Bodenrichtwert Hamburg Billstedt 2024 Grundstückspreise
Erschlossen | 699.1 € / m² | |
Unerschlossen | 487.92 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Billstedt
Für den Ortsteil Billstedt in Hamburg wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 699.1 € für Grundstücke berechnet. Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 109716.79 m² Grund mit einem gesamten Wert von 65.8 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 73 erschlossene und 65 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Billstedt
Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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2024 | 699.1 € | 487.92 € |
2023 | 625.46 € | 444.22 € | 2022 | 779.86 € | 508.37 € | 2021 | 838.23 € | 590.28 € | 2020 | 718.59 € | 574.87 € | 2019 | 499.54 € | 460.27 € |
2. Daten zu Hamburg Billstedt
Ort: | Hamburg |
Kommune: | Hamburg |
Ortsteil: | Billstedt |
Bundesland: | Hamburg |
PLZ Bereich: | 22111, 22113, 22115, 22117, 22119, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Billstedt
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Billstedt beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Billstedt genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Billstedt
Der Stadtteil Hamburg BillstedtIn der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Hamburg Mitte liegt der östlichste Stadtteil mit Namen Billstedt. In diesem Stadtteil wurden die ehemaligen selbstständigen Dörfer Kirchsteinbek, Öjendorf und Schiffbek und die Großsiedlung Mümmelmannsberg integriert. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 70.000 Menschen ist der Stadtteil Billstedt der zweitgrößte Hamburger Stadtteil. Obwohl Billstedt der zweitgrößte Stadtteil Hamburg ist, zählt dieser aber zu dem einkommensschwachen Hamburg, mit ca. 20.473 Euro liegt dieser unter dem Durchschnitt von 39.054 Euro. Auch befindet sich in Billstedt kein nennenswertes produzierendes Gewerbe. Bis zum Jahr 1964 gab es lediglich die große Konservenfabrik Hermann Heins.
Interessant erscheint, wie sich die Grundstückspreise in diesen Hamburger Stadtteil entwickelt haben. Die Entwicklung der Grundstückspreise in den letzten Jahren!Betrachtet werden die Grundstückspreise ab dem Jahr 2019 im Stadtteil Billstedt der Freien und Hansestadt Hamburg. Im Jahr 2019 wurde im Stadtteil Billstedt ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis an Grund und Boden für ein unerschlossenes Grundstück mit 422,36 Euro ermittelt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den erschlossenen Grund und Boden wurde für 2019 mit einem Wert von 542,35 Euro angegeben. Das Jahr 2020 brachte beim unerschlossenen wie auch bei dem erschlossenen Grund und Boden eine erhebliche Steigerung der Werte. So wurde im Stadtteil Billstedt ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 526,97 Euro für den unerschlossenen Grund und Boden ermittelt.
Der erschlossene Grund und Boden erreicht einen Quadratmeterpreis von 658,71 Euro. Mit dem Stand vom 03.09.2021 wurde im Hamburger Stadtteil Billstedt ein durchschnittlicher Bodenrichtwert für ein unerschlossenes Grundstück von 661,97 Euro ermittelt. Die Ermittlungen für den durchschnittlichen Bodenrichtwert eines erschlossenen Grundstücks ergaben einen Wert von 674,04 Euro. Im Hamburger Stadtteil Billstedt der Freien und Hansestadt Hamburg wurden bis zum 03.09.2021 für die Berechnung des durchschnittlichen Quadratmeterpreises insgesamt 25.124 m² Grund mit einem Wert von 16,84 Millionen Euro ausgewertet. Im Einzelnen handelte es sich dabei um 19 erschlossene und 10 erschlossene Grundstücke. Da das Jahr 2021 noch nicht abschlossen ist, kann im Stadtteil Billstedt der Freien und Hansestadt Hamburg entsprechend der Entwicklung aus den vergangenen Jahren, mit einer weiteren Steigerung bei den Werten für die Grundstückpreise gerechnet werden.
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Billstedt
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Billstedt?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Billstedt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 699.1 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Billstedt berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Billstedt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 138 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Billstedt verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Billstedt etwa 11.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 9.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Billstedt?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Billstedt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Billstedt
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Billstedt auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
Ø Verkaufspreis | 416.724 € | 681.912 € | Ø schneller Verkauf | 378.840 € | 613.721 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 454.608 € | 750.104 € |
Wenn Sie in Hamburg Billstedt, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 632 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 764 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (626 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Billstedt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 511.434 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 568.260 €. Hier würden Sie also auf 56.826 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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