Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Hamburg 2024 Mietpreise

Kaltmiete15,24 € / m²
Nebenkosten3,38 € / m²
Warmmiete18,61 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Hamburg

Die Höhe des aktuellen Mietspiegels in Hamburg, Hamburg im Jahr 2024 beträgt 15,24 € im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3,38 €, was eine Warmmiete von 18,61 € je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Hamburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Hamburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Hamburg

JahrKaltWarm
202415,24 €18,61 €
202314,69 €17,90 €
202214,48 €17,34 €
202113,78 €16,65 €
202013,18 €15,96 €
201912,90 €15,61 €
201812,45 €15,12 €


3. Daten und Gliederungen zu Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg


4. Karte und Statistik der Miete in Hamburg

Mietspiegelkarte Hamburg Aktueller Mietspiegel in Hamburg

5. Kaltmiete der Nachbarorte von Hamburg

Ort Entfernung Kaltmiete
Schenefeld12 km12,03 €
Bönningstedt14 km12,84 €
Rellingen15 km13,68 €
Reinbek17 km12,11 €
Schwerin94 km8,65 €



6. Ortsteile:











































































































7. Mietpreise in Hamburg nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²28,21 €+12,97 €
30 m² bis 39 m²20,52 €+5,28 €
40 m² bis 49 m²16,48 €+1,24 €
50 m² bis 59 m²14,62 €-0,62 €
60 m² bis 69 m²13,97 €-1,27 €
70 m² bis 79 m²14,22 €-1,02 €
80 m² bis 89 m²14,85 €-0,39 €
90 m² bis 99 m²15,56 €+0,32 €
100 m² bis 109 m²15,88 €+0,64 €
110 m² bis 119 m²16,04 €+0,80 €
120 m² bis 129 m²15,92 €+0,68 €
130 m² bis 139 m²16,17 €+0,93 €
140 m² bis 149 m²16,39 €+1,15 €
ab 150 m²16,53 €+1,29 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 12,97 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Hamburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190914,59 €-0,65 €
1910 bis 191914,03 €-1,21 €
1920 bis 192912,47 €-2,77 €
1930 bis 193912,93 €-2,31 €
1940 bis 194912,62 €-2,62 €
1950 bis 195913,70 €-1,54 €
1960 bis 196913,44 €-1,80 €
1970 bis 197913,21 €-2,03 €
1980 bis 198913,15 €-2,09 €
1990 bis 199913,71 €-1,53 €
2000 bis 200916,60 €+1,36 €
2010 bis 201919,16 €+3,92 €
ab 202021,18 €+5,94 €

Bei den Mietpreisen in Hamburg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5,94 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Hamburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Hamburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69,61 m²813,78 €1.028,86 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11,69 € (Hamburg +30,37 %)3,09 € (Hamburg +9,39 %)14,78 € (Hamburg +25,91 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Hamburg

Wie hoch ist der Mietspiegel in Hamburg?

Der aktuelle Mietspiegel in Hamburg im Jahr 2024 liegt bei etwa 15,24 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Hamburg von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Hamburg?

Der gezeigte Mietspiegel in Hamburg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilienangebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Hamburg?

Der Mietspiegel in Hamburg lag im Jahr 2018 bei 12,45 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 15,24 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2,79 € je m² in 6 Jahren.



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