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Immobilienpreise Hamburg 2022 Quadratmeterpreis Haus, Wohnung

Wohnung7950.73 € / m²
Haus8109.74 € / m²
+ Garten: 954.09 € / m²

Zusammenfassung: Immobilienpreise in Hamburg

Aktuelle Analysen ergeben am 10.12.2022 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7950.73 € für Wohnraum in Hamburg.

Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1043469 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 8296.34 Mio. € in Hamburg herangezogen.

Einzelne Objekte in Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Quadratmeterpreis
2. Entwicklung der Immobilienpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Immobilienpreise der Nachbarorte
6. Immobilienpreisekarte
7. Ortsteile
8. FAQ
9. Wohnungspreise
10. Hausverkauf

1. Einleitung Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Hamburg kommen.

2. Entwicklung der Immobilienpreise in Hamburg

Jahr Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
20227950.73 €1043469 m²8296.34 mio €
20217544.39 €510754 m²3853.33 mio €
20206874.44 €700538 m²4815.81 mio €
20196092.97 €629521 m²3835.65 mio €
20185614.2 €587727 m²3299.61 mio €
Prognose: 2023, 2024, 2025, 2030,

3. Daten zu Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereiche: 20095, 20097, 20099, 20144, 20146, 20148, 20149, 20249, 20251, 20253, 20255, 20257, 20259, 20354, 20355, 20357, 20359, 20457, 20459, 20535, 20537, 20539, 21029, 21031, 21033, 21035, 21037, 21039, 21073, 21075, 21077, 21079, 21107, 21109, 21129, 21147, 21149, 22041, 22043, 22045, 22047, 22049, 22081, 22083, 22085, 22087, 22089, 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, 22143, 22145, 22147, 22149, 22159, 22175, 22177, 22179, 22297, 22299, 22301, 22303, 22305, 22307, 22309, 22335, 22337, 22339, 22359, 22391, 22393, 22395, 22397, 22399, 22415, 22417, 22419, 22453, 22455, 22457, 22459, 22523, 22525, 22527, 22529, 22547, 22549, 22559, 22587, 22589, 22605, 22607, 22609, 22761, 22763, 22765, 22767, 22769,


4. Karte & Darstellung der Werte in Hamburg

Aktuelle Immobilienpreise in Hamburg

Aktuelle Lage in Hamburg

Die Metropole Hamburg ist seit Jahren von stark steigenden Immobilienpreisen betroffen. Grund dafür ist die wachsende Urbanität, die gute Verkehrsanbindung auch die Lebensqualität in der Stadt. Im ersten Halbjahr des Jahres 2019 war zu beobachten, dass Preise für Eigentumswohnungen um 5,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Damit liegt die Stadt verglichen mit anderen Metropolen immer noch unter dem Durchschnitt, welcher 6,7 Prozent beträgt. In Düsseldorf liegt die Steigung bei 7,9 Prozent. Auch die Mieten stiegen in Hamburg im Jahr 2019 an.

Rund 24 Prozent wurden hier verbucht. Damit liegt die Stadt wiederum im Mittelfeld. Etwa 12 Euro zahlen die Mieter hier für den Quadratmeter Wohnfläche. Vergleichsweise müssen in München etwa 19 Euro behalt werden. Auch die Preise für Eigentumswohnungen sind in Hamburg im Jahr 2019 weiter gestiegen. Das Szeneviertel Sternschanze sei hierbei ein besonders beliebtes Wohngebiet.

Gegenüber dem Vorjahr zahlte man hier für einen Quadratmeter 8629, Im Jahr 2017 betrug dieser noch 7559 Euro, was eine Steigerung von über 14 Prozent bedeutet. Im Jahr 2018 gab es in Hamburg 12400 Immobilientransaktionen, wobei hier etwa 12 Milliarden Euro umgesetzt wurden. Zur Umsatzentwicklung ist zu sagen, dass die die Anzahl der 2018 verkauften Grundstücke, Häuser und auch Wohnungen gegenüber 2017 um etwa 300 gestiegen ist. Der Geldumsatz stieg hierbei um 10 Prozent an. Bei den unbebauten verkauften Grundstücken wurden rund 2,7 Millionen Quadratmeter Land für 1,7 Milliarden Euro verkauft. Prozentual setzt sich Anzahl der Verkäufe zusammen aus 57 Prozent Eigentumswohnungen, 33 Prozent bebaute Grundstücke und 9 Prozent unbebaute Flächen sowie 1 Prozent sonstige Flächen.

Die Umsätze bei Wohnimmobilien stiegen 2018 um 6 Prozent an. Der Verkauf an Eigentumswohnungen nahm etwa 2 Prozent zu. Der Verkauf an Mehrfamilienhäuser erhöhte sich um 13 Prozent im Vergleich zu 2017. Die Anzahl der verkauften Bauplätze für Ein- und Zweifamilien verringerte sich um 8 Prozent zurück. Bei den Genossenschaftswohnungen waren es ein Prozent.



5. Quadratmeterpreise in der Nähe von Hamburg

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Barsbüttel12 km4429.94 €
Ellerbek13 km4730.38 €
Glinde15 km3697.51 €
Seevetal15 km4302.26 €
Lübeck57 km4594.32 €



6. Immobilienpreisekarte Hamburg

Die berechneten Immobilienpreise von Hamburg beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Hamburg genannt.

Immobilienpreisekarte Hamburg


7. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Hamburg

Ortsteile Quadratmeterpreis Bekannte Fläche Gesamt Wert
Allermöhe4251.54 €8196.45 m²34.85 mio €
Alsterdorf9276.98 €57096.16 m²529.68 mio €
Altengamme5413.6 €11406.74 m²61.75 mio €
Altenwerder4943.45 €11791.34 m²58.29 mio €
Altona Altstadt8852.64 €31879.9 m²282.22 mio €
Altona Nord9184.59 €35655.51 m²327.48 mio €
Bahrenfeld7975.83 €113092 m²902 mio €
Barmbek Nord8659.36 €52486.9 m²454.5 mio €
Barmbek Süd11812.72 €93562.09 m²1105.22 mio €
Bergedorf4958.43 €24558.56 m²121.77 mio €
Bergstedt6052.39 €14271 m²86.37 mio €
Billbrook3976.25 €5935.4 m²23.6 mio €
Billstedt4596.85 €29348.85 m²134.91 mio €
Billwerder4544.58 €10701.7 m²48.63 mio €
Blankenese8718.78 €34024.2 m²296.65 mio €
Borgfelde5632.87 €9813.22 m²55.28 mio €
Bramfeld6263.55 €88192.9 m²552.4 mio €
Cranz4589.1 €12458.54 m²57.17 mio €
Curslack5205.71 €12330.09 m²64.19 mio €
Dulsberg4745.07 €3671.93 m²17.42 mio €
Duvenstedt6526.51 €14712.46 m²96.02 mio €
Eidelstedt5607.29 €62805.6 m²352.17 mio €
Eilbek9399.61 €28675.92 m²269.54 mio €
Eimsbüttel7632.45 €95368.33 m²727.89 mio €
Eissendorf4451.95 €20334.34 m²90.53 mio €
Eppendorf9447 €59756.19 m²564.52 mio €
Farmsen Berne4796.65 €19628.67 m²94.15 mio €
Finkenwerder4877.26 €12288.71 m²59.94 mio €
Francop4839.12 €12591.98 m²60.93 mio €
Fuhlsbüttel6446.04 €31102.96 m²200.49 mio €
Gem. Jork4813.76 €11742.81 m²56.53 mio €
Gross Borstel7816.1 €56282.69 m²439.91 mio €
Gross Flottbek8913.63 €53118.93 m²473.48 mio €
Gut Moor4339.96 €4703.49 m²20.41 mio €
HafenCity10399.76 €12172.62 m²126.59 mio €
Hamburg Altstadt10854.55 €23082.15 m²250.55 mio €
Hamm Mitte5378.14 €3503.5 m²18.84 mio €
Hamm Nord8750.45 €35468.29 m²310.36 mio €
Hamm Süd5633.62 €3416 m²19.24 mio €
Hammerbrook8254.17 €11393.86 m²94.05 mio €
Harburg4297.46 €17430.25 m²74.91 mio €
Harvestehude11281.1 €69492 m²783.95 mio €
Hausbruch4711.51 €19349.15 m²91.16 mio €
Heimfeld4491.61 €17158.7 m²77.07 mio €
Hoheluft Ost10347.34 €58853.48 m²608.98 mio €
Hoheluft West7767.03 €43859.06 m²340.65 mio €
Hohenfelde8960.54 €29073.41 m²260.51 mio €
Horn4621.49 €19857.52 m²91.77 mio €
Hummelsbüttel6913.55 €65561.72 m²453.26 mio €
Iserbrook6671.56 €13149.33 m²87.73 mio €
Jenfeld5886.65 €33738.53 m²198.61 mio €
Kirchwerder4900.29 €13554 m²66.42 mio €
Kleiner Grasbrook10485.96 €12726.48 m²133.45 mio €
Kleingartenanlage6570.09 €154174.65 m²1012.94 mio €
Langenbek4148.07 €13665.35 m²56.68 mio €
Langenhorn5302.65 €6404.41 m²33.96 mio €
Lemsahl Mellingstedt7023.04 €40801.39 m²286.55 mio €
Lohbrügge4683.16 €18009.46 m²84.34 mio €
Lokstedt7372.02 €57160.59 m²421.39 mio €
Lurup7242.87 €69262.6 m²501.66 mio €
Marienthal6520.12 €51545.63 m²336.08 mio €
Marmstorf4010.74 €8769.74 m²35.17 mio €
Moorburg3991.66 €5798 m²23.14 mio €
Moorfleet3902.59 €6053.4 m²23.62 mio €
Neuenfelde4799.44 €11924.78 m²57.23 mio €
Neuengamme3681.07 €1675.28 m²6.17 mio €
Neugraben Fischbek4912.38 €7788.36 m²38.26 mio €
Neuland4498.6 €4812.77 m²21.65 mio €
Neustadt11193.43 €17473.95 m²195.59 mio €
Niendorf6499.46 €62310.3 m²404.98 mio €
Nienstedten9543.67 €64825.01 m²618.67 mio €
Ochsenwerder4838.45 €13351.5 m²64.6 mio €
Ohlsdorf6153.7 €41725.92 m²256.77 mio €
Osdorf8320.12 €97100.97 m²807.89 mio €
Othmarschen9093.04 €66221.86 m²602.16 mio €
Ottensen8806.73 €33182.23 m²292.23 mio €
Poppenbüttel6634.03 €73115.25 m²485.05 mio €
Rahlstedt5329.84 €57114.85 m²304.41 mio €
Reitbrook4818.97 €13392 m²64.54 mio €
Rissen9966.99 €26790.53 m²267.02 mio €
Rönneburg4263.3 €13255.65 m²56.51 mio €
Rothenburgsort5540.17 €2319.08 m²12.85 mio €
Rotherbaum12099.79 €55090.86 m²666.59 mio €
Sasel6483.14 €56035.92 m²363.29 mio €
Schnelsen5598.23 €33079.96 m²185.19 mio €
Sinstorf4282.5 €13718.21 m²58.75 mio €
Spadenland4852.51 €13513.5 m²65.57 mio €
St. Georg9727.81 €18272.68 m²177.75 mio €
St. Pauli9330.83 €30670.58 m²286.18 mio €
Steilshoop5869.64 €15430.1 m²90.57 mio €
Steinwerder10462.78 €12047.88 m²126.05 mio €
Stellingen7161.53 €62498.47 m²447.58 mio €
Sternschanze9432.11 €28302.66 m²266.95 mio €
Sülldorf8193.7 €34798.24 m²285.13 mio €
Tatenberg4589.59 €13594.5 m²62.39 mio €
Tonndorf5914.8 €81934.28 m²484.63 mio €
Uhlenhorst12316.43 €88403.62 m²1088.82 mio €
Veddel5411.31 €3773.93 m²20.42 mio €
Volksdorf6727.41 €8762.53 m²58.95 mio €
Waltershof4801.3 €12446.41 m²59.76 mio €
Wandsbek6242.01 €44201.1 m²275.9 mio €
Wellingsbüttel6714.29 €45095.24 m²302.78 mio €
Wilhelmsburg5379.81 €5732.52 m²30.84 mio €
Wilstorf4378.43 €19040.03 m²83.37 mio €
Winterhude9779.16 €81377.8 m²795.81 mio €
Wohldorf Ohlstedt6093.35 €20174.96 m²122.93 mio €


Mehr zu Hamburg

8. FAQ zu den Immobilienpreisen in Hamburg

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg?

Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Hamburg muss man im Jahr 2022 etwa 7950.73 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Hamburg von diesem Wert ab.

Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die gezeigten Kaufpreise in Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2022. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg?

Die Kaufpreise in Hamburg lagen im Jahr 2021 bei 7544.39 €, im Jahr 2020 bei 6874.44 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2022) müssen 7950.73 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.




9. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Hamburg - Wohnungspreise Hamburg


50 m²90 m²
Ø Angebotspreis437.291 €644.010 €
Ø schneller Verkauf397.537 €579.609 €
Ø hochpreisiger Verkauf477.044 €708.411 €

In Hamburg, Hamburg werden im Jahr 2022 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 7951 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 8746 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 7156 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 500.896 Euro einpreisen.


10. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Hamburg - Hauspreise Hamburg


100 m²200 m²
Ø Hauspreis971.660 €1.589.988 €
Ø schneller Hausverkauf883.327 €1.430.989 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.059.992 €1.748.987 €

In Hamburg, Hamburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2022 bei etwa 8031 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 9717 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (7950 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 1.192.491 Euro angeboten werden.




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