Bodenrichtwert Hochheim am Main 2022 Grundstückspreise

Q: Wie häufig werden Grundstücke in Hochheim am Main verkauft

Laut Analyse werden in Hochheim am Main etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Erschlossen	581.31 € / m²
Unerschlossen	389.36 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Hochheim am Main

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.01.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 581.31 € für Grundstücke in Hochheim am Main.

Es wurden 19.338,00 m² Grund mit einem Wert von 9.24 Mio. € in Hochheim am Main ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Hochheim am Main zu bestimmen.

In Hochheim am Main wurden 11 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Hochheim am Main ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Hochheim am Main.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 879,00 m² und einen Kaufpreis von 510.971,49 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Hochheim am Main ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Hochheim am Main und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Hochheim am Main die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Hochheim am Main kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hochheim am Main

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2022	581.31 €	389.36 €
2021	657.43 €	440.34 €
2020	478.61 €	214.65 €
2019	354.22 €	283.38 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Hochheim am Main

Ort:	Hochheim am Main
Kommune:	Hochheim am Main
Bundesland:	Hessen
PLZ Bereiche:	65239,
Ausgewertete Fläche:	19.338,00 m²
Durchschnittliche Größe:	879,00 m²
Durchschnittlicher Wert:	510.971,49 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Hochheim am Main

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 581.31 € / m²	= 232.524,00 €
750 m²	X 581.31 € / m²	= 435.982,50 €
1000 m²	X 581.31 € / m²	= 581.310,00 €
1500 m²	X 581.31 € / m²	= 871.965,00 €
Ø 879,00 m²	X 581.31 € / m²	= 510.971,49 €

5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Hochheim am Main

Einordnung der Preise in Hochheim am Main

2020:Bodenrichtwert für erschlossenen Grund 504,3 €/m²Bodenrichtwert für unerschlossenen Grund 369,72 €/m²2019Bodenrichtwert für erschlossenen Grund 399,25 €/m²Bodenrichtwert für unerschlossenen Grund 319,4 €/m²Der Bodenrichtwert ist die amtliche Zahl, die besagt wie viel ein Quadratmeter Land durchschnittlich wert ist und er wird alle zwei Jahre neu bestimmt. In Hochheim am Main bestimmt diesen der Gutachterausschuss der Stadt bzw. der Gemeinde und er ist darum als vertrauenswürdig anzusehen. Etwaige Bebauungen, die schon auf dem Grundstück stehen, werden in der Wertfindung nicht berücksichtigt. Für die Ermittlung des tatsächlichen Wertes eines Grundstücks muss man sich aber an den gegebenen Eigenschaften des konkreten Objekts orientieren. Diese werden durch zahlreiche Faktoren bestimmt.

Beschaffenheit des Bodens, Form des Grundstücks, Erschließung von Bebauungsmöglichkeiten, vorhandene Gebäude, Lage und Umgebung des Grundstücks, mögliche Altlasten im Boden, um nur einige zu nennen. Der Käufer eines Grundstückes in Hochheim am Main muss die Zusammensetzung und den Zusammenhang des Preises genau ergründen und verstehen. Genaues Nachfragen bei der Gemeinde zu Informationen über das jeweilige Grundstück ist darum unumgänglich. Auch kann es sich lohnen einen eigenen Gutachter zu engagieren. Die Preise für Grundstücke in der Gemeinde Hochheim am Main steigen seit sechs Jahren stetig an. Die zunehmende Verstädterung, die Wohnraumknappheit und das nur begrenzt zur Verfügung stehende Bauland garantieren auch für die nächsten Jahre eine weitere Wertsteigerung.

Die Kleinstadt Hochheim am Main liegt in Hessen im Main-Taunus-Kreis und hat 17743 Einwohner laut Zählung im Dezember 2018. Zu Hochheim am Main gehört auch das Wiesbadener Kreuz. Hochheim hat eine Fläche von 19,43 km². Die Stadt besteht aus zwei Stadtteilen: der Süd- und Altstadt und dem eingemeindeten Stadtteil Massenheim. In Hochheim hat die Firma Tetra Pak seit 1965 ihre Zentrale. In langer Tradition wird in den Weinbergen Wein hergestellt und verkauft. Der Rhein-Main-Verkehrsbund und die Taunus-Eisenbahn schaffen eine sehr gute Anbindung an die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz.

Hochheim ist Teil des Pilotenprojektes Regionalpark Rhein-Main. Dieses sorgt für die ständige Ausweitung von Radwanderwegen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Hochheim am Main

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Mainz Kostheim	4 km	394.81 €
Flörsheim am Main	5 km	550.53 €
Hofheim am Taunus	7 km	1038.67 €
Bodenheim	10 km	663.29 €
Wiesbaden	11 km	925.06 €

7. Bodenrichtwertkarte Hochheim am Main

Die berechneten Bodenrichtwerte von Hochheim am Main beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Hochheim am Main genannt.

Bodenrichtwertkarte Hochheim am Main

8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Hochheim am Main

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Hochheim	581.31 €	389.36 €	19.338,00 m² 9.24 mio €
Massenheim	581.31 €	389.36 €	19.338,00 m² 9.24 mio €

Hochheim am Main liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 2 Ortsteilen.

Mehr zu Hochheim am Main

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Hochheim am Main

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Hochheim am Main?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Hochheim am Main beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 581.31 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Hochheim am Main berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Hochheim am Main berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Hochheim am Main verkauft?

Laut Analyse werden in Hochheim am Main etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Hochheim am Main?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Hochheim am Main wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Hochheim am Main

So sollten Sie ein Grundstück in Hochheim am Main auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	383.665 €	627.815 €
Ø schneller Verkauf	348.786 €	565.034 €
Ø hochpreisiger Verkauf	418.544 €	690.597 €

Wenn Sie in Hochheim am Main, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 582 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 704 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (576 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Hochheim am Main können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 470.862 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 523.179 €. Hier würden Sie also auf 52.317 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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