Bodenrichtwert Hamburg Nienstedten 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 906.83 € / m² | |
| Unerschlossen | 688.95 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten
Für den Ortsteil Nienstedten in Hamburg wurde Stand 26.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 906.83 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 62536.32 m² Grund mit einem gesamten Wert von 49.01 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 40 erschlossene und 48 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Nienstedten
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 906.83 € | 688.95 € |
| 2023 | 942.01 € | 687.81 € | | 2022 | 986.39 € | 714.64 € | | 2021 | 977.71 € | 669.9 € | | 2020 | 833.72 € | 666.98 € | | 2019 | 758.92 € | 607.14 € |
2. Daten zu Hamburg Nienstedten
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Nienstedten |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 22587, 22607, 22609, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Nienstedten
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Nienstedten beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Nienstedten genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Nienstedten
Wer im Elbvorort Hamburg-Nienstedten lebt, der kann sich glücklich schätzen. Hier sind die Quadratmeterpreise für Wohnraum im oberen Durchschnitt angesiedelt und dafür leben die Menschen in einem grünen Stadtteil an der Elbe, welcher den dörflichen Charme mit der typisch hanseatischen Eleganz verbindet. In diesem Stadtteil gibt es sehr schöne Ein- und gepflegte Mehrfamilienhäuser, besonders die Anwesen im Villenviertel Hochkamp oder an der Elbchaussee können für Erstaunen bei den Besuchern sorgen. Von den Angriffen im Zweiten Weltkriege blieb der Stadtteil Nienstedten zu großen Teilen verschont. Aus diesem Grund konnte sich das typische Katendorf sein nahezu ländliche Eleganz bewahren. Dazu kamen prunkvolle Gärten, Parkanlagen und Villen.
Erhalten ist ebenfalls der frühere Kern des Ortes am Marktplatz, wo die Anwohner Nienstedtens sich bis heute zum gemütlichen Einkaufsbummel und zum Klönen treffen können. Zweimal pro Jahr findet hier der bekannte Nienstedtener Jahrmarkt statt, zudem einmal in der Woche der Öko-Wochenmarkt Nienstedten. Zudem gibt es hübsche Feinkost- und Biogeschäfte, Supermärkte gibt es hier nicht. In diesem Stadtteil gibt es viele reetgedeckte Bauernhäuser in der Nähe des Nienstedtener Marktes und diese lassen den Betrachter vergessen, dass dieser Stadtteil schon seit dem Jahre 1937 zu der Metropole Hamburg gehört. Einen gemütlichen und dörflichen Eindruck erwecken ebenfalls die eingeschossigen und feingliedrigen Backsteinhäuser nahe der Jürgensallee. Diese werden Instenhäuser genannt und wurden zum Ende des 18. Jahrhundert erbaut und beherbergten damals die Tagelöhner und deren Familien.
Für den Stadtteil Nienstedten in Hamburg beträgt der Bodenrichtwert derzeit 1265 Euro Grundstücke. Zur Berechnung des Wertes wurden 6114 Quadratmeter Fläche mit einem gesamten Wert von 5.81 Millionen Euro ausgewertet. Hierbei handelt es sich um 4 unerschlossene und 5 erschlossene Grundstücke. Der Bodenrichtwert war in den letzten Jahren im Stadtteil stark gestiegen. Im Jahre 2019 betrug dieser noch 754 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Immobilienpreis in Nienstedten beträgt 7573 Euro je Quadratmeter.
Hiermit weicht der Stadtteil Nienstedten um 6.34 Prozent im Vergleich zur Stadt Hamburg ab. Im Vergleich zu den Bodenrichtwerten war der Immobilienpreise in den letzten Jahren weitestgehend gleichgeblieben. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche 7494 Euro. |
Mehr zu Hamburg
5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Nienstedten?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Nienstedten beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 906.83 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Nienstedten berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 88 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Nienstedten verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Nienstedten etwa 7.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 5.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Nienstedten wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Nienstedten
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Nienstedten auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 632.500 € | 1.035.000 € | | Ø schneller Verkauf | 575.000 € | 931.501 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 690.000 € | 1.138.500 € |
Wenn Sie in Hamburg Nienstedten, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 959 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1160 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (949 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Nienstedten können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 776.250 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 862.500 €. Hier würden Sie also auf 86.250 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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