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Heidkaten b. Geesthacht 2021 Grundstückspreise

Quadratmeterpreis Grund

Erschlossen581.61 € / m²
Unerschlossen420.86 € / m²

Wie hoch ist der Grundstückspreis in Heidkaten b. Geesthacht?

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 30.07.2021 ein aktueller Bodenrichtwert von 581.61 € für Grundstücke in Heidkaten b. Geesthacht.

Es wurden 9.111,00 m² Grund mit einem Wert von 4.63 Mio. € in Heidkaten b. Geesthacht ausgewertet, um den Quadratmeterpreis zu bestimmen.

In Heidkaten b. Geesthacht wurden 7 erschlossene und 4 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Heidkaten b. Geesthacht ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Heidkaten b. Geesthacht.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 828,27 m² und einen Kaufpreis von 481.731,70 €.



Entwicklung der Grundstückspreise in Heidkaten b. Geesthacht

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2021581.61 €420.86 €
2020517.65 €440.09 €
2019330.49 €287.31 €


Zahlen, Daten, Fakten zu Grundstückspreisen in Heidkaten b. Geesthacht

Ort:Heidkaten
Kommune:Heidkaten
Bundesland:Schleswig-Holstein
PLZ Bereich:21502,
Ausgewertete Fläche:9.111,00 m²
Durchschnittliche Größe:828,27 m²
Durchschnittlicher Wert:481.731,70 €


Beispielhafte Grundstückspreisberechnungen in Heidkaten b. Geesthacht

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 581.61 € / m²= 232.644,00 €
750 m²X 581.61 € / m²= 436.207,50 €
1000 m²X 581.61 € / m²= 581.610,00 €
1500 m²X 581.61 € / m²= 872.415,00 €
Ø 828,27 m²X 581.61 € / m²= 481.731,70 €


Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Heidkaten b. Geesthacht




Einordnung der Preise in Heidkaten b. Geesthacht

Der Bodenrichtwert ist im Baugesetzbuch unter §196 Absatz 1 und §193 festgelegt. Ein Bodenrichtwert ist ein Wert für einen Quadratmeter unbebauten Bodens. Dabei wird zwischen erschlossenen und unerschlossenen Grundstücken unterschieden. Der Bodenrichtwert stellt einen Hilfswert zur Wertermittlung für Immobilien und einen Durchschnittswert dar, der aus erfolgten Grundstücksverkäufen abgeleitet wird. Dabei werden mehrere gleich große und wert gleiche Grundstücke bewertet.Heidkaten liegt im Bundesland Schleswig-Holstein und befindet im Kreis Lauenburg.

Heidkaten hat 199 Einwohner und aktuell einige neu erschlossene Wohngebiete.Der aktuelle Bodenrichtwert in Heidkaten liegt für unerschlossene Grundstücke bei einem Wert von 462,09 € pro Quadratmeter. Zum Vergleich lag der Bodenrichtwert in Heidkaten 2019 für unerschlossene Grundstücke pro Quadratmeter bei 140,58 €. Hier gab es bei unerschlossene Grundstücke in Heidkaten eine signifikante Steigerung von mehr als 250%. Diese Steigerung ist in Heidkaten durch die Neuerschließung eines Baugebietes und die höhere Nachfrage zu erklären. Daher stieg auch der Bodenrichtwert bei erschlossenen Grundstücke.

So lag hier der Bodenrichtwert 2019 pro Quadratmeter bei 175,72€ und liegt nun aktuell bei 498,24 € pro Quadratmeter. Diese signifikante Steigerung ist sehr hoch.Im vergleich zu den aktuellen Bodenrichtwerten in Heidkaten liegt der Bodenrichtwert für das Bundesland Schleswig-Holstein für erschlossene Grundstücke pro Quadratmeter aktuelle bei 260,65 €. Damit ist der Bodenrichtwert im Bundesland Schleswig-Holstein wesentlich geringer als der Bodenrichtwert pro Quadratmeter mit aktuell 498,24 € in Heidkaten. Der bundesdurchschnittliche Bodenrichtwert für Deutschland ist ebenfalls niedriger als der Bodenrichtwert pro Quadratmeter für erschlossene Grundstücke in Heidkaten und in Schleswig-Holstein. In Deutschland liegt der durchschnittliche Boodenrichtwert bei 210,45 € pro Quadratmeter.

Diese Unterschiede sind vor allem auf die regionale Bedingungen in Schleswig-Holstein und dem restlichen Deutschland zurückzuführen.Zum Vergleich liegt der aktuelle Quadratmeterpreis für Wohnraum bei 2.947,69 €.Im allgemeinen lässt sich sagen, dass der Bodenrichtwert in Heidkaten im letzten Jahr exorbitant gestiegen ist. Im Vergleich dazu lag der Richtwert zwischen 2015 und 219 bei 170 € pro Quadratmeter für erschlossene Grundstücke.


Bodenrichtwertkarte Heidkaten b. Geesthacht

Die berechneten Bodenrichtwerte von Heidkaten b. Geesthacht beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Heidkaten b. Geesthacht genannt.

Bodenrichtwertkarte Heidkaten b. Geesthacht

Grundstückspreise nach Ortsteilen in Heidkaten b. Geesthacht

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Heidkaten581.61 €420.86 €9.111,00 m²
4.63 mio €


Heidkaten b. Geesthacht liegt in Schleswig-Holstein und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.







Heidkaten:

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