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Bodenrichtwert Köln Ehrenfeld 2024 Grundstückspreise

Erschlossen2191.45 € / m²
Unerschlossen621.14 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Ehrenfeld

Für den Ortsteil Ehrenfeld in Köln wurde Stand 26.02.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 2191.45 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 8036 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.82 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Ehrenfeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20242191.45 €621.14 €
20232338.44 €662.81 €
20221357.43 €1229.68 €
2021819.02 €771.26 €
20201266.35 €771.26 €
2019596.36 €477.09 €


2. Daten zu Köln Ehrenfeld

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Ehrenfeld
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50823, 50825, 50827,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Ehrenfeld

4. Bodenrichtwertkarte Köln Ehrenfeld

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Ehrenfeld beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Ehrenfeld genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Ehrenfeld




Einordnung der Preise in Köln Ehrenfeld

Ehrenfeld liegt im Zentrum von Köln zwischen Lindenthal und Nippes und ist mit dieser Lage ein sehr begehrtes Viertel. Es ist nicht nur modern und ansprechend, sondern bietet eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Boutiquen und kleinen Geschäften sowie allen Einrichtungen, die für das tägliche Leben relevant sind. Die reichhaltige Infrastruktur, kulturelle Vielfalt verbunden mit der idealen Verkehrsanbindung sowohl an die A1 als auch per U- und S-Bahn runden die Lebensqualität ab. Je nach dem wo Sie sich im Viertel befinden, reicht die architektonische Vielfalt von gründerzeitlichen Häusern über Nachkriegsbauten und moderne Gebäudekomplexe. Ehrenfeld ist in den letzten Jahren für das alternative Flair bekannt geworden und zieht vor Allem junge Menschen an. Die Lage auf der linken Rheinseite ist immer noch beliebter, als der rechtsrheinische Teil Kölns.

2017 wurde linksrheinisch ein Anstieg der Kaufpreise von Baugrund in Höhe von 20 % ermittelt, wobei es auf der rechten Seite bei konstanten 10 % blieb. Verglichen mit anderen Stadtteilen ist Ehrenfeld unter den teuersten Vierteln was Wohneigentum betrifft. Übertroffen wird es lediglich von Lindenthal, Neustadt und Müngersdorf. Der Bodenrichtwert ist für Verkäufer und Käufer von Immobilien ein entscheidender und wichtiger Wert. Er wird in regelmäßigen Abständen ausgewertet und spiegeln mitunter auch die Beliebtheit der jeweiligen Regionen und Stadtteile nieder. In Köln Ehrenfeld liegt hier deutlich im Trend- ein gefragter Stadtteil im Herzen der Metropole.

In Köln Ehrenfeld liegt der Bodenrichtwert im Jahr 2020 zwischen 930 € bis 1.710 €. Grundlage der Berechnung waren 2907 m² Grund, dessen Gesamtwert 2.38 Mio. € betrug. Über die letzten Jahre hinweg, hat sich der Wert folgendermaßen entwickelt: Im Jahre 2019 mit 463.71 € erschlossenen Grundstücken und 245.85 € unerschlossenen Grundstücken. In 2020 kletterte der Wert auf 819.4 € (Erschlossen), wobei 0 € unerschlossen waren. Steigende Anfragen auf dem Immobilienmarkt trieben die Preise deutlich in die Höhe.

Der Bodenrichtwert in Köln insgesamt beträgt durchschnittlich zwischen 600 und 900 €. Genaue und aktuelle Werte finden sich auch auf der Plattform BORIS. NRW, welche die Bodenrichtwerte der Stadtteile auf einer Landkarte zeigen.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Ehrenfeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Ehrenfeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Ehrenfeld beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 2191.45 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Ehrenfeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Ehrenfeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Ehrenfeld verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Ehrenfeld etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Ehrenfeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Ehrenfeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Ehrenfeld

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Ehrenfeld auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.310.100 €2.143.800 €
Ø schneller Verkauf1.191.000 €1.929.420 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.429.200 €2.358.180 €

Wenn Sie in Köln Ehrenfeld, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1985 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2402 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1966 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Ehrenfeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.607.850 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.786.500 €. Hier würden Sie also auf 178.650 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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