Hamwarde 2021 Grundstückspreise
Quadratmeterpreis Grund
| Erschlossen | Unerschlossen |
| 578.91 € / m² | 404.09 € / m² |
Quadratmeterpreis Wohnraum
Wie hoch ist der Grundstückspreis in Hamwarde?
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 578.91 € für Grundstücke in Hamwarde.
Es wurden 9801 m² Grund mit einem Wert von 5.03 Mio. € in Hamwarde ausgewertet. In Hamwarde wurden 9 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hamwarde ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hamwarde.
Entwicklung der Grundstückspreise in Hamwarde
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2021 | 578.91 € | 404.09 € |
| 2020 | 517.65 € | 440.09 € | | 2019 | 330.49 € | 287.31 € |
Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Hamwarde
Im §196 Absatz 1 und §193 des Baugesetzbuches ist der Bodenrichtwert genau geregelt. Der Bodenrichtwert ist ein Hilfswert, bzw. ein Durchschnittswert, aus dem Wertermittlungen für Immobilien und Grundstücksverkäufe abgeleitet werden. Der Bodenrichtwert ist der Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens, wobei hier noch nach erschlossenen und nicht erschlossenen Grundstücke unterschieden wird. Für die Ermittlung des Bodenrichtwerts werden mehrere gleich große und wertähnliche Grundstücke betrachtet und bewertet und deren Verkaufspreise mit eingeschlossen.Hamwarde ist ein kleiner Ort im Bundesland Schleswig-Holstein östlich von Hamburg.
Hamwarde liegt im Kreis Lauenburg und hat keine weiteren Ortsteile. Der Ort hat aktuell 780 Einwohner und mehrere Baugebiete, welche noch erschlossene werden. Durch eine neu gebaute Infrastruktur in der Nähe ist der Anschluss nach Hamwarde nun auch besser.Für den Ort Harmwarde lag der Bodenrichtwert 2019 für unerschlossene Grundstücke pro Quadratmeter bei 140,58 €. Im Jahr 2020 steig der Bodenrichtwert für unerschlossene Grundstücke in Hamwarde auf 462,09€ pro Quadratmeter. Für die bereits erschlossenen Grundstücke in Harmware lag der Bodenrichtwert 2019 bei 175,72 € pro Quadratmeter.
Im Jahr 2020 stieg der Bodenrichtwert bei den erschlossenen Grundstücken auf 498,24 € pro Quadratmeter an. Die signifikanten Steigerungen bei den erschlossenen und unerschlossenen Grundstücken sind vor allem auf die höhere Nachfrage nach Baugrundstücken in Schleswig-Holstein und Hamwarde sowie auf die nur bestimmten Baugebiete zurückzuführen. Zwischen den Jahren 2015 und 2019 lag der Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Hamwarde konstant bei 170 € pro Quadratmeter.Im Vergleich dazu liegt der Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Schleswig-Holstein durchschnittlich bei 260,65 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Durchschnittswert in Deutschland liegt bei 210,45 Euro pro Quadratmeter. Damit ist der deutsche Durchschnittswert und der Wert in Schleswig-Holstein deutlich niedriger als der Wert in Hamwarde.
Zum Vergleich liegt der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnraum in Hamwarde bei 2947,69 Euro. Die Bodenrichtwerte in Hamwarde sind im letzten Jahr deutlich signifikant gestiegen. Dies ist auf die höhere Nachfrage zurückzuführen. |
Grundstückspreise nach Ortsteilen in Hamwarde
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Hamwarde | 578.91 € | 404.09 € | 9801 m²
5.03 mio € |
Hamwarde liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.
FAQ zum Grundstückspreis in Hamwarde
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hamwarde?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hamwarde beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 578.91 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hamwarde berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Hamwarde berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 12 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hamwarde verkauft?
Laut Analyse werden in Hamwarde etwa 1 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hamwarde?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hamwarde wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
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