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Bodenrichtwert Herrenberg im Gaeu 2024 Grundstückspreise

Erschlossen860.73 € / m²
Unerschlossen709.49 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Herrenberg im Gaeu

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 860.73 € für Grundstücke in Herrenberg im Gaeu.
Es wurden 10.589,00 m² Grund mit einem Wert von 8.49 Mio. € in Herrenberg im Gaeu ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Herrenberg im Gaeu zu bestimmen.
In Herrenberg im Gaeu wurden 12 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Herrenberg im Gaeu ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Herrenberg im Gaeu.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 529,45 m² und einen Kaufpreis von 455.713,50 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Herrenberg im Gaeu ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Herrenberg im Gaeu und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Herrenberg im Gaeu die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Herrenberg im Gaeu kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Herrenberg im Gaeu

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024860.73 €709.49 €
2023833.07 €624.14 €
2022819.29 €546.85 €
2021399.98 €397.38 €
2020530.09 €353.44 €
2019495.48 €396.38 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Herrenberg im Gaeu

Ort:Herrenberg
Kommune:Herrenberg
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche: 71083,
Ausgewertete Fläche:10.589,00 m²
Durchschnittliche Größe:529,45 m²
Durchschnittlicher Wert:455.713,50 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Herrenberg im Gaeu

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 860.73 € / m²= 344.292,00 €
750 m²X 860.73 € / m²= 645.547,50 €
1000 m²X 860.73 € / m²= 860.730,00 €
1500 m²X 860.73 € / m²= 1.291.095,00 €
Ø 529,45 m²X 860.73 € / m²= 455.713,50 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Herrenberg im Gaeu


Einordnung der Preise in Herrenberg im Gaeu

Herrenberg ist eine Stadt im Bundesland Baden-Württembergs, circa 30 Kilometer südwestlich der Stadt Stuttgart und 20 Kilometer westlich von Tübingen. Die Stadt ist die nach der Einwohnerzahl viertgrößte und flächenmäßig die größte Stadt des Kreises Böblingen und ist gleichzeitig ein Mittelzentrum für die umliegenden Kommunen. Seit Januar 1974 ist Herrenberg die Große Kreisstadt. Mit den Kommunen Nufringen und Deckenpfronn ist Herrenberg in die vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingelaufen. Die Stadt Herrenberg liegt am Fuße des Schlossbergs, einem Bestandteil des Schönbuchs in das Korngäu und in die Obere Gäu. Im Westen des Stadtgebiets entspringt der Fluss Ammer, ein kleinerer Nebenfluss des Neckars.

Das Kernstadtgebiet von Herrenberg liegt in der Senke zwischen dem Schönbuch, den Schwarzwaldausläufern westlich und höher gelegenen Teilen des Obergäus nördlich und südlich. Wie eine Wanne ist das Gebiet der Stadt Herrenberg deshalb auf den Abfluss der Niederschläge über den Fluss Aischbach und über die Ammer angewiesen. Somit liegen die Teile der Stadt Kuppingen, Oberjesingen, Affstätt sowie Haslach erheblich höher als die eigentliche Kernstadt, Kayh und Mönchberg in analoger Höhe am südwestlichen Hang des Schönbuchs sowie Gültstein begrenzt im Tal der Ammer. Die Kommunen berufen zur Ermittlung von Grundstückswerten sowie für die Wertermittlung bedeutsamer Daten, bedingungslose Gutachterausschüsse. Der Ausschuss erstellt Bodenrichtwerttabellen sowie -karten, im Rahmen der räumlichen Zuständigkeit. In Herrenberg ist der Gutachterausschuss für das ganze Stadtgebiet zuständig.

Der Ausschuss, für die Ermittlung der Grundstückswerte in der Stadt Herrenberg, hat in der letzten Sitzung am 11.07.2019 die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag des 31.12.2018 für die Baulandgrundstücke und für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke festgelegt. Die Ermittlung erfolgte nach § 193 Absatz 5 des Baugesetzbuches, § 10 der Immobilienwertermittlungsverordnung sowie der Bodenrichtwertrichtlinie. Der Richtwert wird von Gutachterausschüssen der Gemeinden anhand der Verkäufe in einem definierten Zeitraum ermittelt, und dies jeweils am Ende eines jeden zweiten Kalenderjahres. So betrugen die Werte in Herrenberg für erschlossenes Land im Jahr 2019 893.86 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 960.94 Euro gestiegen. Für Herrenberger unerschlossenes Land betrug der Bodenrichtwert 2019 404.73 Euro je Quadratmeter und dieser Wert war ein Jahr später auf 493.82 Euro angestiegen. Es wurden bei der Ermittlung der Richtwerte in Herrenberg 15595 Quadratmeter Grund Wert von 10.34 Millionen Euro ausgewertet.

In der Stadt wurde so 8 erschlossene und bebaute und 11 unerschlossene Liegenschaften zu der Auswertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Herrenberg im Gaeu

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Gaeufelden5 km729.15 €
Ammerbuch6 km761.39 €
Aidlingen9 km849.95 €
Bondorf10 km483.06 €
Stuttgart30 km871.15 €



7. Bodenrichtwertkarte Herrenberg im Gaeu

Die berechneten Bodenrichtwerte von Herrenberg im Gaeu beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Herrenberg im Gaeu genannt.

Bodenrichtwertkarte Herrenberg im Gaeu


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Herrenberg im Gaeu

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Affstätt851.2 €701.64 €10525.47 m²
8.34 mio €
Gültstein829.63 €683.86 €10843.14 m²
8.38 mio €
Haslach838.33 €691.03 €10578.42 m²
8.26 mio €
Herrenberg811.43 €668.85 €10906.67 m²
8.24 mio €
Kayh859.89 €708.8 €10864.32 m²
8.7 mio €
Kuppingen889.19 €732.95 €10567.83 m²
8.75 mio €
Mönchberg898.38 €740.53 €10408.99 m²
8.71 mio €
Oberjesingen864.25 €712.39 €10356.05 m²
8.34 mio €


Herrenberg im Gaeu liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 8 Ortsteilen.

Mehr zu Herrenberg im Gaeu

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Herrenberg im Gaeu

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Herrenberg im Gaeu?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Herrenberg im Gaeu beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 860.73 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Herrenberg im Gaeu berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Herrenberg im Gaeu berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Herrenberg im Gaeu verkauft?

Laut Analyse werden in Herrenberg im Gaeu etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Herrenberg im Gaeu?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Herrenberg im Gaeu wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Herrenberg im Gaeu

So sollten Sie ein Grundstück in Herrenberg im Gaeu auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis586.740 €960.120 €
Ø schneller Verkauf533.400 €864.108 €
Ø hochpreisiger Verkauf640.080 €1.056.132 €

Wenn Sie in Herrenberg im Gaeu, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 889 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1076 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (881 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Herrenberg im Gaeu können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 720.090 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 800.100 €. Hier würden Sie also auf 80.010 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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