Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Immobilienpreise Hamburg 22.09.2023 Quadratmeterpreis

Wohnung5894.29 € / m²
Haus6012.18 € / m²
+ Garten: 707.31 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg

Aktuelle Analysen ergeben am 22.09.2023 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5894.29 € für Wohnraum in Hamburg.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 279076 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1644.95 Mio. € in Hamburg herangezogen.

Einzelne Objekte in Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hamburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20235894.29 €279076 m²1644.95 mio €
20227269.17 €177297 m²1288.8 mio €
20216375.6 €214252 m²1365.99 mio €
20205744.94 €251207 m²1443.17 mio €
20195337.88 €225033 m²1201.2 mio €
20184810.19 €197710 m²951.02 mio €
Prognose: 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereiche: 20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


4. Karte & Darstellung der Werte in Hamburg

Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg

Aktuelle Lage in Hamburg

Die Metropole Hamburg ist seit Jahren von stark steigenden Immobilienpreisen betroffen. Grund dafür ist die wachsende Urbanität, die gute Verkehrsanbindung auch die Lebensqualität in der Stadt. Im ersten Halbjahr des Jahres 2019 war zu beobachten, dass Preise für Eigentumswohnungen um 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Stadt verglichen mit anderen Metropolen immer noch unter dem Durchschnitt, welcher 6,7 Prozent beträgt. In Düsseldorf liegt die Steigung bei 7,9 Prozent. Auch die Mieten stiegen in Hamburg im Jahr 2019 an.

Rund 24 Prozent wurden hier verbucht. Damit liegt die Stadt wiederum im Mittelfeld. Etwa 12 Euro zahlen die Mieter hier für den Quadratmeter Wohnfläche. Vergleichsweise müssen in München etwa 19 Euro behalt werden. Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in Hamburg im Jahr 2019 weiter gestiegen. Das Szeneviertel Sternschanze sei hierbei ein besonders beliebtes Wohngebiet.

Gegenüber dem Vorjahr zahlte man hier für einen Quadratmeter 8629, Im Jahr 2017 betrug dieser noch 7559 Euro, was eine Steigerung von über 14 Prozent bedeutet. Im Jahr 2018 gab es in Hamburg 12400 Immobilientransaktionen, wobei hier etwa 12 Milliarden Euro umgesetzt wurden. Zur Umsatzentwicklung ist zu sagen, dass die die Anzahl der 2018 verkauften Grundstücke, Häuser und auch Wohnungen gegenüber 2017 um etwa 300 gestiegen ist. Der Geldumsatz stieg hierbei um 10 Prozent an. Bei den unbebauten verkauften Grundstücken wurden rund 2,7 Millionen Quadratmeter Land für 1,7 Milliarden Euro verkauft. Prozentual setzt sich Anzahl der Verkäufe zusammen aus 57 Prozent Eigentumswohnungen, 33 Prozent bebaute Grundstücke und 9 Prozent unbebaute Flächen sowie 1 Prozent sonstige Flächen.

Die Umsätze bei Wohnimmobilien stiegen 2018 um 6 Prozent an. Der Verkauf an Eigentumswohnungen nahm etwa 2 Prozent zu. Der Verkauf an Mehrfamilienhäuser erhöhte sich um 13 Prozent im Vergleich zu 2017. Die Anzahl der verkauften Bauplätze für Ein- und Zweifamilien verringerte sich um 8 Prozent zurück. Bei den Genossenschaftswohnungen waren es ein Prozent.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Barsbüttel12 km3937.87 €
Ellerbek13 km3335.87 €
Glinde15 km3305.94 €
Seevetal15 km2810.28 €
Lübeck57 km3975.35 €



6. Immobilienpreisekarte Hamburg

Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg genannt.

Immobilienpreisekarte Hamburg


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allermöhe3692.81 €4814 m²17.78 mio €
Alsterdorf7598.2 €15726 m²119.49 mio €
Altengamme4473.02 €2995 m²13.4 mio €
Altenwerder3409.74 €818 m²2.79 mio €
Altona Altstadt7706.7 €11976 m²92.3 mio €
Altona Nord7634.14 €9013 m²68.81 mio €
Bahrenfeld5762.27 €15892 m²91.57 mio €
Barmbek Nord6862.62 €13809 m²94.77 mio €
Barmbek Süd7200.12 €13469 m²96.98 mio €
Bergedorf4597.95 €8588 m²39.49 mio €
Bergstedt4815.33 €7349 m²35.39 mio €
Billbrook3489.8 €3627 m²12.66 mio €
Billstedt3629.14 €14009 m²50.84 mio €
Billwerder3830.08 €5942 m²22.76 mio €
Blankenese6604.07 €6933 m²45.79 mio €
Borgfelde5432.95 €3129 m²17 mio €
Bramfeld4508.14 €24342 m²109.74 mio €
Cranz3480.57 €821 m²2.86 mio €
Curslack5085.39 €2799 m²14.23 mio €
Dulsberg5018.14 €1412 m²7.09 mio €
Duvenstedt4740.5 €2684 m²12.72 mio €
Eidelstedt4641.33 €13454 m²62.44 mio €
Eilbek5736.54 €8221 m²47.16 mio €
Eimsbüttel7198.24 €25628 m²184.48 mio €
Eissendorf3690.22 €8554 m²31.57 mio €
Eppendorf7449.72 €20628 m²153.67 mio €
Farmsen Berne4137.49 €8550 m²35.38 mio €
Finkenwerder3487.26 €799 m²2.79 mio €
Francop3669.84 €774 m²2.84 mio €
Fuhlsbüttel5204.98 €8100 m²42.16 mio €
Gem. Jork3699.67 €777 m²2.87 mio €
Gross Borstel5484.72 €13857 m²76 mio €
Gross Flottbek6522.43 €6610 m²43.11 mio €
Gut Moor3631.95 €939 m²3.41 mio €
HafenCity8503.48 €1482 m²12.6 mio €
Hamburg Altstadt8030.85 €6215 m²49.91 mio €
Hamm Mitte4888.34 €1131 m²5.53 mio €
Hamm Nord5729.24 €9999 m²57.29 mio €
Hamm Süd4977.48 €1166 m²5.8 mio €
Hammerbrook5010.88 €1165 m²5.84 mio €
Harburg3705.04 €6008 m²22.26 mio €
Harvestehude9676.24 €18403 m²178.07 mio €
Hausbruch4172.3 €6210 m²25.91 mio €
Heimfeld3765.55 €6169 m²23.23 mio €
Hoheluft Ost7941.16 €19102 m²151.69 mio €
Hoheluft West7007.36 €13160 m²92.22 mio €
Hohenfelde5761.51 €8603 m²49.57 mio €
Horn3929.73 €8718 m²34.26 mio €
Hummelsbüttel5109.7 €14302 m²73.08 mio €
Iserbrook5036.34 €2320 m²11.68 mio €
Jenfeld4607.35 €10125 m²46.65 mio €
Kirchwerder4233.9 €1507 m²6.38 mio €
Kleiner Grasbrook8516.44 €1517 m²12.92 mio €
Kleingartenanlage5173.1 €50719 m²262.37 mio €
Langenbek3440.27 €4277 m²14.71 mio €
Langenhorn5773.46 €4870 m²28.12 mio €
Lemsahl Mellingstedt4800.09 €7552 m²36.25 mio €
Lohbrügge3964.79 €10317 m²40.9 mio €
Lokstedt6105.32 €17049 m²104.09 mio €
Lurup4516.72 €5900 m²26.65 mio €
Marienthal4939.32 €14332 m²70.79 mio €
Marmstorf3486.44 €3427 m²11.95 mio €
Moorburg3735.27 €1691 m²6.32 mio €
Moorfleet3436.58 €3635 m²12.49 mio €
Neuenfelde3506.46 €780 m²2.74 mio €
Neuengamme4582.21 €4293 m²19.67 mio €
Neugraben Fischbek4251.79 €2342 m²9.96 mio €
Neuland3441.53 €995 m²3.42 mio €
Neustadt8611.37 €4995 m²43.01 mio €
Niendorf4801.88 €22493 m²108.01 mio €
Nienstedten6527.67 €8452 m²55.17 mio €
Ochsenwerder3709.33 €1627 m²6.04 mio €
Ohlsdorf4997.67 €9388 m²46.92 mio €
Osdorf5896.41 €11370 m²67.04 mio €
Othmarschen6520.09 €10355 m²67.52 mio €
Ottensen7196.72 €12105 m²87.12 mio €
Poppenbüttel4635.99 €15162 m²70.29 mio €
Rahlstedt4183.21 €21298 m²89.09 mio €
Reitbrook4156.19 €1511 m²6.28 mio €
Rissen5809.21 €7721 m²44.85 mio €
Rönneburg3256.49 €4477 m²14.58 mio €
Rothenburgsort4668.06 €679 m²3.17 mio €
Rotherbaum9960.16 €11719 m²116.72 mio €
Sasel4659.16 €14143 m²65.89 mio €
Schnelsen4140.8 €13114 m²54.3 mio €
Sinstorf3443.93 €4455 m²15.34 mio €
Spadenland4003.84 €1603 m²6.42 mio €
St. Georg7635.01 €4907 m²37.47 mio €
St. Pauli7600.46 €11758 m²89.37 mio €
Steilshoop4734.02 €2967 m²14.05 mio €
Steinwerder9644.85 €1084 m²10.46 mio €
Stellingen5678.04 €17469 m²99.19 mio €
Sternschanze7160.12 €10355 m²74.14 mio €
Sülldorf6011.99 €7241 m²43.53 mio €
Tatenberg3941.91 €1625 m²6.41 mio €
Tonndorf4515.72 €25353 m²114.49 mio €
Uhlenhorst7632.81 €9903 m²75.59 mio €
Veddel4489.65 €1128 m²5.06 mio €
Volksdorf4880.64 €4268 m²20.83 mio €
Waltershof3848.58 €761 m²2.93 mio €
Wandsbek5010.66 €14322 m²71.76 mio €
Wellingsbüttel5457.43 €6758 m²36.88 mio €
Wilhelmsburg4368.46 €1397 m²6.1 mio €
Wilstorf3538.96 €6394 m²22.63 mio €
Winterhude8342.06 €20101 m²167.68 mio €
Wohldorf Ohlstedt4795.18 €5569 m²26.7 mio €


Mehr zu Hamburg


8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg muss man im Jahr 2023 etwa 5894.29 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2023. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die Kaufpreise in Hamburg lagen im Jahr 2022 bei 7269.17 €, im Jahr 2021 bei 6375.6 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2023) müssen 5894.29 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hamburg - Wohnungspreise Hamburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis242.283 €356.816 €
Ø schneller Verkauf220.257 €321.134 €
Ø hochpreisiger Verkauf264.308 €392.497 €

In Hamburg, Hamburg werden im Jahr 2023 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4406 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4846 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3965 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 277.524 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hamburg - Hauspreise Hamburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis533.021 €872.216 €
Ø schneller Hausverkauf484.565 €784.994 €
Ø hochpreisiger Verkauf581.477 €959.437 €

In Hamburg, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2023 bei etwa 4406 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5331 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4362 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 654.162 Euro angeboten werden.




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