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Bodenrichtwert Hamburg Nienstedten 2025 Grundstückspreise
| Erschlossen | 948,38 € / m² |
| Unerschlossen | 781,54 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten
Für den Ortsteil Nienstedten in Hamburg wurde Stand 2025 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 948,38 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 18.800,50 m² Grund mit einem gesamten Wert von 15,50 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 13 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Nienstedten
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2025 | 948,38 € | 781,54 € |
| 2024 | 938,00 € | 785,32 € | | 2023 | 942,01 € | 687,81 € | | 2022 | 986,39 € | 714,64 € | | 2021 | 977,71 € | 669,90 € | | 2020 | 833,72 € | 666,98 € | | 2019 | 758,92 € | 607,14 € |
2. Daten zu Hamburg Nienstedten
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Nienstedten |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 22587, 22607, 22609, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Nienstedten?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Hamburg Nienstedten beträgt im Jahr 2025 durchschnittlich 948,38 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Hamburg Nienstedten berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2025 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Nienstedten verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Nienstedten etwa 2,17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Nienstedten?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Nienstedten wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Nienstedten
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Nienstedten auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 608.520,00 € | 995.760,00 € | | Ø schneller Verkauf | 553.200,00 € | 896.184,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 663.840,00 € | 1.095.336,00 € |
Wenn Sie in Hamburg Nienstedten, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2025 bei etwa 922,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.116,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (913,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Nienstedten können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 746.820,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 829.800,00 €. Hier würden Sie also auf 82.980,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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