Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Hochheim am Main:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Hochheim am Main 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1095.4 € / m²
Unerschlossen779.02 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hochheim am Main

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 19.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1095.4 € für Grundstücke in Hochheim am Main.
Es wurden 12.408,00 m² Grund mit einem Wert von 12.02 Mio. € in Hochheim am Main ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hochheim am Main zu bestimmen.
In Hochheim am Main wurden 16 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hochheim am Main ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hochheim am Main.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 517,00 m² und einen Kaufpreis von 566.321,80 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Hochheim am Main ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hochheim am Main und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hochheim am Main die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hochheim am Main kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hochheim am Main

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241095.4 €779.02 €
20231005.4 €662.1 €
2022781.6 €569.12 €
2021868.98 €519.3 €
20201002.23 €721 €
2019629.63 €565.62 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hochheim am Main

Ort:Hochheim am Main
Kommune:Hochheim am Main
Bundesland:Hessen
PLZ Bereiche: 65239,
Ausgewertete Fläche:12.408,00 m²
Durchschnittliche Größe:517,00 m²
Durchschnittlicher Wert:566.321,80 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hochheim am Main

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1095.4 € / m²= 438.160,00 €
750 m²X 1095.4 € / m²= 821.550,00 €
1000 m²X 1095.4 € / m²= 1.095.400,00 €
1500 m²X 1095.4 € / m²= 1.643.100,00 €
Ø 517,00 m²X 1095.4 € / m²= 566.321,80 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hochheim am Main


Einordnung der Preise in Hochheim am Main

2020:Bodenrichtwert für erschlossenen Grund 504,3 €/m²Bodenrichtwert für unerschlossenen Grund 369,72 €/m²2019Bodenrichtwert für erschlossenen Grund 399,25 €/m²Bodenrichtwert für unerschlossenen Grund 319,4 €/m²Der Bodenrichtwert ist die amtliche Zahl, die besagt wie viel ein Quadratmeter Land durchschnittlich wert ist und er wird alle zwei Jahre neu bestimmt. In Hochheim am Main bestimmt diesen der Gutachterausschuss der Stadt bzw. der Gemeinde und er ist darum als vertrauenswürdig anzusehen. Etwaige Bebauungen, die schon auf dem Grundstück stehen, werden in der Wertfindung nicht berücksichtigt. Für die Ermittlung des tatsächlichen Wertes eines Grundstücks muss man sich aber an den gegebenen Eigenschaften des konkreten Objekts orientieren. Diese werden durch zahlreiche Faktoren bestimmt.

Beschaffenheit des Bodens, Form des Grundstücks, Erschließung von Bebauungsmöglichkeiten, vorhandene Gebäude, Lage und Umgebung des Grundstücks, mögliche Altlasten im Boden, um nur einige zu nennen. Der Käufer eines Grundstückes in Hochheim am Main muss die Zusammensetzung und den Zusammenhang des Preises genau ergründen und verstehen. Genaues Nachfragen bei der Gemeinde zu Informationen über das jeweilige Grundstück ist darum unumgänglich. Auch kann es sich lohnen einen eigenen Gutachter zu engagieren. Die Preise für Grundstücke in der Gemeinde Hochheim am Main steigen seit sechs Jahren stetig an. Die zunehmende Verstädterung, die Wohnraumknappheit und das nur begrenzt zur Verfügung stehende Bauland garantieren auch für die nächsten Jahre eine weitere Wertsteigerung.

Die Kleinstadt Hochheim am Main liegt in Hessen im Main-Taunus-Kreis und hat 17743 Einwohner laut Zählung im Dezember 2018. Zu Hochheim am Main gehört auch das Wiesbadener Kreuz. Hochheim hat eine Fläche von 19,43 km². Die Stadt besteht aus zwei Stadtteilen: der Süd- und Altstadt und dem eingemeindeten Stadtteil Massenheim. In Hochheim hat die Firma Tetra Pak seit 1965 ihre Zentrale. In langer Tradition wird in den Weinbergen Wein hergestellt und verkauft. Der Rhein-Main-Verkehrsbund und die Taunus-Eisenbahn schaffen eine sehr gute Anbindung an die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz.

Hochheim ist Teil des Pilotenprojektes Regionalpark Rhein-Main. Dieses sorgt für die ständige Ausweitung von Radwanderwegen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Hochheim am Main

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Mainz Kostheim4 km1177.13 €
Flörsheim am Main5 km949.38 €
Hofheim am Taunus7 km1560.67 €
Bodenheim10 km128.77 €
Wiesbaden11 km1127.7 €



7. Bodenrichtwertkarte Hochheim am Main

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hochheim am Main beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hochheim am Main genannt.

Bodenrichtwertkarte Hochheim am Main


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hochheim am Main

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Hochheim1095.4 €779.02 €12.408,00 m²
12.02 mio €
Massenheim1095.4 €779.02 €12.408,00 m²
12.02 mio €


Hochheim am Main liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Mehr zu Hochheim am Main

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hochheim am Main

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hochheim am Main?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hochheim am Main beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1095.4 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hochheim am Main berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hochheim am Main berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hochheim am Main verkauft?

Laut Analyse werden in Hochheim am Main etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hochheim am Main?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hochheim am Main wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hochheim am Main

So sollten Sie ein Grundstück in Hochheim am Main auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis723.360 €1.183.680 €
Ø schneller Verkauf657.600 €1.065.312 €
Ø hochpreisiger Verkauf789.120 €1.302.048 €

Wenn Sie in Hochheim am Main, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1096 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1327 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1086 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hochheim am Main können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 887.760 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 986.400 €. Hier würden Sie also auf 98.640 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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