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Bodenrichtwert Kamen Westfalen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen239.11 € / m²
Unerschlossen136.36 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Kamen Westfalen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.04.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 239.11 € für Grundstücke in Kamen Westfalen.
Es wurden 23.763,00 m² Grund mit einem Wert von 4.43 Mio. € in Kamen Westfalen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Kamen Westfalen zu bestimmen.
In Kamen Westfalen wurden 22 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Kamen Westfalen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Kamen Westfalen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 594,08 m² und einen Kaufpreis von 142.049,27 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Kamen Westfalen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Kamen Westfalen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Kamen Westfalen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Kamen Westfalen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kamen Westfalen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024239.11 €136.36 €
2023237.37 €137.75 €
2022303.51 €195.11 €
2021324.24 €207.61 €
2020215.18 €212.67 €
2019201.02 €184.48 €
Prognose: 2025, 2030,


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Kamen Westfalen

Ort:Kamen
Kommune:Kamen
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereiche: 59174,
Ausgewertete Fläche:23.763,00 m²
Durchschnittliche Größe:594,08 m²
Durchschnittlicher Wert:142.049,27 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Kamen Westfalen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 239.11 € / m²= 95.644,00 €
750 m²X 239.11 € / m²= 179.332,50 €
1000 m²X 239.11 € / m²= 239.110,00 €
1500 m²X 239.11 € / m²= 358.665,00 €
Ø 594,08 m²X 239.11 € / m²= 142.049,27 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Kamen Westfalen


Einordnung der Preise in Kamen Westfalen

Kamen ist eine Hansestadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im östlichen Ruhrgebiet. Sie gehört zum Kreis Unna und wurde früher auch als Camen ausgeschrieben. Die Stadt Kamen liegt am südlichen Rad der Westfälischen Bucht und nördlich am ersten Höhenrückens der Hügelzone Mitteldeutschlands und nahe der Hellweg-Zone, welche durch die Kreisstadt und auch durch die südliche Nachbarstadt Unna verläuft. Kamen wird von dem Fluss Seseke durchströmt, nimmt auf dem äußersten Stadtgebiet im Nordwesten die Körne, welche aus dem Osten Dortmunds kommt, auf und klärt im Nordwesten des Stadtgebietes beide Flüsse, die ein ganzes Jahrhundert lang die Abwasserfunktion hatten, jedoch derzeit renaturiert werden und in den künstlichen Mäandern fließen. Der Fluss Seseke mündet in der Innenstadt Lünens in die Lippe. Die Grundstückspreise in der Stadt Kamen und im gesamten Kreis waren bereits 2016 gestiegen.

Dies berichtet der Gutachterausschuss im Landkreis Unna bei der Bodenrichtwertsitzung. Die Bodenrichtwerte sind Anhaltspunkte für die Werte eines Grundstücks. Diese werden einmal pro Jahr von dem Gutachterausschuss festgelegt. Hierfür sind 2.679 Kaufverträge ausgewertet worden. Dies entsprach einem Umsatz von 490 Millionen Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Bauland im Wohnungsbau des Kreises Unna ist im Jahr 2016 gestiegen.

Die Bodenrichtwerte wurden hier angepasst. Wegen der Verdichtungen in Bau- und Gewerbegebieten sind 31 neue Bodenrichtwertzonen erschaffen worden, wobei der Gutachterausschuss 1.031 Bodenrichtwertzonen ausweist. Im Landkreis liegen die Kaufpreise für das Bauland zwischen 145 Euro und 210 Euro pro Quadratmeter. Die Werte ermittelte der Gutachterausschuss auf Grundlage aller Kauffälle aus dem vorherigen Jahr 2015.Der durchschnittliche Preis für landwirtschaftlich verwendete Flächen stieg im Jahre 2016 von 4,40 auf 4,68 Euro je Quadratmeter. So betragen die Bodenrichtwerte für den Nordkreis 6,10 Euro je Quadratmeter, für den Mittelkreis 4,40 Euro je Quadratmeter und für den südlichen Kreis 3,60 Euro je Quadratmeter. In den letzten zwei Jahren sind die Bodenrichtwerte in Kamen relativ konstant geblieben.

So betrug der Wert für erschlossenes Land im Jahr 2019 178.15 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 171.93 Euro gesunken. Der Bodenrichtwert für Kamener unerschlossenes Land betrug 2019 142.52 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 137.54 Euro gesunken. So wurden in Kamen 17198 Quadratmeter Grund und Boden im Wert von 3.05 Millionen Euro ausgewertet. Hierbei wurden 9 erschlossene, bebaute und 7 unerschlossene Baugründe berücksichtigt, um die Bodenrichtwerte zu ermitteln.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Kamen Westfalen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Bergkamen7 km317.88 €
Lünen9 km278.32 €
Nordkirchen17 km395.61 €
Wickede Ruhr18 km176.94 €
Dortmund17 km523.38 €



7. Bodenrichtwertkarte Kamen Westfalen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Kamen Westfalen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Kamen Westfalen genannt.

Bodenrichtwertkarte Kamen Westfalen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Kamen Westfalen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Derne234.51 €133.74 €23501.61 m²
4.3 mio €
Heeren Werve234.34 €133.65 €23858.06 m²
4.36 mio €
Kamen Mitte248.66 €141.81 €23192.69 m²
4.49 mio €
Methler223.12 €127.25 €24523.42 m²
4.26 mio €
Rottum240.3 €137.04 €23786.77 m²
4.45 mio €
Südkamen233.92 €133.41 €24119.45 m²
4.4 mio €


Kamen Westfalen liegt in Nordrhein-Westfalen und setzt sich zusammen aus 6 Ortsteilen.

Mehr zu Kamen Westfalen

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Kamen Westfalen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Kamen Westfalen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Kamen Westfalen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 239.11 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Kamen Westfalen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Kamen Westfalen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 40 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Kamen Westfalen verkauft?

Laut Analyse werden in Kamen Westfalen etwa 3.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Kamen Westfalen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Kamen Westfalen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Kamen Westfalen

So sollten Sie ein Grundstück in Kamen Westfalen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis161.700 €264.600 €
Ø schneller Verkauf147.000 €238.140 €
Ø hochpreisiger Verkauf176.400 €291.060 €

Wenn Sie in Kamen Westfalen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 245 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 297 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (243 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Kamen Westfalen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 198.450 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 220.500 €. Hier würden Sie also auf 22.050 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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