Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Hamburg:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Immobilienpreise Hamburg 26.02.2024 Quadratmeterpreis

Wohnung5893.16 € / m²
Haus6011.02 € / m²
+ Garten: 707.18 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg

Aktuelle Analysen ergeben am 26.02.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5893.16 € für Wohnraum in Hamburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 528737 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3115.93 Mio. € in Hamburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Preise nach Baujahr
6. Preise nach Wohnfläche
7. Immobilienpreise der Nachbarorte
8. Immobilienpreisekarte
9. Ortsteile
10. FAQ
11. Wohnungspreise
12. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hamburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20245893.16 €528737 m²3115.93 mio €
20235905.5 €453835 m²2680.12 mio €
20227269.17 €177297 m²1288.8 mio €
20216375.6 €214252 m²1365.99 mio €
20205744.94 €251207 m²1443.17 mio €
20195337.88 €225033 m²1201.2 mio €
20184810.19 €197710 m²951.02 mio €
Prognose: 2025, 2030,

Die Immobilienpreise in Hamburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4810.19 € zu 5893.16 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1082.97 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 23 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Hamburg um 12.34 € bzw. -0 %.

3. Daten zu Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereiche: 20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


4. Karte & Darstellung der Werte in Hamburg

Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg

Aktuelle Lage in Hamburg

Die Metropole Hamburg ist seit Jahren von stark steigenden Immobilienpreisen betroffen. Grund dafür ist die wachsende Urbanität, die gute Verkehrsanbindung auch die Lebensqualität in der Stadt. Im ersten Halbjahr des Jahres 2019 war zu beobachten, dass Preise für Eigentumswohnungen um 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Stadt verglichen mit anderen Metropolen immer noch unter dem Durchschnitt, welcher 6,7 Prozent beträgt. In Düsseldorf liegt die Steigung bei 7,9 Prozent. Auch die Mieten stiegen in Hamburg im Jahr 2019 an.

Rund 24 Prozent wurden hier verbucht. Damit liegt die Stadt wiederum im Mittelfeld. Etwa 12 Euro zahlen die Mieter hier für den Quadratmeter Wohnfläche. Vergleichsweise müssen in München etwa 19 Euro behalt werden. Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in Hamburg im Jahr 2019 weiter gestiegen. Das Szeneviertel Sternschanze sei hierbei ein besonders beliebtes Wohngebiet.

Gegenüber dem Vorjahr zahlte man hier für einen Quadratmeter 8629, Im Jahr 2017 betrug dieser noch 7559 Euro, was eine Steigerung von über 14 Prozent bedeutet. Im Jahr 2018 gab es in Hamburg 12400 Immobilientransaktionen, wobei hier etwa 12 Milliarden Euro umgesetzt wurden. Zur Umsatzentwicklung ist zu sagen, dass die die Anzahl der 2018 verkauften Grundstücke, Häuser und auch Wohnungen gegenüber 2017 um etwa 300 gestiegen ist. Der Geldumsatz stieg hierbei um 10 Prozent an. Bei den unbebauten verkauften Grundstücken wurden rund 2,7 Millionen Quadratmeter Land für 1,7 Milliarden Euro verkauft. Prozentual setzt sich Anzahl der Verkäufe zusammen aus 57 Prozent Eigentumswohnungen, 33 Prozent bebaute Grundstücke und 9 Prozent unbebaute Flächen sowie 1 Prozent sonstige Flächen.

Die Umsätze bei Wohnimmobilien stiegen 2018 um 6 Prozent an. Der Verkauf an Eigentumswohnungen nahm etwa 2 Prozent zu. Der Verkauf an Mehrfamilienhäuser erhöhte sich um 13 Prozent im Vergleich zu 2017. Die Anzahl der verkauften Bauplätze für Ein- und Zweifamilien verringerte sich um 8 Prozent zurück. Bei den Genossenschaftswohnungen waren es ein Prozent.



5. Preise in Hamburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 19096220 €327 €
1910 bis 19196151 €258 €
1920 bis 19294978 €-915 €
1930 bis 19394828 €-1065 €
1940 bis 19494216 €-1677 €
1950 bis 19594995 €-898 €
1960 bis 19694714 €-1179 €
1970 bis 19794552 €-1341 €
1980 bis 19895051 €-842 €
1990 bis 19994627 €-1266 €
2000 bis 20096424 €531 €
2010 bis 20197239 €1346 €
ab 20208190 €2297 €

Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Hamburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2297 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Hamburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.


6. Preise in Hamburg abhängig von der Wohnfläche

Wohnfläche Quadratmeterpreis Abweichung zum Durchschnitt
20 m² bis 29 m²9318 €3425 €
30 m² bis 39 m²7199 €1306 €
40 m² bis 49 m²6214 €321 €
50 m² bis 59 m²5758 €-135 €
60 m² bis 69 m²5469 €-424 €
70 m² bis 79 m²5323 €-570 €
80 m² bis 89 m²5464 €-429 €
90 m² bis 99 m²5697 €-196 €
100 m² bis 109 m²5904 €11 €
110 m² bis 119 m²6058 €165 €
120 m² bis 129 m²6092 €199 €
130 m² bis 139 m²6286 €393 €
140 m² bis 149 m²6361 €468 €
150 m² bis 159 m²6462 €569 €
160 m² bis 169 m²6795 €902 €
170 m² bis 179 m²7086 €1193 €
180 m² bis 189 m²6812 €919 €
190 m² bis 199 m²7544 €1651 €
200 m² bis 209 m²7465 €1572 €
210 m² bis 219 m²7779 €1886 €
220 m² bis 229 m²7348 €1455 €
230 m² bis 239 m²7809 €1916 €
240 m² bis 249 m²7226 €1333 €
250 m² bis 259 m²6908 €1015 €
260 m² bis 269 m²6741 €848 €
270 m² bis 279 m²7494 €1601 €
280 m² bis 289 m²8052 €2159 €
290 m² bis 299 m²6643 €750 €
ab 300 m²7014 €1121 €

Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 3425 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.


7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Barsbüttel12 km3942.99 €
Ellerbek13 km3411.6 €
Glinde15 km3315.09 €
Seevetal15 km2860.36 €
Lübeck57 km3844.2 €



8. Immobilienpreisekarte Hamburg

Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg genannt.

Immobilienpreisekarte Hamburg


9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allermöhe3548.5 €8413 m²29.85 mio €
Alsterdorf7293.05 €32572 m²237.55 mio €
Altengamme4371.72 €5851 m²25.58 mio €
Altenwerder3400.03 €1263 m²4.29 mio €
Altona Altstadt6814.94 €24929 m²169.89 mio €
Altona Nord7238.64 €19154 m²138.65 mio €
Bahrenfeld5465.46 €25365 m²138.63 mio €
Barmbek Nord6911.88 €27409 m²189.45 mio €
Barmbek Süd6958.46 €24085 m²167.59 mio €
Bergedorf4135.89 €14596 m²60.37 mio €
Bergstedt4514.9 €14866 m²67.12 mio €
Billbrook3521.27 €6412 m²22.58 mio €
Billstedt3877.61 €25235 m²97.85 mio €
Billwerder3646.74 €10458 m²38.14 mio €
Blankenese5856.06 €14271 m²83.57 mio €
Borgfelde5161.15 €7217 m²37.25 mio €
Bramfeld4541.94 €47115 m²213.99 mio €
Cranz3480.55 €1250 m²4.35 mio €
Curslack4524.85 €5791 m²26.2 mio €
Dulsberg5054.22 €2077 m²10.5 mio €
Duvenstedt4963.05 €4818 m²23.91 mio €
Eidelstedt4662.31 €24106 m²112.39 mio €
Eilbek5739.09 €16719 m²95.95 mio €
Eimsbüttel6898.6 €44584 m²307.57 mio €
Eissendorf3757.32 €13639 m²51.25 mio €
Eppendorf8265.85 €43954 m²363.32 mio €
Farmsen Berne4088.22 €17135 m²70.05 mio €
Finkenwerder3288.98 €1270 m²4.18 mio €
Francop3519.31 €1235 m²4.35 mio €
Fuhlsbüttel4937.51 €16588 m²81.9 mio €
Gem. Jork3741.24 €1207 m²4.52 mio €
Gross Borstel5660.94 €29269 m²165.69 mio €
Gross Flottbek6238.48 €12213 m²76.19 mio €
Gut Moor3491.31 €1633 m²5.7 mio €
HafenCity9312.32 €3507 m²32.66 mio €
Hamburg Altstadt8703.79 €9143 m²79.58 mio €
Hamm Mitte4647.37 €2221 m²10.32 mio €
Hamm Nord5746.76 €21238 m²122.05 mio €
Hamm Süd4879.8 €2083 m²10.16 mio €
Hammerbrook4908.88 €2206 m²10.83 mio €
Harburg3854.68 €9980 m²38.47 mio €
Harvestehude9458.46 €41528 m²392.79 mio €
Hausbruch4116.11 €11485 m²47.27 mio €
Heimfeld3936.73 €9772 m²38.47 mio €
Hoheluft Ost8905.3 €38458 m²342.48 mio €
Hoheluft West6395.26 €25218 m²161.28 mio €
Hohenfelde6196.47 €15546 m²96.33 mio €
Horn3755.7 €15653 m²58.79 mio €
Hummelsbüttel4748.59 €26691 m²126.74 mio €
Iserbrook4721.22 €4534 m²21.41 mio €
Jenfeld4671.9 €19493 m²91.07 mio €
Kirchwerder4235.51 €2609 m²11.05 mio €
Kleiner Grasbrook9469.67 €3412 m²32.31 mio €
Kleingartenanlage5388.29 €90656 m²488.48 mio €
Langenbek3122.13 €7277 m²22.72 mio €
Langenhorn5077 €8260 m²41.94 mio €
Lemsahl Mellingstedt4729.39 €13246 m²62.65 mio €
Lohbrügge3874.46 €17622 m²68.28 mio €
Lokstedt5948.63 €32275 m²191.99 mio €
Lurup4551.99 €8959 m²40.78 mio €
Marienthal5204.98 €28256 m²147.07 mio €
Marmstorf3226.5 €5550 m²17.91 mio €
Moorburg3600.93 €2927 m²10.54 mio €
Moorfleet3585.36 €6316 m²22.65 mio €
Neuenfelde3578.84 €1246 m²4.46 mio €
Neuengamme3602.1 €1021 m²3.68 mio €
Neugraben Fischbek4323.83 €4364 m²18.87 mio €
Neuland3697.7 €1624 m²6.01 mio €
Neustadt8943.46 €8750 m²78.26 mio €
Niendorf4688.73 €44118 m²206.86 mio €
Nienstedten6231.29 €17248 m²107.48 mio €
Ochsenwerder3767.42 €2807 m²10.58 mio €
Ohlsdorf5086.71 €18677 m²95 mio €
Osdorf6151.56 €20644 m²126.99 mio €
Othmarschen6403.6 €19149 m²122.62 mio €
Ottensen6706.46 €24830 m²166.52 mio €
Poppenbüttel5019.58 €27885 m²139.97 mio €
Rahlstedt4141.84 €38592 m²159.84 mio €
Reitbrook3999.56 €2717 m²10.87 mio €
Rissen6472.11 €13731 m²88.87 mio €
Rönneburg3435.22 €6717 m²23.07 mio €
Rothenburgsort4512.41 €1203 m²5.43 mio €
Rotherbaum10205.39 €22713 m²231.8 mio €
Sasel4732.91 €27674 m²130.98 mio €
Schnelsen4604.12 €24052 m²110.74 mio €
Sinstorf3252.33 €7102 m²23.1 mio €
Spadenland4174.07 €2606 m²10.88 mio €
St. Georg7917.04 €6583 m²52.12 mio €
St. Pauli7335.37 €18626 m²136.63 mio €
Steilshoop4618.05 €6013 m²27.77 mio €
Steinwerder10727.57 €2671 m²28.65 mio €
Stellingen5661.65 €34272 m²194.04 mio €
Sternschanze6943.21 €16738 m²116.22 mio €
Sülldorf6536.61 €13824 m²90.36 mio €
Tatenberg3772.87 €2760 m²10.41 mio €
Tonndorf4573.67 €47718 m²218.25 mio €
Uhlenhorst7659.34 €18609 m²142.53 mio €
Veddel4928.27 €1695 m²8.35 mio €
Volksdorf4925.47 €7886 m²38.84 mio €
Waltershof3553.54 €1195 m²4.25 mio €
Wandsbek4751.56 €27360 m²130 mio €
Wellingsbüttel5115.39 €13580 m²69.47 mio €
Wilhelmsburg4601.19 €2282 m²10.5 mio €
Wilstorf3769.2 €9631 m²36.3 mio €
Winterhude8192.03 €50849 m²416.56 mio €
Wohldorf Ohlstedt4795.87 €11107 m²53.27 mio €


Mehr zu Hamburg


10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg muss man im Jahr 2024 etwa 5893.16 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die Kaufpreise in Hamburg lagen im Jahr 2023 bei 5905.5 €, im Jahr 2022 bei 7269.17 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5893.16 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hamburg - Wohnungspreise Hamburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis323.405 €476.288 €
Ø schneller Verkauf294.005 €428.659 €
Ø hochpreisiger Verkauf352.806 €523.917 €

In Hamburg, Hamburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5881 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6469 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5293 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 370.446 Euro einpreisen.


12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hamburg - Hauspreise Hamburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis711.491 €1.164.258 €
Ø schneller Hausverkauf646.810 €1.047.833 €
Ø hochpreisiger Verkauf776.172 €1.280.684 €

In Hamburg, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5881 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7115 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5822 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 873.194 Euro angeboten werden.
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