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Bodenrichtwert Köln Flittard 2024 Grundstückspreise

Erschlossen965.93 € / m²
Unerschlossen777.55 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Flittard

Für den Ortsteil Flittard in Köln wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 965.93 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10328.46 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.93 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Flittard

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024965.93 €777.55 €
20231022.72 €788.22 €
2022715.94 €548.39 €
2021888.67 €380.63 €
2020872.55 €698.04 €
2019544.3 €435.44 €


2. Daten zu Köln Flittard

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Flittard
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:51061,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Flittard

4. Bodenrichtwertkarte Köln Flittard

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Flittard beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Flittard genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Flittard




Einordnung der Preise in Köln Flittard

Flittard ist ein großer Stadtteil von Köln und liegt im Stadtbezirk Mülheim im Norden der Stadt. Flittard grenzt östlich an Dünnwald, südlich an Stammheim, westlich an den Rhein und nördlich an die Stadt Leverkusen, dessen Chempark sich teils auf dem Flittarder Boden befindet. Flittard ist umgeben von Industrie und Großstädten und hat zudem sehr eine dörfliche Gesinnung und ist aufgeteilt in drei neuere Teile in Richtung Osten und den alten Ortsteil nahe dem Rheindeich. Der Turm von St. Hubertus existiert seit 989 und wurde um das Jahr 1200 auf die derzeitige Höhe gebracht. Von dieser Zeit an konnte dieser das umliegende Land sehr gut überblicken.

Hierzu bekam der Turm ein schönes Kirchenschiff. Am Fuße des St. Hubertus-Turm in Flittard liegen die Stadtteile Wiedenhof, Fronhof und Bungartshof. Diese Kirche reichte für die Bevölkerung, was Fischer und kleine Bauern waren. Es gab hier damals lediglich Einzelhäuser und diese wurden willkürlich gesetzt. Für die Arbeit auf dem Feld stand an der Eiche im Dorf eine Ackerwalze.

Hierzu liehen die Menschen sich auf dem Fronhof von St. Martin ein Pferd. An dieser Stelle zogen viele Prozessionen entlang, auch Wegzüge mit Musik. An dem benachbarten Heiligenhäuschen war zudem ein festlicher Altar zu finden. Um den Turm St. Hubertus herum lag zudem der Friedhof.

Das Hochwasser des Rheins vernichtete damals oft Häuser und Ländereien. Es gab lediglich Fachwerkhäuser. Zum Ende des 17. Jahrhunderts zerstörten Soldaten den Wiedenhof und brannten den Bungartshof ab, welcher im Jahre 1715 wieder aufgebaut wurde. Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Flittard sind in den letzten Jahren stärker angestiegen. Hier betrug der Wert für erschlossenes Land im Jahre 2019 562.84 Euro und war 2020 auf 721.6 Euro angestiegen. Für das unerschlossene Flittarder Land war der Richtwert von 450.27 Euro je Quadratmeter auf 479.41 Euro angestiegen. Zur Berechnung der Richtwerte in Flittard wurden 9106 Quadratmeter Bodenland mit einem Wert von 6.41 Millionen Euro ausgewertet. Hierbei handelt es sich um 2 unerschlossene und 10 erschlossene Baugründe. Auch die Immobilienpreise im Stadtteil Flittard waren in den letzten Jahren angestiegen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche 3390.65 Euro und war bis zum Jahr 2020 auf 4165.28 Euro gestiegen. Mit diesen preisen weicht der Stadtteil Flittard um -4.55 Prozent im Vergleich zur Stadt Köln ab. Dies entspricht 198.63 Euro je Quadratmeter. Bewertet wurden in Flittard 9915 Quadratmeter mit einem Wert von 41.3 Millionen Euro.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Flittard

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Flittard?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Flittard beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 965.93 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Flittard berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Flittard berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 25 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Flittard verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Flittard etwa 2.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.66 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Flittard?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Flittard wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Flittard

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Flittard auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis512.821 €839.160 €
Ø schneller Verkauf466.200 €755.244 €
Ø hochpreisiger Verkauf559.440 €923.076 €

Wenn Sie in Köln Flittard, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 777 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 941 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (770 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Flittard können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 629.370 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 699.300 €. Hier würden Sie also auf 69.930 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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