Bodenrichtwert Hamburg Neuengamme 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 427.36 € / m² | |
| Unerschlossen | 317.5 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Neuengamme
Für den Ortsteil Neuengamme in Hamburg wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 427.36 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14125.74 m² Grund mit einem gesamten Wert von 5.4 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Neuengamme
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 427.36 € | 317.5 € |
| 2023 | 474.75 € | 318.91 € | | 2022 | 660.55 € | 425.28 € | | 2021 | 921.46 € | 742.13 € | | 2020 | 984.09 € | 705.73 € | | 2019 | 496.82 € | 397.46 € |
2. Daten zu Hamburg Neuengamme
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Neuengamme |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 21037, 21039, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Neuengamme
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Neuengamme beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Neuengamme genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Neuengamme
Bodenrichtwert Hamburg NeuengammeHamburg Neuengamme ist ein östlicher Stadtteil von der Freien Hansestadt Hamburg. Die Grundstückspreise und Immobilienpreise sind in Hamburg sehr hoch. Hamburg ist Spitzenreiter bundesweit. Die Bodenrichtwerte werden von der Kommune jährlich statistisch ermittelt und für interessierte Bürger weitergegeben. Zurzeit liegen die Bodenrichtwerte für Neuengamme bei unbebauten, unerschlossenen Grundstücken bei 910,06 Euro/qm und bei erschlossenen Grundstücken bei 1.167,52 Euro/qm. Neuengamme hat besonders hohe Preise.
Hamburg Neuengamme liegt im Bezirk Bergedorf. Hamburg Neuengamme bildet mit Altengamme, Curslack und Kirchwerder die Vierlande von Hamburg. Dabei liegt Neuengamme direkt im Elbmarschgebiet und ist früher eine Insel zwischen den Flussläufen Gose Elbe und Dove Elbe gewesen. Auf der Deichkrone befindet sich die Hauptstraße durch den Ort. Der Name Neuengamme bedeutet so viel wie Neue Erde. Im Jahr 1212 ist Neuengamme erstmals urkundlich erwähnt worden.
Die fruchtbare Elbinsel ist eingedeicht worden und eine Verbindung zu Altengamme ist errichtet worden. Ab dem Jahr 1657 sind hier Blumen angebaut worden und später erst Tomaten und Gemüse. Ab dem Jahr 1900 ist hier auch Erdgas entdeckt worden, das bis heute gefördert wird. Dadurch hat eine geringe Industrialisierung in Neuengamme stattgefunden. Die Firma, die das Erdgas fördert, hat ihren Sitz allerdings in Bergedorf. Da es in Neuengamme ein großes Konzentrationslager gegeben hat, dass nach dem Zweiten Weltkrieg zum Gefängnis umgebaut worden ist, ist dort heute noch eine Gedenkstätte für die vielen Toten erhalten worden.
Besonders sehenswert ist die Kirche in Neuengamme. Die Orgel ist im Jahr 1634 von Gottfried Fritzsche erbaut worden. In der Kirche gibt es ein Holzgewölbe und auch der Kirchenturm ist eine Holzkonstruktion, in dem drei Glocken untergebracht sind. Das Brauthaus ist ein Fachwerkanbau an die Kirche, durch den die Hochzeitspaare gehen. Die Gemeinde St. Johannis hat auch ein Gemeindehaus mit einem Jugendkeller. In diesem Jugendkeller finden regelmäßig Disco-Veranstaltungen statt, die von Ehrenamtlichen geleitet werden. Dort gibt es auch andere Freizeitaktivitäten wie z. B. eine Theatergruppe und jährlich wird ein Fußballturnier organisiert. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Neuengamme
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Neuengamme?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Neuengamme beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 427.36 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Neuengamme berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Neuengamme berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Neuengamme verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Neuengamme etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Neuengamme?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Neuengamme wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Neuengamme
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Neuengamme auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 488.731 € | 799.740 € | | Ø schneller Verkauf | 444.300 € | 719.766 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 533.160 € | 879.714 € |
Wenn Sie in Hamburg Neuengamme, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 741 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 897 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (734 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Neuengamme können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 599.805 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 666.450 €. Hier würden Sie also auf 66.645 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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