Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und BodenrichtwerteImmobilienpreise regional analysiert
Mietpreise | Immobilienpreise | Grundstückspreise


Immobilienpreise Hamburg 2021 Quadratmeterpreise

Wohnung7289.92 € / m²
Haus7435.72 € / m²
+ Garten: 874.79 € / m²

Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Hamburg?

Aktuelle Analysen ergeben am 28.10.2021 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7289.92 € für Wohnraum in Hamburg.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 544170 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3966.96 Mio. € in Hamburg herangezogen.

Einzelne Objekte in Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Der Quadratmeterpreis in Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hamburg kommen.



Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20217289.92 €544170 m²3966.96 mio €
20206874.44 €700538 m²4815.81 mio €
20196091.51 €629864 m²3836.82 mio €
20185612.7 €588176 m²3301.26 mio €

Daten zu Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg


Karte & Darstellung der Werte in Hamburg

Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg




Aktuelle Lage in Hamburg

Die Metropole Hamburg ist seit Jahren von stark steigenden Immobilienpreisen betroffen. Grund dafür ist die wachsende Urbanität, die gute Verkehrsanbindung auch die Lebensqualität in der Stadt. Im ersten Halbjahr des Jahres 2019 war zu beobachten, dass Preise für Eigentumswohnungen um 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Stadt verglichen mit anderen Metropolen immer noch unter dem Durchschnitt, welcher 6,7 Prozent beträgt. In Düsseldorf liegt die Steigung bei 7,9 Prozent. Auch die Mieten stiegen in Hamburg im Jahr 2019 an.

Rund 24 Prozent wurden hier verbucht. Damit liegt die Stadt wiederum im Mittelfeld. Etwa 12 Euro zahlen die Mieter hier für den Quadratmeter Wohnfläche. Vergleichsweise müssen in München etwa 19 Euro behalt werden. Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in Hamburg im Jahr 2019 weiter gestiegen. Das Szeneviertel Sternschanze sei hierbei ein besonders beliebtes Wohngebiet.

Gegenüber dem Vorjahr zahlte man hier für einen Quadratmeter 8629, Im Jahr 2017 betrug dieser noch 7559 Euro, was eine Steigerung von über 14 Prozent bedeutet. Im Jahr 2018 gab es in Hamburg 12400 Immobilientransaktionen, wobei hier etwa 12 Milliarden Euro umgesetzt wurden. Zur Umsatzentwicklung ist zu sagen, dass die die Anzahl der 2018 verkauften Grundstücke, Häuser und auch Wohnungen gegenüber 2017 um etwa 300 gestiegen ist. Der Geldumsatz stieg hierbei um 10 Prozent an. Bei den unbebauten verkauften Grundstücken wurden rund 2,7 Millionen Quadratmeter Land für 1,7 Milliarden Euro verkauft. Prozentual setzt sich Anzahl der Verkäufe zusammen aus 57 Prozent Eigentumswohnungen, 33 Prozent bebaute Grundstücke und 9 Prozent unbebaute Flächen sowie 1 Prozent sonstige Flächen.

Die Umsätze bei Wohnimmobilien stiegen 2018 um 6 Prozent an. Der Verkauf an Eigentumswohnungen nahm etwa 2 Prozent zu. Der Verkauf an Mehrfamilienhäuser erhöhte sich um 13 Prozent im Vergleich zu 2017. Die Anzahl der verkauften Bauplätze für Ein- und Zweifamilien verringerte sich um 8 Prozent zurück. Bei den Genossenschaftswohnungen waren es ein Prozent.



Quadratmeterpreise in der Nähe von Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Barsbüttel12 km3962.08 €
Ellerbek13 km3000.37 €
Glinde15 km3367.6 €
Seevetal15 km4566.98 €
Lübeck57 km4607.66 €



Immobilienpreisekarte Hamburg

Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg genannt.

Immobilienpreisekarte Hamburg


Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allermöhe4220.98 €4040 m²17.05 mio €
Alsterdorf7553.41 €27261 m²205.91 mio €
Altengamme5511.22 €7661 m²42.22 mio €
Altenwerder3866.83 €826 m²3.19 mio €
Altona Altstadt7709.5 €14142 m²109.03 mio €
Altona Nord8141.52 €13481 m²109.76 mio €
Bahrenfeld6770.83 €50921 m²344.78 mio €
Barmbek Nord7440.09 €41349 m²307.64 mio €
Barmbek Süd10635.47 €54149 m²575.9 mio €
Bergedorf5015.65 €13758 m²69.01 mio €
Bergstedt6136.27 €8108 m²49.75 mio €
Billbrook4019.43 €1853 m²7.45 mio €
Billstedt4548.09 €15486 m²70.43 mio €
Billwerder4122.16 €4841 m²19.96 mio €
Blankenese7931.16 €18712 m²148.41 mio €
Borgfelde5269.45 €5064 m²26.68 mio €
Bramfeld5734.02 €35277 m²202.28 mio €
Cranz3866.83 €826 m²3.19 mio €
Curslack5315.08 €8997 m²47.82 mio €
Dulsberg5248.65 €1852 m²9.72 mio €
Duvenstedt6093.29 €8955 m²54.57 mio €
Eidelstedt5678.57 €38497 m²218.61 mio €
Eilbek7884.5 €20003 m²157.71 mio €
Eimsbüttel6980.46 €48548 m²338.89 mio €
Eissendorf4248.7 €11483 m²48.79 mio €
Eppendorf8545.8 €22970 m²196.3 mio €
Farmsen Berne4908.03 €14956 m²73.4 mio €
Finkenwerder3866.83 €826 m²3.19 mio €
Francop3866.83 €826 m²3.19 mio €
Fuhlsbüttel5352.6 €19669 m²105.28 mio €
Gem. Jork3866.83 €826 m²3.19 mio €
Gross Borstel6817.63 €32940 m²224.57 mio €
Gross Flottbek8205.83 €21217 m²174.1 mio €
Gut Moor3411.08 €1119 m²3.82 mio €
HafenCity11561.77 €7165 m²82.84 mio €
Hamburg Altstadt9595.3 €15133 m²145.21 mio €
Hamm Mitte5069.22 €1907 m²9.67 mio €
Hamm Nord7544.52 €23160 m²174.73 mio €
Hamm Süd5069.22 €1907 m²9.67 mio €
Hammerbrook6279.08 €2854 m²17.92 mio €
Harburg3873.3 €8790 m²34.05 mio €
Harvestehude10927.9 €32732 m²357.69 mio €
Hausbruch4255.1 €11506 m²48.96 mio €
Heimfeld3873.3 €8790 m²34.05 mio €
Hoheluft Ost8791.48 €20228 m²177.83 mio €
Hoheluft West7898.05 €18328 m²144.76 mio €
Hohenfelde7884.5 €20003 m²157.71 mio €
Horn4388.49 €10369 m²45.5 mio €
Hummelsbüttel6216.99 €21321 m²132.55 mio €
Iserbrook6873.67 €9307 m²63.97 mio €
Jenfeld5355.51 €17538 m²93.92 mio €
Kirchwerder4190.37 €1336 m²5.6 mio €
Kleiner Grasbrook11561.77 €7165 m²82.84 mio €
Kleingartenanlage6114.42 €99697 m²609.59 mio €
Langenbek4537.72 €4931 m²22.38 mio €
Langenhorn4695.58 €4775 m²22.42 mio €
Lemsahl Mellingstedt6110.34 €13321 m²81.4 mio €
Lohbrügge4277.62 €8140 m²34.82 mio €
Lokstedt7334.2 €33670 m²246.94 mio €
Lurup5863.35 €29263 m²171.58 mio €
Marienthal6099.2 €21010 m²128.14 mio €
Marmstorf4868.44 €3812 m²18.56 mio €
Moorburg3604.63 €1945 m²7.01 mio €
Moorfleet4019.43 €1853 m²7.45 mio €
Neuenfelde3866.83 €826 m²3.19 mio €
Neuengamme3927.73 €1808 m²7.1 mio €
Neugraben Fischbek4986.86 €4849 m²24.18 mio €
Neuland3411.08 €1119 m²3.82 mio €
Neustadt11873.52 €13543 m²160.8 mio €
Niendorf5952.91 €42498 m²252.99 mio €
Nienstedten8077.76 €26690 m²215.6 mio €
Ochsenwerder4190.37 €1336 m²5.6 mio €
Ohlsdorf6328.69 €24185 m²153.06 mio €
Osdorf7150.15 €43591 m²311.68 mio €
Othmarschen8239.05 €25393 m²209.21 mio €
Ottensen8175.75 €13405 m²109.6 mio €
Poppenbüttel6361.96 €24172 m²153.78 mio €
Rahlstedt5006.2 €34729 m²173.86 mio €
Reitbrook4190.37 €1336 m²5.6 mio €
Rissen7633.16 €15858 m²121.05 mio €
Rönneburg4537.72 €4931 m²22.38 mio €
Rothenburgsort6513.88 €1045 m²6.81 mio €
Rotherbaum11949.58 €30072 m²359.35 mio €
Sasel6179.78 €22977 m²141.99 mio €
Schnelsen5540.71 €24134 m²133.72 mio €
Sinstorf4537.72 €4931 m²22.38 mio €
Spadenland4190.37 €1336 m²5.6 mio €
St. Georg7710.71 €9312 m²71.8 mio €
St. Pauli9374.29 €15819 m²148.29 mio €
Steilshoop5248.73 €8395 m²44.06 mio €
Steinwerder10222.91 €8766 m²89.61 mio €
Stellingen6668.15 €42049 m²280.39 mio €
Sternschanze7633.12 €10148 m²77.46 mio €
Sülldorf7931.16 €18712 m²148.41 mio €
Tatenberg4190.37 €1336 m²5.6 mio €
Tonndorf5424.5 €31974 m²173.44 mio €
Uhlenhorst10816.88 €56463 m²610.75 mio €
Veddel6443.65 €1402 m²9.03 mio €
Volksdorf6301.57 €4801 m²30.25 mio €
Waltershof3866.83 €826 m²3.19 mio €
Wandsbek6306.17 €14889 m²93.89 mio €
Wellingsbüttel6512.63 €16499 m²107.45 mio €
Wilhelmsburg5586.68 €4048 m²22.61 mio €
Wilstorf4479.6 €7064 m²31.64 mio €
Winterhude8653.08 €50715 m²438.84 mio €
Wohldorf Ohlstedt6040.16 €12262 m²74.06 mio €


Mehr zu Hamburg



FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg muss man im Jahr 2021 etwa 7289.92 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2021. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die Kaufpreise in Hamburg lagen im Jahr 2020 bei 6874.44 €, im Jahr 2019 bei 6091.51 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2021) müssen 7289.92 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hamburg


50 m²70 m²90 m²
Ø Angebotspreis400.946 €510.295 €590.484 €
Ø schneller Verkauf364.497 €459.265 €531.436 €
Ø hochpreisiger Verkauf437.396 €561.324 €649.532 €

In Hamburg, Hamburg werden im Jahr 2021 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7290 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 8019 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 6561 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 459.265 Euro einpreisen.


Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hamburg


100 m²150 m²200 m²
Ø Hauspreis890.902 €1.214.866 €1.457.839 €
Ø schneller Hausverkauf809.911 €1.093.379 €1.312.055 €
Ø hochpreisiger Verkauf971.893 €1.336.352 €1.603.623 €

In Hamburg, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2021 bei etwa 7363 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 8910 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (7290 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.093.379 Euro angeboten werden.




Hamburg: Gewerbepreise | Kaufpreisfaktor

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