Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

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Mietspiegel Hamburg 2024 Mietpreise

Kaltmiete14.99 € / m²
Nebenkosten3.28 € / m²
Warmmiete18.27 € / m²

Zusammenfassung: Mietspiegel in Hamburg

Die Höhe des aktuellen Mietspiegel in Hamburg, Hamburg im Jahr 2024 beträgt 14.99 Euro im Monat an Kaltmiete. Dazu kommen durchschnittliche Nebenkosten von 3.28 Euro, was eine Warmmiete von 18.27 Euro je Quadratmeter und Monat ergibt.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Mietspiegel
2. Entwicklung der Mietpreise
3. Daten und Gliederungen
4. Karte und Statistik
5. Kaltmiete der Nachbarorte
6. Ortsteile
7. Mietpreise nach Wohnfläche
8. Preise nach Baujahr
9. Bundesvergleich
10. FAQ

1. Einleitung Mietspiegel

Der Mietspiegel, wie auch der Mietspiegel in Hamburg, definiert das ortsübliche Mietpreisniveau von Städten oder Gemeinden und dient der Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsmiete. Das Ergebnis wird als Preis pro Quadratmeter Wohnfläche in Hamburg angegeben und dient häufig als Grundlage für Mieterhöhungen. Der tatsächliche Mietpreis - auch in Hamburg - liegt üblicherweise bis zu 20% über dem Mietspiegel. In gewissen Regionen mit Wohnungsknappheit darf der Mietpreis auf Grund der gesetzlich festgelegten Mietpreisbremse höchstens 10% über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.

2. Entwicklung der Mietpreise in Hamburg

JahrKaltWarm
202414.99 €18.27 €
202314.69 €17.9 €
202214.48 €17.34 €
202113.78 €16.65 €
202013.18 €15.96 €
201912.9 €15.61 €
201812.45 €15.12 €


3. Daten und Gliederungen zu Hamburg

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Bundesland:Hamburg


4. Karte und Statistik der Miete in Hamburg

Mietspiegelkarte Hamburg Aktueller Mietspiegel in Hamburg

Einordnung der Mieten in Hamburg

Hamburg, eine Weltstadt zugleich norddeutsche Hafenstadt liegt im Norden von Deutschland und ist über den Fluss Elbe mit der Nordsee direkt verbunden. Ausgedehnte Park- und Grünflächen sind hier zu finden, die Stadtbild sichtlich verschönern. Die Stadt kann schon seit einigen Jahren einen qualifizierten Mietspiegel aufweisen, der Mieten innerhalb der einzelnen Stadtteile übersichtlich darstellt. Aus dem aktuellen Mietspiegel ist ersichtlich, dass sich in den letzten Jahren in Hamburg die Mietpreise immer weiter nach oben entwickelt haben. Seit dem 01. Juli 2015 ist deshalb in der Stadt die Mitpreisbremse in Kraft getreten. Derzeit wird geprüft, ob sie für die gesamte Stadt gültig sein soll, oder ob eine Beschränkung nur für definierte Stadtteile vorliegen soll.

Diese Mietpreisbremse ist im § 556 d des Bürgerlichen Gesetzbuches verankert. Diese beschreibt, dass die ortsüblichen Mietpreise bei Neuverträgen die 10-Prozeentmarke nicht mehr überschreiten dürfen, was in den vergangenen Jahren in der Stadt oftmals der Fall gewesen ist. Die aktuellen Mietpreise in der Stadt unterschieden sich je nach Lage, Stadtteil und auch Alter der Wohnung. In Bahrenfeld zahlt man für den Quadratmeter rund 10 Euro. In Bergedorf sind es etwa nur 8,36 Euro. Letzterer Stadtteil zählt zu den günstigsten im gesamten Gebiet.

Der aktuelle Mietspiegel in Hamburg wurde 2017 neu veröffentlicht. Etwa 80 Prozent aller Hamburger Mietwohnungen wurden in dieser Analyse erfasst. Demnach mussten hier 200000 Hamburger Einwohner höhere Mieten zahlen als noch im Jahr 2015. Noch vor Herausgabe der Mietpreisbremse stiegen die Mieten in diesem Zeitraum um etwa 15 Prozent an. Bei einem Eppendorfer Anwohner waren es sogar um die 20 Prozent, was die Erhöhung betraf. Die Vermieter hielten sich hier nicht an die sogenannte Kappungsgrenze. Durchschnittlich ist die Miete in Hamburg in den Jahren von 2025 bis 2017 um 5, 2 Prozent angestiegen.

Der Wert beträgt dreimal so viel wie die allgemeine Preissteigerung in Hamburg. Dies betraf sämtliche Wohnlagen:



5. Kaltmiete der Nachbarorte von Hamburg

Ort Entfernung Kaltmiete
Schenefeld12 km11.78 €
Bönningstedt14 km12.43 €
Rellingen15 km12.72 €
Reinbek17 km11.93 €
Schwerin94 km8.38 €



6. Ortsteile:











































































































7. Mietpreise in Hamburg nach Wohnfläche

Wohnfläche Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Mietspiegel
20 m² bis 29 m²27.79 €12.8 €
30 m² bis 39 m²20.12 €5.13 €
40 m² bis 49 m²16.14 €1.15 €
50 m² bis 59 m²14.34 €-0.65 €
60 m² bis 69 m²13.71 €-1.28 €
70 m² bis 79 m²13.99 €-1 €
80 m² bis 89 m²14.61 €-0.38 €
90 m² bis 99 m²15.32 €0.33 €
100 m² bis 109 m²15.64 €0.65 €
110 m² bis 119 m²15.81 €0.82 €
120 m² bis 129 m²15.7 €0.71 €
130 m² bis 139 m²15.94 €0.95 €
140 m² bis 149 m²16.17 €1.18 €
150 m² bis 159 m²16.35 €1.36 €
160 m² bis 169 m²16.38 €1.39 €
170 m² bis 179 m²16.95 €1.96 €
180 m² bis 189 m²16.8 €1.81 €
190 m² bis 199 m²16.94 €1.95 €
200 m² bis 209 m²16.32 €1.33 €
210 m² bis 219 m²17.47 €2.48 €
220 m² bis 229 m²16.51 €1.52 €
230 m² bis 239 m²16.54 €1.55 €
240 m² bis 249 m²15.22 €0.23 €
250 m² bis 259 m²15.4 €0.41 €
260 m² bis 269 m²14.11 €-0.88 €
270 m² bis 279 m²16.26 €1.27 €
280 m² bis 289 m²14.25 €-0.74 €
290 m² bis 299 m²13.28 €-1.71 €
ab 300 m²12.47 €-2.52 €

Die Wohnfläche spielt eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Mietpreis einer Immobilie in Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt. Ein 20 m² Appartement in Hamburg kostet dadurch 12.8 € / m² mehr Kaltmiete als eine durchschnittliche Wohnung.


8. Kaltmiete in Hamburg abhängig vom Baujahr

Baujahr Kaltmiete je Quadratmeter Abweichung zum Durchschnitt
1900 bis 190914.34 €-0.65 €
1910 bis 191913.77 €-1.22 €
1920 bis 192912.29 €-2.7 €
1930 bis 193912.72 €-2.27 €
1940 bis 194912.43 €-2.56 €
1950 bis 195913.48 €-1.51 €
1960 bis 196913.21 €-1.78 €
1970 bis 197912.96 €-2.03 €
1980 bis 198912.93 €-2.06 €
1990 bis 199913.48 €-1.51 €
2000 bis 200916.35 €1.36 €
2010 bis 201918.92 €3.93 €
ab 202020.85 €5.86 €

Bei den Mietpreisen in Hamburg ist das Baujahr einer Immobilie sehr relevant. Hier gibt es Abweichungen von bis zu 5.86 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Kaltmieten. Günstiger wird es in Hamburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1920 bis 1929 typischerweise der Fall ist.


Deutschland Karte

9. Mietpreise in Hamburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt



WohnungMietpreis kaltMietpreis warm
69.91 m²790.09 €1002.88 €






Preis pro m² kaltNebenkosten pro m²Preis pro m² warm
11.3 € (Hamburg 32.65 %)3.04 € (Hamburg 7.89 %)14.35 € (Hamburg 27.32 %)



10. FAQ zum Mietspiegel in Hamburg

Wie hoch ist der Mietspiegel in Hamburg?

Der aktuelle Mietspiegel in Hamburg im Jahr 2024 liegt bei etwa 14.99 € / m² (Kaltmiete). Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Mietpreise in Hamburg von diesem Wert ab.

Wie errechnet sich der Mietspiegel in Hamburg?

Der gezeigte Mietspiegel in Hamburg ergibt sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Hamburg.

Wie entwickelt sich der Mietspiegel in Hamburg?

Der Mietspiegel in Hamburg lag im Jahr 2018 bei 12.45 €. Aktuell (Jahr 2024) müssen 14.99 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden. Dies entspricht einer Differenz in der Kaltmiete von 2.54 € je m² in 6 Jahren.



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