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Bodenrichtwert Hildesheim 2022 Grundstückspreise

Erschlossen122.04 € / m²
Unerschlossen70.05 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hildesheim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 28.09.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 122.04 € für Grundstücke in Hildesheim.

Es wurden 475.105,00 m² Grund mit einem Wert von 45.55 Mio. € in Hildesheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hildesheim zu bestimmen.

In Hildesheim wurden 260 erschlossene und 235 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hildesheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hildesheim.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 959,81 m² und einen Kaufpreis von 117.134,98 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Hildesheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hildesheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hildesheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hildesheim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hildesheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022122.04 €70.05 €
202192.58 €58.89 €
2020245.51 €196.41 €
2019240.05 €196.41 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hildesheim

Ort:Hildesheim
Kommune:Hildesheim
Bundesland:Niedersachsen
PLZ Bereiche: 31134, 31135, 31137, 31139, 31141,
Ausgewertete Fläche:475.105,00 m²
Durchschnittliche Größe:959,81 m²
Durchschnittlicher Wert:117.134,98 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hildesheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 122.04 € / m²= 48.816,00 €
750 m²X 122.04 € / m²= 91.530,00 €
1000 m²X 122.04 € / m²= 122.040,00 €
1500 m²X 122.04 € / m²= 183.060,00 €
Ø 959,81 m²X 122.04 € / m²= 117.134,98 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hildesheim


Einordnung der Preise in Hildesheim

Hildesheim ist eine selbstständige Großstadt in Niedersachsen. Sie liegt etwa 30 Kilometer Südöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Sie gehört zu den neun Oberzentren des Landes. Hier leben etwa 102000 Menschen. Seit dem Jahr 1974 wurde Hildesheim mit der damaligen Gebietsreform in Niedersachsen zur selbständigen Großstadt. Zu den bedeutendsten Bauwerken der Stadt zählen die beiden Kirchen Dom St.

Mariä Himmelfahrt und St. Michaelis. Die Bodenrichtwerte, die in Hildesheim ermittelt werden dienen der Transparenz auf dem vorhandenen Grundstücksmarkt. Die hier ansässigen Gutachterausschüsse und der Obere Gutachterausschuss für die Bestimmung der Werte in Niedersachsen ermitteln diese jeweils zum 01.01. eines jeden Jahres. Hierbei werden die Bodenrichtwerte immer auf der Grundlage der Kaufpreissammlung ermittelt. Bodenrichtwerte sind stets für baureifes Land zu ermitteln.

Bereits im Jahr 2016 war in Hildesheim ein starker Bauboom trotz gestiegener Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Die niedrigen Zinsen haben diese verstärkte Nachfrage an Bauland verursacht. Insgesamt 400 Bauplätze wurden hier gekauft. Auch 900 Ein- und Mehrfamilienhäuser wurden veräußert. Das entsprach 13 Prozent mehr als noch im Vorjahr. Zu den teuersten Wohngegenden im gesamten Landkreis Hildesheim gehören die Städte und Gemeinden im Speckgürtel, der südlich von Hannover liegt Hierzu gehören auch die Gemeinde Giesen, die Stadt Sarstedt und die Stadt Algermissen.

Sie Stadtmitte du die Neustadt in Hildesheim gehören zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt. Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten hier etwa 1597 Euro pro Quadratmeter an Wohnfläche. Neubauwohnungen werden für 3362 Euro angeboten. Gwrade die Preise für bestehende Wohnungen sind im letzten Jahr stark angestiegen. Die Verteuerung betrug hier mehr als 11 Prozent.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Hildesheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Giesen9 km120.47 €
Sibbesse11 km38 €
Algermissen11 km336.46 €
Gronau Leine13 km58.13 €
Hannover28 km779.72 €



7. Bodenrichtwertkarte Hildesheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hildesheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hildesheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Hildesheim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hildesheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Achtum158.32 €90.88 €95116.03 m²
11.83 mio €
Bavenstedt156.1 €89.6 €97776.61 m²
11.99 mio €
Drispenstedt155.2 €89.09 €98441.76 m²
12 mio €
Einum162.96 €93.54 €96161.26 m²
12.31 mio €
Galgenberg156.3 €89.72 €192892.63 m²
23.69 mio €
Gem. Diekholzen162.46 €93.26 €95781.17 m²
12.23 mio €
Himmelsthür165.92 €95.24 €93880.75 m²
12.24 mio €
Itzum164.42 €94.38 €95781.17 m²
12.37 mio €
Marienburg169.06 €97.05 €94450.88 m²
12.55 mio €
Marienburger Höhe172.44 €98.98 €91600.25 m²
12.41 mio €
Marienrode162.71 €93.4 €92455.44 m²
11.82 mio €
Mitte159.73 €91.69 €193462.76 m²
24.28 mio €
Moritzberg167.49 €96.14 €182440.32 m²
24.01 mio €
Neuhof153.58 €88.16 €98156.7 m²
11.84 mio €
Neustadt164.57 €94.47 €92265.4 m²
11.93 mio €
Nord163.05 €93.6 €92645.48 m²
11.87 mio €
Ochtersum158.32 €90.88 €95116.03 m²
11.83 mio €
Ost172.43 €98.98 €366781.06 m²
49.69 mio €
Sorsum173.49 €99.59 €91315.19 m²
12.45 mio €
Steuerwald161.39 €92.64 €93310.63 m²
11.83 mio €
Süd168.9 €96.95 €283352.63 m²
37.6 mio €
Uppen156.5 €89.84 €98726.82 m²
12.14 mio €
West168.48 €96.71 €290194.14 m²
38.41 mio €


Hildesheim liegt in Niedersachsen und setzt sich zusammen aus 23 Ortsteilen.

Mehr zu Hildesheim

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hildesheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hildesheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hildesheim beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 122.04 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hildesheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hildesheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 495 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hildesheim verkauft?

Laut Analyse werden in Hildesheim etwa 41.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 33 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hildesheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hildesheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hildesheim

So sollten Sie ein Grundstück in Hildesheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis80.547 €131.804 €
Ø schneller Verkauf73.224 €118.623 €
Ø hochpreisiger Verkauf87.869 €144.984 €

Wenn Sie in Hildesheim, Niedersachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 123 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 148 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (121 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hildesheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 98.853 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 109.836 €. Hier würden Sie also auf 10.983 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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