Bundesweite Mietspiegel, Immobilienpreise und Bodenrichtwerte

Karlsfeld:    Mietpreise     Immobilienpreise     Grundstückspreise



Bodenrichtwert Karlsfeld b. Muenchen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1853.63 € / m²
Unerschlossen1272.61 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Karlsfeld b. Muenchen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 29.03.2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1853.63 € für Grundstücke in Karlsfeld b. Muenchen.
Es wurden 13.101,00 m² Grund mit einem Wert von 19.29 Mio. € in Karlsfeld b. Muenchen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Karlsfeld b. Muenchen zu bestimmen.
In Karlsfeld b. Muenchen wurden 14 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Karlsfeld b. Muenchen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Karlsfeld b. Muenchen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 422,61 m² und einen Kaufpreis von 783.367,96 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Karlsfeld b. Muenchen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Karlsfeld b. Muenchen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Karlsfeld b. Muenchen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Karlsfeld b. Muenchen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Karlsfeld b. Muenchen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241853.63 €1272.61 €
20231666.49 €1209.73 €
20222067.25 €1360.07 €
2021756.59 €516.53 €
20201866.63 €650.61 €
20191478.29 €1182.63 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Karlsfeld b. Muenchen

Ort:Karlsfeld
Kommune:Karlsfeld
Bundesland:Bayern
PLZ Bereiche: 85757,
Ausgewertete Fläche:13.101,00 m²
Durchschnittliche Größe:422,61 m²
Durchschnittlicher Wert:783.367,96 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Karlsfeld b. Muenchen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1853.63 € / m²= 741.452,00 €
750 m²X 1853.63 € / m²= 1.390.222,50 €
1000 m²X 1853.63 € / m²= 1.853.630,00 €
1500 m²X 1853.63 € / m²= 2.780.445,00 €
Ø 422,61 m²X 1853.63 € / m²= 783.367,96 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Karlsfeld b. Muenchen


Einordnung der Preise in Karlsfeld b. Muenchen

Karlsfeld ist eine Gemeinde am Stadtrand von München in Bayern. Wer hier bauen möchte, erkundigt sich nach Bodenrichtwerten. Bodenrichtwerte werden von der Gemeinde veröffentlicht. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte für ein unerschlossenes Grundstück bei 1746.57 Euro/qm und bei einem erschlossenen Grundstück bei 1891,83 Euro/qm. Karlsfeld hat die PLZ 85757.Karlsfeld liegt im oberbayrischen Landkreis Dachau nahe München in Bayern. Hier wohnen 21.832 Einwohner auf 15,6 qkm Fläche.

Durch Karlsfeld fließt die Würm, die in die Amper mündet. Karlsfeld liegt im Dachauer Moos. Die Gemeinde Karlsfeld wurde 1939 gebildet. Karlsfeld gehört zur Westallianz von München. Sehenswert sind die Kapelle St. Peter und Paul und das Kanalsystem Schleißheim, der sogenannte Würmkanal, der eine Verbindung zu den Schlössern Nymphenburg, Dachau und zu dem Stadtschloss in München hat.

Beim Schleißheimer Kanalsystem gibt es auch archäologische Funde, die als Bodendenkmäler gelten. Mit der italienischen Stadt Muro Lucano pflegt Karlsfeld eine Städtepartnerschaft. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde gut an Dachau und an die Stadtteile von München angebunden. Durch Karlsfeld geht die B 304. Südlich von Karlsfeld ist die A 99. Karlsfeld ist mit der S2 an das S-Bahnnetz von München angeschlossen und liegt an der Bahnstrecke München-Ingolstadt. Außerdem ist Karlsfeld Standort eines Bahnstromumformerwerkes. Es gibt mehrere Buslinien und ein Nachtbus.

Im Gewerbegebiet von Karlsfeld gibt es folgende Firmen MAN, MTU, Logwin, Artdeco Cosmetic GmbH. Neue Gewerbegebiete werden gerade ausgewiesen. Das Breitbandnetz ist mit Vectoring sehr gut ausgebaut. Ein Höhepunkt jährlich bi den Veranstaltungen ist das Karlsfelder Siedlerfest, was auch gut besucht ist. Außerdem gibt es in Karlsfeld ein Sinfonieorchester e. V. und eine Musikschule. Karlsfeld hat einen See und einen Sportpark. Es gibt auch ein Gesundheitzentrum Karlsfeld. Der Karlsfelder See entstand durch Ausbaggern 1940. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde er von der US-Armee von Schwimmpanzern genutzt. In den 70er Jahren erfolgte der Umbau zum Freizeit- und Badesee. Es gibt rundum Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwege, Beachvolleyballfelder, Tischtennisplatten, Kinderspielplätze, Grillplätze und Gaststätten mit Biergärten. Der See ist sehr beliebt. In der Badesaison kommen 20.000 Besucher pro Tag. Am Moosgraben hat Heimazurjunger, eine Libellenart, ihren Lebensraum. Außerdem gibt es ein Hallenbad und mehrere Sportplätze und eine Sporthalle. Seit 1984 findet am See jährlich der Karlsfelder Triathlon statt. Außerdem gibt es in der Gemarkung noch den Waldschwaigsee, den Mückensee und den Eichinger Weiher.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Karlsfeld b. Muenchen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Hackermoos5 km1698.33 €
Hebertshausen9 km1000.43 €
Unterschleissheim10 km1069.44 €
Roggenstein12 km1209.22 €
Augsburg45 km976.19 €



7. Bodenrichtwertkarte Karlsfeld b. Muenchen

Die berechneten Bodenrichtwerte von Karlsfeld b. Muenchen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Karlsfeld b. Muenchen genannt.

Bodenrichtwertkarte Karlsfeld b. Muenchen


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Karlsfeld b. Muenchen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Karlsfeld1853.63 €1272.61 €13.101,00 m²
19.29 mio €


Karlsfeld b. Muenchen liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Karlsfeld b. Muenchen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Karlsfeld b. Muenchen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Karlsfeld b. Muenchen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1853.63 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Karlsfeld b. Muenchen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Karlsfeld b. Muenchen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Karlsfeld b. Muenchen verkauft?

Laut Analyse werden in Karlsfeld b. Muenchen etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Karlsfeld b. Muenchen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Karlsfeld b. Muenchen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Karlsfeld b. Muenchen

So sollten Sie ein Grundstück in Karlsfeld b. Muenchen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.223.640 €2.002.320 €
Ø schneller Verkauf1.112.400 €1.802.088 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.334.880 €2.202.552 €

Wenn Sie in Karlsfeld b. Muenchen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1854 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2244 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1836 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Karlsfeld b. Muenchen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.501.740 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.668.600 €. Hier würden Sie also auf 166.860 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Holen Sie sich eine kostenlose Expertenbewertung!




Alle Orte: A  |  B  |  C  |  D  |  E  |  F  |  G  |  H  |  I  |  J  |  K  |  L  |  M  |  N  |  O  |  P  |  Q  |  R  |  S  |  T  |  U  |  V  |  W  |  X  |  Y  |  Z
Österreich  |  Schweiz  |  Billigste  |  Teuerste  |  Nordzypern
Anbieter

Impressum

Datenschutz
Über miete-aktuell.de

miete-aktuell.de ist ein unabhängiges Immobilienportal zur kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilien.
Tagesaktuelle Angebotsdaten deutschlandweiter Immobilien und jahrelange Erfahrungswerte mit ausgefeilten Algorithmen und Rechnern bieten Ihnen einen zuverlässigen Schätzwert für den erzielbaren Verkaufs- und Mietpreis Ihrer Immobilie.
Erfahrungen & Bewertungen zu miete-aktuell.de