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Bodenrichtwert Hamburg Marmstorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen563.85 € / m²
Unerschlossen367.58 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Marmstorf

Für den Ortsteil Marmstorf in Hamburg wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 563.85 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 73449.3 m² Grund mit einem gesamten Wert von 36.48 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 45 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Marmstorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024563.85 €367.58 €
2023548.36 €345.5 €
2022568.31 €374.11 €
2021663.19 €536.35 €
2020485.84 €383.02 €
2019420.84 €412.59 €


2. Daten zu Hamburg Marmstorf

Ort:Hamburg
Kommune:Hamburg
Ortsteil:Marmstorf
Bundesland:Hamburg
PLZ Bereich:21077,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Hamburg Marmstorf

4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Marmstorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Marmstorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Marmstorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Hamburg Marmstorf




Einordnung der Preise in Hamburg Marmstorf

Marmstorf ein Hamburger Stadtteil!In der Freien und Hansestadt Hamburg gibt es im Bezirk Harburg den Stadtteil Marmstorf mit ca. 8960 Einwohnern. Zu diesem Stadtteil gehören die im Westen liegenden Ortsteile Appelbüttel und Lürade. Der historische Dorfkern liegt in einem Tal. Die neuen Siedlungsteile wurden auf ein höheres Gelände errichtet. Der Stadtteil Marmstorf wird an einigen Seiten von Wald und Wiesenflächen eingegrenzt. Das Appelbüttler Tal gilt hier als besonders markant.

Die Bebauung von Marmstorf lässt einteilen zum einen in den historischen Dorfkern mit Bauernhäusern und Straßen mit Kopfsteinpflaster. Zum anderen finden wie eine massive Hochbebauung um den Ernst-Bergeest-Weg und dann eine dichte Einzel- und Reihenhausbebauung, in der sich einzelne Mehrfamilienhäuser befinden. Das alles trägt zu einer sozialen Durchmischung dieses Stadtteils bei. Der Stadtteil Marmstorf liegt an der Bundesautobahn 7. Hamburg-Harburg ist der nächste Fern- und Regionalbahnhof. Der S-Bahnhof Harburg Rathaus ist von Marmstorf aus gut zu erreichen. Wie hoch ist der aktuelle Grundstückpreis in Hamburg Marmstorf?Für den Ortsteil Marmstorf der Freien und Hansestadt Hamburg wurde bis zum heutigen Tag 05.09.2021 der durchschnittliche Bodenrichtwert für den unerschlossenen und den erschlossenen Grundstücken ermittelt.

So beträgt nach den derzeitigen Berechnungen der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein unerschlossenes Grundstück 391,56 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein erschlossenes Grundstück betragt aktuell 579,37 Euro. Für diese aktuelle Berechnung wurden im Hamburger Stadtteil Marmstorf insgesamt 13.031 m² Grund die ein Wertumfang von 6,53 Millionen Euro haben, ausgewertet. Dabei wurden für diese Auswertung 9 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke herangezogen. Betrachten wir und die vorangegangene Entwicklung der Grundstückspreise!Im Jahr 2019 wurde der durchschnittliche Quadratmeter eines unerschlossenen Grundstücks mit einem Wert von 435,71 Euro im Hamburger Stadtteil Marmstorf berechnet. Die Berechnungen für den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für ein erschlossenes Grundstück ergaben im gleichen Zeitraum einen Wert von 544,64 Euro für diesen Stadtteil.

Das Jahr 2020 brachte im Hamburger Stadtteil Marmstorf eine Rückentwicklung der Bodenrichtwerte bei den unerschlossenen wie auch bei den erschlossenen Grundstücken. So ergaben die Berechnungen für den durchschnittlichen Quadratmeterpreis eines unerschlossenen Grundstücks einen Wert von 349,41 Euro. Der Wert für den durchschnittlichen Quadratmeterpreis eines erschlossenen Grundstücks erreichte 493,60 Euro.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Marmstorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Marmstorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Marmstorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 563.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Marmstorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Marmstorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 71 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Marmstorf verkauft?

Laut Analyse werden in Hamburg Marmstorf etwa 5.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Marmstorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Marmstorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Marmstorf

So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Marmstorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis366.300 €599.400 €
Ø schneller Verkauf333.000 €539.460 €
Ø hochpreisiger Verkauf399.600 €659.340 €

Wenn Sie in Hamburg Marmstorf, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 555 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 672 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (550 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Marmstorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 449.550 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 499.500 €. Hier würden Sie also auf 49.950 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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