und auch Wohnungen gegenüber 2017 um etwa 300 gestiegen ist. Der Geldumsatz stieg hierbei um 10 Prozent an. Bei den unbebauten verkauften Grundstücken wurden rund 2,7 Millionen Quadratmeter Land für 1,7 Milliarden Euro verkauft. Prozentual setzt sich Anzahl der Verkäufe zusammen aus 57 Prozent Eigentumswohnungen, 33 Prozent bebaute Grundstücke und 9 Prozent unbebaute Flächen sowie 1 Prozent sonstige Flächen.

Die Umsätze bei Wohnimmobilien stiegen 2018 um 6 Prozent an. Der Verkauf an Eigentumswohnungen nahm etwa 2 Prozent zu. Der Verkauf an Mehrfamilienhäuser erhöhte sich um 13 Prozent im Vergleich zu 2017. Die Anzahl der verkauften Bauplätze für Ein- und Zweifamilien verringerte sich um 8 Prozent zurück. Bei den Genossenschaftswohnungen waren es ein Prozent.



5. Preise in Hamburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19096254 €334 €
1910 bis 19196176 €256 €
1920 bis 19295008 €-912 €
1930 bis 19394856 €-1064 €
1940 bis 19494248 €-1672 €
1950 bis 19595022 €-898 €
1960 bis 19694743 €-1177 €
1970 bis 19794580 €-1340 €
1980 bis 19895081 €-839 €
1990 bis 19994659 €-1261 €
2000 bis 20096450 €530 €
2010 bis 20197271 €1351 €
ab 20208213 €2293 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2293 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Hamburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²9355 €3435 €
30 m² bis 39 m²7231 €1311 €
40 m² bis 49 m²6251 €331 €
50 m² bis 59 m²5791 €-129 €
60 m² bis 69 m²5501 €-419 €
70 m² bis 79 m²5354 €-566 €
80 m² bis 89 m²5494 €-426 €
90 m² bis 99 m²5727 €-193 €
100 m² bis 109 m²5933 €13 €
110 m² bis 119 m²6089 €169 €
120 m² bis 129 m²6121 €201 €
130 m² bis 139 m²6311 €391 €
140 m² bis 149 m²6386 €466 €
150 m² bis 159 m²6482 €562 €
160 m² bis 169 m²6813 €893 €
170 m² bis 179 m²7105 €1185 €
180 m² bis 189 m²6829 €909 €
190 m² bis 199 m²7558 €1638 €
200 m² bis 209 m²7460 €1540 €
210 m² bis 219 m²7795 €1875 €
220 m² bis 229 m²7364 €1444 €
230 m² bis 239 m²7810 €1890 €
240 m² bis 249 m²7242 €1322 €
250 m² bis 259 m²6904 €984 €
260 m² bis 269 m²6727 €807 €
270 m² bis 279 m²7508 €1588 €
280 m² bis 289 m²8021 €2101 €
290 m² bis 299 m²6658 €738 €
ab 300 m²7006 €1086 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 3435 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Barsbüttel12 km3833.94 €
Ellerbek13 km3492.8 €
Glinde15 km3261.23 €
Seevetal15 km2831.15 €
Lübeck57 km3808.71 €



8. Immobilienpreisekarte Hamburg

Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg genannt.

Immobilienpreisekarte Hamburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allermöhe3579.77 €7889 m²28.24 mio €
Alsterdorf7240.47 €32008 m²231.75 mio €
Altengamme4525.73 €5477 m²24.79 mio €
Altenwerder3457.66 €1438 m²4.97 mio €
Altona Altstadt7122.87 €24484 m²174.4 mio €
Altona Nord7469.33 €19522 m²145.82 mio €
Bahrenfeld5784.34 €22453 m²129.88 mio €
Barmbek Nord6542.28 €26641 m²174.29 mio €
Barmbek Süd7286.51 €22044 m²160.62 mio €
Bergedorf4078.15 €13610 m²55.5 mio €
Bergstedt4561.13 €14393 m²65.65 mio €
Billbrook3331.5 €6510 m²21.69 mio €
Billstedt3429.67 €25184 m²86.37 mio €
Billwerder3603.65 €9618 m²34.66 mio €
Blankenese6047.2 €13302 m²80.44 mio €
Borgfelde4897.47 €7223 m²35.37 mio €
Bramfeld4680.19 €42714 m²199.91 mio €
Cranz3424.18 €1455 m²4.98 mio €
Curslack4469.16 €5486 m²24.52 mio €
Dulsberg4841.43 €2041 m²9.88 mio €
Duvenstedt5188.46 €4715 m²24.46 mio €
Eidelstedt4534.02 €21073 m²95.55 mio €
Eilbek5714.21 €15231 m²87.03 mio €
Eimsbüttel6637.39 €43344 m²287.69 mio €
Eissendorf3743 €12397 m²46.4 mio €
Eppendorf7797.96 €46659 m²363.84 mio €
Farmsen Berne4123.04 €15751 m²64.94 mio €
Finkenwerder3474.94 €1412 m²4.91 mio €
Francop3497.85 €1433 m²5.01 mio €
Fuhlsbüttel4777.78 €14706 m²70.26 mio €
Gem. Jork3417.87 €1440 m²4.92 mio €
Gross Borstel5732.76 €28089 m²161.03 mio €
Gross Flottbek6442.99 €11098 m²71.5 mio €
Gut Moor3526.01 €1240 m²4.37 mio €
HafenCity9612.89 €3193 m²30.69 mio €
Hamburg Altstadt9404.04 €8763 m²82.41 mio €
Hamm Mitte4692.74 €2063 m²9.68 mio €
Hamm Nord5463.88 €20821 m²113.76 mio €
Hamm Süd5032.02 €2022 m²10.17 mio €
Hammerbrook5055.03 €2100 m²10.62 mio €
Harburg3806.67 €8823 m²33.59 mio €
Harvestehude9235.02 €44339 m²409.47 mio €
Hausbruch3777.16 €10699 m²40.41 mio €
Heimfeld3848.03 €8578 m²33.01 mio €
Hoheluft Ost9111.42 €40046 m²364.88 mio €
Hoheluft West6554.57 €23300 m²152.72 mio €
Hohenfelde6236.4 €14968 m²93.35 mio €
Horn3788.43 €15274 m²57.86 mio €
Hummelsbüttel4473.89 €25981 m²116.24 mio €
Iserbrook4893.8 €4245 m²20.77 mio €
Jenfeld4908.73 €18764 m²92.11 mio €
Kirchwerder3923.93 €2311 m²9.07 mio €
Kleiner Grasbrook10034.49 €3077 m²30.88 mio €
Kleingartenanlage5000.8 €87689 m²438.52 mio €
Langenbek3102.53 €6552 m²20.33 mio €
Langenhorn5426.12 €7435 m²40.34 mio €
Lemsahl Mellingstedt4577.75 €13206 m²60.45 mio €
Lohbrügge3508.41 €17531 m²61.51 mio €
Lokstedt6016.5 €32123 m²193.27 mio €
Lurup4294.69 €7676 m²32.97 mio €
Marienthal4875.63 €27959 m²136.32 mio €
Marmstorf3191.59 €5109 m²16.31 mio €
Moorburg3605.32 €2630 m²9.48 mio €
Moorfleet3608.88 €6315 m²22.79 mio €
Neuenfelde3461.33 €1403 m²4.86 mio €
Neuengamme3952.77 €929 m²3.67 mio €
Neugraben Fischbek4343.57 €4450 m²19.33 mio €
Neuland3418.5 €1265 m²4.32 mio €
Neustadt9182 €8259 m²75.83 mio €
Niendorf5189.14 €39918 m²207.14 mio €
Nienstedten6589.61 €16285 m²107.31 mio €
Ochsenwerder3893.57 €2288 m²8.91 mio €
Ohlsdorf4880.22 €19322 m²94.3 mio €
Osdorf5984.32 €19486 m²116.61 mio €
Othmarschen6525.71 €17910 m²116.88 mio €
Ottensen6553.82 €24506 m²160.61 mio €
Poppenbüttel4803.62 €28477 m²136.79 mio €
Rahlstedt4406.47 €36467 m²160.69 mio €
Reitbrook3694.21 €2313 m²8.54 mio €
Rissen6415.47 €12772 m²81.94 mio €
Rönneburg3267.18 €6687 m²21.85 mio €
Rothenburgsort4678.42 €969 m²4.53 mio €
Rotherbaum11034.6 €22871 m²252.37 mio €
Sasel4543.35 €27545 m²125.15 mio €
Schnelsen4444.37 €21888 m²97.28 mio €
Sinstorf3321.17 €6216 m²20.64 mio €
Spadenland3651.15 €2350 m²8.58 mio €
St. Georg7983.51 €6460 m²51.57 mio €
St. Pauli7126.62 €17661 m²125.86 mio €
Steilshoop4589.83 €5390 m²24.74 mio €
Steinwerder9576.66 €2910 m²27.87 mio €
Stellingen5751.48 €29893 m²171.93 mio €
Sternschanze6731.13 €16122 m²108.52 mio €
Sülldorf6531.38 €12863 m²84.01 mio €
Tatenberg3907.8 €2316 m²9.05 mio €
Tonndorf4341.32 €48074 m²208.7 mio €
Uhlenhorst7286.98 €18062 m²131.62 mio €
Veddel4772.86 €1376 m²6.57 mio €
Volksdorf4748.4 €7721 m²36.66 mio €
Waltershof3511.59 €1436 m²5.04 mio €
Wandsbek4770.98 €26542 m²126.63 mio €
Wellingsbüttel5106.51 €13772 m²70.33 mio €
Wilhelmsburg4247.59 €2111 m²8.97 mio €
Wilstorf3369.8 €9199 m²31 mio €
Winterhude8380.26 €48878 m²409.61 mio €
Wohldorf Ohlstedt4846.37 €10824 m²52.46 mio €


Mehr zu Hamburg


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg muss man im Jahr 2024 etwa 5920.01 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die Kaufpreise in Hamburg lagen im Jahr 2023 bei 5905.5 €, im Jahr 2022 bei 7269.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5920.01 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hamburg - Wohnungspreise Hamburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis322.312 €474.678 €
Ø schneller Verkauf293.011 €427.210 €
Ø hochpreisiger Verkauf351.613 €522.145 €

In Hamburg, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5861 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6447 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5275 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 369.194 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hamburg - Hauspreise Hamburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis709.086 €1.160.322 €
Ø schneller Hausverkauf644.624 €1.044.290 €
Ø hochpreisiger Verkauf773.548 €1.276.354 €

In Hamburg, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5861 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7091 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5802 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 870.242 Euro angeboten werden.
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