Bodenrichtwert Hannover Flughafen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 434.45 € / m² | |
| Unerschlossen | 355.9 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Hannover Flughafen
Für den Ortsteil Flughafen in Hannover wurde Stand 25.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 434.45 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 18099.07 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.03 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hannover Flughafen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 434.45 € | 355.9 € |
| 2023 | 572.66 € | 399.46 € | | 2022 | 534.1 € | 417.05 € | | 2021 | 612.85 € | 525.08 € | | 2020 | 461.83 € | 369.46 € | | 2019 | 512.64 € | 410.11 € |
2. Daten zu Hannover Flughafen
| Ort: | Hannover |
| Kommune: | Hannover |
| Ortsteil: | Flughafen |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereich: | 30669, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Hannover Flughafen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Hannover Flughafen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hannover Flughafen genannt.
Einordnung der Preise in Hannover Flughafen
Der Bodenrichtwert vom Hannover Flughafen orientiert sich an den Begebenheiten, die sich durch die Infrastruktur des Flughafens ergeben. Der Bodenwert wird mit einem Preis von 436, 92 € pro Quadratmeter angegeben. Insgesamt sind etwa 70476 Quadratmeter mit einem übertragenen Wert von 33, 29 Millionen Euro angegeben und bebaut. Es handelt sich um einen der größten Verkehrsnetze und Knotenpunkte in Europa, sodass die Infrastruktur hochfrequentiert ist. Es gibt über 85 Ziele der Flugzeuge, die in die gesamte Welt reichen und etwa 35 Fluggesellschaften diesen Flughafen bedienen. Dabei hat es im Jahr 2019 ein Passagieraufkommen von 6, 3 Millionen gegeben und rund 18000 Tonnen Luftfracht wurden befördert.
Schon im 18. und 19. Jahrhundert war der Flugplatz für Ballons und Luftschiffe eingesetzt worden und seit 1910 gab es bis heute die Hannoversche Flugwoche und ab 1947 dann die Hannover-Messe auf dem Flughafen Hannover-Langenhagen. Das Gebiet ist für Spontanevents beliebt und können den Verkehrswert unter Umständen temporär steigern. Die Preise werden aber in der Hinsicht stabil bleiben, weil die Witterungsbedingungen und Veränderungen beziehungsweise die Auswirkungen auf den Flughafen und sein Gebiet sich nicht sonderlich verändern werden und die Gebäude und Anlagen regelmäßig gewartet werden. Es handelt sich um ein Gebiet, welches weitestgehend erschlossen ist beziehungsweise durch umliegende Viertel abgegrenzt wird. Für die Wertsteigerung des Grundbesitzes ist entscheidend, wie sich der wirtschaftliche Nutzen der Anlagen entwickelt und der Flughafen noch weiter hochfrequentiert wird. Durch die Corona-Krise hat der Luftverkehr zeitweise abgenommen und es wird sich erst in der Zukunft zeigen, ob die wirtschaftliche Lage wieder den Zustand der Vor-Corona-Zeit erreichen wird.
Die Werte werden sich daher noch in der Zukunft verändern und wahrscheinlich weiter steigen, je höher das Verkehrsaufkommen wieder wird. Im Fazit kann man sagen, dass der Bodenwert vom Hannover Flughafen zwar ziemlich hoch ist und ein hohes Verkehrsaufkommen aufweist, es aber nicht unbedingt ein schlecht verwaltetes Gebiet ist. Es handelt sich um ein weitestgehend erschlossenes Gebiet, das von mehreren Vierteln abgegrenzt wird und im Detail beziehungsweise in der Dichte weiter hinsichtlich des Bodenrichtwertes zunehmen wird. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Hannover Flughafen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hannover Flughafen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hannover Flughafen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 434.45 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Hannover Flughafen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hannover Flughafen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 27 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Hannover Flughafen verkauft?
Laut Analyse werden in Hannover Flughafen etwa 2.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hannover Flughafen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hannover Flughafen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hannover Flughafen
So sollten Sie ein Grundstück in Hannover Flughafen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 294.360 € | 481.680 € | | Ø schneller Verkauf | 267.600 € | 433.512 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 321.120 € | 529.848 € |
Wenn Sie in Hannover Flughafen, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 446 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 540 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (442 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hannover Flughafen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 361.260 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 401.400 €. Hier würden Sie also auf 40.140 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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