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Heidenheim an der Brenz 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

ErschlossenUnerschlossen
222.49 € / m²177.99 € / m²

Quadratmeterpreis Wohnraum

3066 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich ein aktueller durchschnittlicher Quadratmeterpreis von 222.49 € für Grundstücke in Heidenheim an der Brenz.
Es wurden 45273 m² Grund mit einem Wert von 10.14 Mio. € in Heidenheim an der Brenz ausgewertet. In Heidenheim an der Brenz wurden 39 erschlossene und 27 unerschlossene Grundstücke zu dieser Auswertung herangezogen. Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heidenheim an der Brenz ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz.



Entwicklung der Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021222.49 €177.99 €
2020350.8 €212.53 €
2019160.6 €142.37 €


Ort:Heidenheim an der Brenz
Kommune:Heidenheim an der Brenz
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:89518, 89520, 89522,


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz




Einordnung der Preise in Heidenheim an der Brenz

Heidenheim ist eine Stadt im Bundesland Baden-Württembergs und liegt an der Grenze zu Bayern, circa 17 Kilometer südlich der Stadt Aalen. Sie ist eine Kreisstadt und zugleich auch größte Stadt des gleichnamigen Kreises Heidenheim und nach den Städten Aalen und Schwäbisch Gmünd auch die drittgrößte Stadt dem Gebiet Ostwürttemberg. Heidenheim an der Brenz ist ein eigenes Mittelzentrum. Zu seinem Mittelbereich gehören auch sämtliche Gemeinden des Landkreises. Seit 1956 ist Heidenheim auch eine Kreisstadt. Mit der Kommune Nattheim ist die Stadt als eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft geschrumpft.

Heidenheim liegt auf 645 Metern Höhe zwischen Härtsfeld und Albuch am nordöstlichen Gebiet der Schwäbischen Alb in der Talweitung an der Brenz an der Einmündung zum Stubental. Der Fluss Brenz begeht von Königsbronn kommend, wo er auch entspringt, nordwestlich an das Stadtgebiet, durchfließt dies in der Nord-Süd-Richtung und teilt hierbei die Flächen der Stadtteile Schnaitheim und Aufhausen.Die Bodenrichtwerte in Heidenheim an der Brenz sind in den letzten Jahren angestiegen und zugleich auch gesunken. Im Jahre 2019 betrug der Bodenrichtwert für erschlossenes Land 160.6 und war 2020 auf 183.51 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für unerschlossenes Land betrug der Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz im Jahre 2019 118.66 und war 2020 auf 84.08 Euro je Quadratmeter gesunken. Die gestiegenen Bodenrichtwerte für erschlossenes Land waren vor allem in den Preisen für Häuser und Eigentumswohnungen zu beobachten.

Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem vorhandenen Bestand werden in Heidenheim derzeit im Durchschnitt für 1.615 Euro je Quadratmeter angeboten, neugebaute Häuser kosten im Schnitt etwa 2.156 Euro pro Quadratmeter. Bestehende Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt in Heidenheim für 1.419 Euro je Quadratmeter angeboten, für Neubauwohnungen sind etwa 2.851 Euro pro Quadratmeter zu zahlen.Die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind in Heidenheim den letzten zwölf Monaten über sämtliche Stadtlagen stark angestiegen: Die Änderung des Preises betrug im Durchschnitt circa 6.6 Prozent. Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser waren in den letzten zwölf Monaten in Heidenheim in der ganzen Stadt leicht angestiegen. Die Änderung der Kaufpreise betrug im Durchschnitt 4.4 Prozent.



Grundstückspreise nach Ortsteilen in Heidenheim an der Brenz

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Aufhausen222.49 €226.43 €15091 m²
3.38 mio €
Grosskuchen222.49 €226.43 €15091 m²
3.38 mio €
Innenstadt222.49 €226.43 €45273 m²
10.14 mio €
Kleinkuchen222.49 €226.43 €15091 m²
3.38 mio €
Mergelstetten222.49 €226.43 €15091 m²
3.38 mio €
Nietheim222.49 €226.43 €15091 m²
3.38 mio €
Oggenhausen222.49 €226.43 €15091 m²
3.38 mio €
Schnaitheim222.49 €226.43 €15091 m²
3.38 mio €
Stadt Herbrechtingen222.49 €226.43 €15091 m²
3.38 mio €


Heidenheim an der Brenz liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 9 Ortsteilen.

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FAQ zum Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Heidenheim an der Brenz?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Heidenheim an der Brenz beträgt im Jahr 2021 durchschnittlich 222.49 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand des Angebote und Nachfrage in Heidenheim an der Brenz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2021 exakt 66 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Heidenheim an der Brenz verkauft?

Laut Analyse werden in Heidenheim an der Brenz etwa 5.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 4.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Heidenheim an der Brenz?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Heidenheim an der Brenz wieder. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.





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