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Bodenrichtwert Klein Winternheim 2022 Grundstückspreise

Erschlossen619.24 € / m²
Unerschlossen420.5 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Klein Winternheim

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 26.01.2022 ein aktueller Bodenrichtwert von 619.24 € für Grundstücke in Klein Winternheim.

Es wurden 40.235,00 m² Grund mit einem Wert von 20.56 Mio. € in Klein Winternheim ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Klein Winternheim zu bestimmen.

In Klein Winternheim wurden 18 erschlossene und 18 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.

Der hier berechnete Bodenrichtwert für Klein Winternheim ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Klein Winternheim.

Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 1.117,64 m² und einen Kaufpreis von 692.086,71 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwertkarte
8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
9. FAQ zum Bodenrichtwert
10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Klein Winternheim ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Klein Winternheim und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Klein Winternheim die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Klein Winternheim kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Klein Winternheim

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2022619.24 €420.5 €
2021626.92 €430.22 €
2020349.18 €270.53 €
2019391.29 €293.02 €


3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Klein Winternheim

Ort:Klein Winternheim
Kommune:Klein Winternheim
Bundesland:Rheinland-Pfalz
PLZ Bereiche: 55270,
Ausgewertete Fläche:40.235,00 m²
Durchschnittliche Größe:1.117,64 m²
Durchschnittlicher Wert:692.086,71 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Klein Winternheim

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 619.24 € / m²= 247.696,00 €
750 m²X 619.24 € / m²= 464.430,00 €
1000 m²X 619.24 € / m²= 619.240,00 €
1500 m²X 619.24 € / m²= 928.860,00 €
Ø 1.117,64 m²X 619.24 € / m²= 692.086,71 €


5. Lage und Statistik

Aktueller Bodenrichtwert in Klein Winternheim


Einordnung der Preise in Klein Winternheim

Klein Winternheim liegt in der Nähe der Stadt Mainz und ist deshalb sehr begehrt als Wohnort. Wer dort hinziehen möchte, oder gar ein Haus dort bauen möchte, interessiert sich für Bodenrichtwerte. Bodenrichtwerte werden von den Katasterämtern veröffentlicht. Aktuell liegen sie für unerschlossene Grundstücke bei 166,82 Euro/qm und für erschlossene Grundstücke bei 319,67 Euro/qm. Klein Winterheim hat die PLZ 55270.Klein Winternheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Der Ort bezeichnet sich als Tor zu Rheinhessen, was die geographische Lage erklärt.

Er gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Klein Winternheim hat 3631 Einwohner und eine Fläche von 5,51 qkm. Da es nur 7 km von Mainz entfernt liegt, kann man leicht pendeln zur rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Wenn man von Mainz kommt und erst einen Hügel überquert, erblickt man in südlicher Richtung Kleinwinternheim als Tor zur hügeligen Rheinhessenlandschaft. Es liegt quasi zwischen dem Mainzer Stadtteil Marienborn und der Stadt Ober Olm. Urkundlich wurde es erstmals im 11. Jahrhundert erwähnt.

In der Gegend von Klein Winternheim gibt es viele Weinberge. Die Landschaft ist von Weinanbau und Obstanbau geprägt, sodass man auch viele Weingastronomien und Straußwirtschaften findet. Wirtschaftlich profitiert die Gemeinde von der Gesellschaft für Technische Überwachung, die den Zustand der Automobile überprüft. Außerdem gibt es ein großes Fachgeschäft für den Schankanlagenservice der Winzer, die sich mit dem Kellereibedarf auskennen und eine einzigartige Expertise haben für den Umgang mit Schwefeldioxid. Klein Winternheim liegt ca. 3 km entfernt von der Bundesautobahn 63 und es hat einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Alzey-Mainz. Das Bahnhofsgebäude brannte 1985 kurz nach der Renovierung ab und wurde bis jetzt nicht ersetzt durch ein Neues.

Die Linie RB 31 fährt und hält hier im Stundentakt. Es gibt drei Omnibuslinien, mit denen sie von hier Mainz erreichen können, die Linie 652, 54 und 66.Das Ortsbild wird von sehr schönen und alten Linden geprägt, die als Naturdenkmal gelten. Im Ort entspringt der Bach Haybach, der in die Selz fließt. Klein Winternheim ist in den letzten Jahren sehr attraktiv geworden für Leute, die sich ein Haus neu bauen wollen. Es gibt überdurchschnittlich viele Baugenehmigungen. Wie auch in anderen Gemeinden in dieser Gegend wird intensiv Fasching gefeiert mit Fastnachtsumzügen. Mainz ist auch eine Hochburg für Fasching und besitzt zahlreiche Schulen und Universitäten.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Klein Winternheim

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Nieder Olm4 km384.28 €
Harxheim6 km685.9 €
Bodenheim7 km663.29 €
Lörzweiler8 km685.9 €
Wiesbaden16 km925.06 €



7. Bodenrichtwertkarte Klein Winternheim

Die berechneten Bodenrichtwerte von Klein Winternheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Klein Winternheim genannt.

Bodenrichtwertkarte Klein Winternheim


8. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Klein Winternheim

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Klein Winternheim619.24 €420.5 €40.235,00 m²
20.56 mio €


Klein Winternheim liegt in Rheinland-Pfalz und setzt sich zusammen aus 1 Ortsteilen.

9. FAQ zum Bodenrichtwert in Klein Winternheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Klein Winternheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Klein Winternheim beträgt im Jahr 2022 durchschnittlich 619.24 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Klein Winternheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Klein Winternheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2022 exakt 36 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Klein Winternheim verkauft?

Laut Analyse werden in Klein Winternheim etwa 3 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Klein Winternheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Klein Winternheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



10. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Klein Winternheim

So sollten Sie ein Grundstück in Klein Winternheim auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis408.699 €668.780 €
Ø schneller Verkauf371.544 €601.902 €
Ø hochpreisiger Verkauf445.853 €735.658 €

Wenn Sie in Klein Winternheim, Rheinland-Pfalz aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2022 bei etwa 620 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 750 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (614 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Klein Winternheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 501.585 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 557.316 €. Hier würden Sie also auf 55.731 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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