Bodenrichtwert Hamburg Uhlenhorst 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 871.48 € / m² | |
| Unerschlossen | 697.18 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hamburg Uhlenhorst
Für den Ortsteil Uhlenhorst in Hamburg wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 871.48 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 6457.88 m² Grund mit einem gesamten Wert von 6.11 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hamburg Uhlenhorst
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 871.48 € | 697.18 € |
| 2023 | 858.62 € | 686.9 € | | 2022 | 964.85 € | 706.45 € | | 2021 | 915.96 € | 726.83 € | | 2020 | 822 € | 759.81 € | | 2019 | 1127.93 € | 632.35 € |
2. Daten zu Hamburg Uhlenhorst
| Ort: | Hamburg |
| Kommune: | Hamburg |
| Ortsteil: | Uhlenhorst |
| Bundesland: | Hamburg |
| PLZ Bereich: | 22081, 22085, 22087, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hamburg Uhlenhorst
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hamburg Uhlenhorst beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hamburg Uhlenhorst genannt.
Einordnung der Preise in Hamburg Uhlenhorst
Über den Stadtteil Uhlenhorst in Hamburg!Im Bezirk Hamburg-Nord der Freien und Hansestadt Hamburg ist Uhlenhorst ein Stadtteil. Uhlenhorst hat eine Fläche von 2,2 km² auf der ca. 18.650 Menschen Leben und Wohnen. Dieser Stadtteil Uhlenhorst ist aus einer ehemaligen Insellage hervorgegangen, die als Papenhude bekannt war. Als Papenhude wurde der Ort erstmals im Jahr 1256 urkundlich erwähnt. Das Gebiet des heutigen Hamburger Stadtteils Uhlenhorst war einmal eine kaum genutzte sumpfige Landschaft mit Wiesen. Im Jahr 1874 wurde Uhlenhorst zum Vorort und schließlich im Jahre 1894 als Stadtteil nach Hamburg eingemeindet.
Das Uhlenhorster Fährhaus war vor dem Zweiten Weltkrieg ein beliebtes Ausflugziel. Dieser wurde nach seiner Zerstörung nicht mehr aufgebaut. Wie hat sich der Grundstückpreis in Hamburg Uhlenhorst entwickelt?Ein besonderes Hoch erlebte der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines erschlossenen Grundstücks im Jahr 2019. In diesem Jahr wurde im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst ein Wert von 1.239,64 Euro/m² erreicht. Beim unerschlossenen Wert eines Grundstücks ging es hingegen etwas bescheidener zu. Hier wurde der Wert, vom durchschnittlichem Quadratmeterpreises mit 679,85 Euro ermittelt. Der Grundstückspreis von 2020 im Stadtteil Uhlenhorst von Hamburg hatte besonders bei den erschlossenen Grundstücken einen hohen Rückgang zum Vorjahr zu verzeichnen.
Während man beim unerschlossenen Grund, nur von einem leichten Rückgang sprechen konnte. Mit 764,45 Euro ging der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines erschlossenen Grundstücks in die Geschichte des Bodenpreises im Hamburger Stadtteil Uhlenhorst ein. Während der durchschnittliche Quadratmeter einen Wert von 611,56 Euro erreichte. Wie hoch ist nun der aktuelle Grundstückpreis im Ortsteil Uhlenhorst von Hamburg?Da das aktuelle Jahr 2021 noch nicht abgeschlossen werden kann, werden hier nun die Werte für das erste Halbjahr bekannt gegeben. Aktuell wurde der durchschnittliche Quadratmeter eines erschlossenen Grundstücks im Hamburger für den Stadtteil Hamburg Uhlenhorst mit einem Wert von 767,54 Euro ermittelt. Eine deutliche Steigerung zum Vorjahr erreichte der durchschnittliche Quadratmeter eines unerschlossenen Grundstücks mit 749,39 Euro.
Für das erste Halbjahr 2021 wurden im Stadtteil Uhlenhorst von Hamburg 69522,00 m² an Grund mit einem Wert von 52,62 Millionen Euro ausgewertet. Dabei standen 33 erschlossene und 51 unerschlossene Grundstücke für die Auswertung zur Verfügung. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hamburg Uhlenhorst
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamburg Uhlenhorst?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamburg Uhlenhorst beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 871.48 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamburg Uhlenhorst berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hamburg Uhlenhorst berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamburg Uhlenhorst verkauft?
Laut Analyse werden in Hamburg Uhlenhorst etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamburg Uhlenhorst?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamburg Uhlenhorst wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hamburg Uhlenhorst
So sollten Sie ein Grundstück in Hamburg Uhlenhorst auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 489.061 € | 800.280 € | | Ø schneller Verkauf | 444.600 € | 720.252 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 533.520 € | 880.308 € |
Wenn Sie in Hamburg Uhlenhorst, Hamburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 741 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 897 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (734 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hamburg Uhlenhorst können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 600.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 666.900 €. Hier würden Sie also auf 66.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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