Bodenrichtwert Köln Bocklemünd Mengenich 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1079.29 € / m² | |
| Unerschlossen | 721.03 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Bocklemünd Mengenich
Für den Ortsteil Bocklemünd Mengenich in Köln wurde Stand 18.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1079.29 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13612.02 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.75 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Bocklemünd Mengenich
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1079.29 € | 721.03 € |
| 2023 | 1087.39 € | 709.02 € | | 2022 | 860.69 € | 772.15 € | | 2021 | 802.47 € | 583.56 € | | 2020 | 898.36 € | 718.69 € | | 2019 | 518.43 € | 485.75 € |
2. Daten zu Köln Bocklemünd Mengenich
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Bocklemünd Mengenich |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50829, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Bocklemünd Mengenich
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Bocklemünd Mengenich beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Bocklemünd Mengenich genannt.
Einordnung der Preise in Köln Bocklemünd Mengenich
Der Stadtteil Bocklemünd ist einer der kleinsten Stadtteile Kölns. Es liegt im Westen von Köln und hat seinen Namen von einem kleinen Hügel, der teilweise mit Sandstein bedeckt war. Diese besondere Gegend wurde von mittelalterlichen Siedlern geschaffen, die den Sandstein abgetragen haben, um ihre Häuser zu bauen, aber seitdem ist dieser Ort wegen seiner historischen Assoziationen beliebt geworden. Der Bodenrichtwert Der Immobilienwert von Bocklemünd Mengenich beträgt rund 23.000 Euro pro Quadratmeter. Die Lage der Immobilie ist sehr günstig, da sie nur zehn Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Bodenwertzuwachsrate in Köln-Bocklemünd Mengenich beträgt 3%.
Der Wert unbebauter Grundstücke im Kölner Stadtteil steigt stetig. Grund dafür ist die stetig wachsende Zahl von Menschen, die nach Wohnraum suchen. Manche sehen dies als negativen Effekt, andere wiederum als Chance. Es gibt auch diejenigen, die glauben, dass der Besitz von Grundstücken in Bocklemünd Mengenich gewisse Vorteile hat, wie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, mehr Platz für Fußgänger und Radfahrer und mehr Grünflächen. Die Geschichte des Stadtteils Der Bezirk war in seiner Geschichte eine von Köln getrennte Stadt und wurde durch weltliches und kirchliches Recht regiert. Der Stadtteil Bocklemünd liegt nahe der Kölner Innenstadt und befindet sich in Bergheim-Haidhausen.
Sie besteht seit dem Mittelalter und war immer eine eigenständige Gemeinde. Es hatte sogar ein eigenes Siegel, bis es 1803 ein Teil von Köln wurde. Die Geschichte des Stadtteils zeugt von menschlichem Einfallsreichtum und kulturellem Reichtum. Von der Römerzeit bis heute umfasst es verschiedene künstlerische Strömungen und veränderte sein Aussehen mehrmals. Die Bedeutung, die diesem Gebiet während des Zweiten Weltkriegs zuerkannt wurde, führte zu seiner Weiterentwicklung zu einem funktionalen urbanen Zentrum mit Geschäften, Büro und modernen Wohnungen. Lokale Besonderheiten Der Stadtteil Bocklemünd Mengenich ist ein kleiner, besonderer Ort in der Stadt Köln.
Es ist so eingerichtet, dass es eine eigene, einzigartige Identität hat und sich wie ein eigenes Land anfühlt. Bocklemünd Mengenich liegt am Rande der Kölner Innenstadt und ist weitgehend unabhängig vom Rest der Stadt geblieben. Als Ergebnis hat es einzigartige lokale Bräuche und Traditionen entwickelt. Hier finden Sie von regionalen Lebensmitteln bis hin zu familiengeführten Geschäften, die seit 200 Jahren und mehr existieren. Die meisten Häuser sind aus Fachwerk gebaut und haben im Vergleich zu anderen Kölner Stadtteilen weniger dekorative Fenster. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Bocklemuend Mengenich
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Bocklemuend Mengenich?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Bocklemuend Mengenich beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1079.29 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Bocklemuend Mengenich berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Bocklemuend Mengenich berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 22 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Bocklemuend Mengenich verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Bocklemuend Mengenich etwa 1.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Bocklemuend Mengenich?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Bocklemuend Mengenich wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Bocklemuend Mengenich
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Bocklemuend Mengenich auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 676.500 € | 1.107.000 € | | Ø schneller Verkauf | 615.000 € | 996.300 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 738.000 € | 1.217.700 € |
Wenn Sie in Köln Bocklemuend Mengenich, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1025 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1241 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1015 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Bocklemuend Mengenich können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 830.250 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 922.500 €. Hier würden Sie also auf 92.250 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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