Immobilienpreise Hamburg 29.03.2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 5920.01 € / m² | |
Haus | 6038.41 € / m² + Garten: 710.4 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg
Aktuelle Analysen ergeben am 29.03.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5920.01 € für Wohnraum in Hamburg. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 506789 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3000.2 Mio. € in Hamburg herangezogen. Einzelne Objekte in Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hamburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 5920.01 € | 506789 m² | 3000.2 mio € |
2023 | 5905.5 € | 453835 m² | 2680.12 mio € | 2022 | 7269.17 € | 177297 m² | 1288.8 mio € | 2021 | 6375.6 € | 214252 m² | 1365.99 mio € | 2020 | 5744.94 € | 251207 m² | 1443.17 mio € | 2019 | 5337.88 € | 225033 m² | 1201.2 mio € | 2018 | 4810.19 € | 197710 m² | 951.02 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Hamburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4810.19 € zu 5920.01 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1109.82 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg um 14.51 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Hamburg
Ort: | Hamburg |
Kommune: | Hamburg |
Bundesland: | Hamburg |
PLZ Bereiche: |
20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Hamburg
Aktuelle Lage in Hamburg
Die Metropole Hamburg ist seit Jahren von stark steigenden Immobilienpreisen betroffen. Grund dafür ist die wachsende Urbanität, die gute Verkehrsanbindung auch die Lebensqualität in der Stadt. Im ersten Halbjahr des Jahres 2019 war zu beobachten, dass Preise für Eigentumswohnungen um 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Stadt verglichen mit anderen Metropolen immer noch unter dem Durchschnitt, welcher 6,7 Prozent beträgt. In Düsseldorf liegt die Steigung bei 7,9 Prozent. Auch die Mieten stiegen in Hamburg im Jahr 2019 an.
Rund 24 Prozent wurden hier verbucht. Damit liegt die Stadt wiederum im Mittelfeld. Etwa 12 Euro zahlen die Mieter hier für den Quadratmeter Wohnfläche. Vergleichsweise müssen in München etwa 19 Euro behalt werden. Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in Hamburg im Jahr 2019 weiter gestiegen. Das Szeneviertel Sternschanze sei hierbei ein besonders beliebtes Wohngebiet.
Gegenüber dem Vorjahr zahlte man hier für einen Quadratmeter 8629, Im Jahr 2017 betrug dieser noch 7559 Euro, was eine Steigerung von über 14 Prozent bedeutet. Im Jahr 2018 gab es in Hamburg 12400 Immobilientransaktionen, wobei hier etwa 12 Milliarden Euro umgesetzt wurden. Zur Umsatzentwicklung ist zu sagen, dass die die Anzahl der 2018 verkauften Grundstücke, Häuser und auch Wohnungen gegenüber 2017 um etwa 300 gestiegen ist. Der Geldumsatz stieg hierbei um 10 Prozent an. Bei den unbebauten verkauften Grundstücken wurden rund 2,7 Millionen Quadratmeter Land für 1,7 Milliarden Euro verkauft. Prozentual setzt sich Anzahl der Verkäufe zusammen aus 57 Prozent Eigentumswohnungen, 33 Prozent bebaute Grundstücke und 9 Prozent unbebaute Flächen sowie 1 Prozent sonstige Flächen.
Die Umsätze bei Wohnimmobilien stiegen 2018 um 6 Prozent an. Der Verkauf an Eigentumswohnungen nahm etwa 2 Prozent zu. Der Verkauf an Mehrfamilienhäuser erhöhte sich um 13 Prozent im Vergleich zu 2017. Die Anzahl der verkauften Bauplätze für Ein- und Zweifamilien verringerte sich um 8 Prozent zurück. Bei den Genossenschaftswohnungen waren es ein Prozent. |
5. Preise in Hamburg abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 6254 € | 334 € | 1910 bis 1919 | 6176 € | 256 € | 1920 bis 1929 | 5008 € | -912 € | 1930 bis 1939 | 4856 € | -1064 € | 1940 bis 1949 | 4248 € | -1672 € | 1950 bis 1959 | 5022 € | -898 € | 1960 bis 1969 | 4743 € | -1177 € | 1970 bis 1979 | 4580 € | -1340 € | 1980 bis 1989 | 5081 € | -839 € | 1990 bis 1999 | 4659 € | -1261 € | 2000 bis 2009 | 6450 € | 530 € | 2010 bis 2019 | 7271 € | 1351 € | ab 2020 | 8213 € | 2293 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2293 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Hamburg abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 9355 € | 3435 € | 30 m² bis 39 m² | 7231 € | 1311 € | 40 m² bis 49 m² | 6251 € | 331 € | 50 m² bis 59 m² | 5791 € | -129 € | 60 m² bis 69 m² | 5501 € | -419 € | 70 m² bis 79 m² | 5354 € | -566 € | 80 m² bis 89 m² | 5494 € | -426 € | 90 m² bis 99 m² | 5727 € | -193 € | 100 m² bis 109 m² | 5933 € | 13 € | 110 m² bis 119 m² | 6089 € | 169 € | 120 m² bis 129 m² | 6121 € | 201 € | 130 m² bis 139 m² | 6311 € | 391 € | 140 m² bis 149 m² | 6386 € | 466 € | 150 m² bis 159 m² | 6482 € | 562 € | 160 m² bis 169 m² | 6813 € | 893 € | 170 m² bis 179 m² | 7105 € | 1185 € | 180 m² bis 189 m² | 6829 € | 909 € | 190 m² bis 199 m² | 7558 € | 1638 € | 200 m² bis 209 m² | 7460 € | 1540 € | 210 m² bis 219 m² | 7795 € | 1875 € | 220 m² bis 229 m² | 7364 € | 1444 € | 230 m² bis 239 m² | 7810 € | 1890 € | 240 m² bis 249 m² | 7242 € | 1322 € | 250 m² bis 259 m² | 6904 € | 984 € | 260 m² bis 269 m² | 6727 € | 807 € | 270 m² bis 279 m² | 7508 € | 1588 € | 280 m² bis 289 m² | 8021 € | 2101 € | 290 m² bis 299 m² | 6658 € | 738 € | ab 300 m² | 7006 € | 1086 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 3435 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hamburg
8. Immobilienpreisekarte Hamburg
Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hamburg
Mehr zu Hamburg
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg muss man im Jahr 2024 etwa 5920.01 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg?
Die Kaufpreise in Hamburg lagen im Jahr 2023 bei 5905.5 €, im Jahr 2022 bei 7269.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5920.01 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hamburg - Wohnungspreise Hamburg
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 322.312 € | 474.678 € | Ø schneller Verkauf | 293.011 € | 427.210 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 351.613 € | 522.145 € |
In Hamburg, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5861 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6447 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5275 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 369.194 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hamburg - Hauspreise Hamburg
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 709.086 € | 1.160.322 € | Ø schneller Hausverkauf | 644.624 € | 1.044.290 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 773.548 € | 1.276.354 € |
In Hamburg, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5861 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7091 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5802 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 870.242 Euro angeboten werden.
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