Bodenrichtwert Köln Fühlingen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 815.27 € / m² | |
| Unerschlossen | 594.79 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Fühlingen
Für den Ortsteil Fühlingen in Köln wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 815.27 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15593.17 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10.93 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Fühlingen
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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| 2024 | 815.27 € | 594.79 € |
| 2023 | 836.33 € | 608.46 € | | 2022 | 720.49 € | 495.34 € | | 2021 | 615.86 € | 495.07 € | | 2020 | 765.89 € | 612.71 € | | 2019 | 532.99 € | 426.39 € |
2. Daten zu Köln Fühlingen
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Fühlingen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50769, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Fühlingen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Fühlingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Fühlingen genannt.
Einordnung der Preise in Köln Fühlingen
Fühlingen ist einer der beliebtesten Stadtteile Kölns - ein beliebtes Touristenziel mit einer reichen Geschichte und Kultur. Vor diesem Hintergrund verwundert es nicht, dass Fühlingen Gegenstand vieler Filme, Dramen und Bücher war. Der Name der Stadt leitet sich von einem deutschen Wort ab, das Kälte oder Kühle bedeutet. Es gibt einige Erklärungen, wie es zu seinem Namen kam, aber die meisten Leute glauben, dass es so genannt wurde, weil der Fuhlbach, der durch die Stadt fließt, kalt und kühl ist. Der Bodenrichtwert Der Bodenrichtwert von Fühlingen beträgt 1.800 Euro pro Quadratmeter. Mit der rasanten Expansion der Städte wird es immer schwieriger, unbebautes Land zu finden.
Aufgrund dieser Nachfrage steigen die Grundstückspreise rapide an. Der Bodenrichtwertzuwachs in Köln Fühlingen ist mit 7 % im Jahr 2017 der schnellste in Deutschland. Es gibt mehrere Faktoren, die zu dieser Wertsteigerung beigetragen haben. Zum einen ist ein neues Wohngebiet von Fühlingen ist entstanden mit einer großen Anzahl von Wohnungen, die schnell vermietet wurden und zum anderen hat der Bau eines neuen Kölner Bahnhofs die Wirtschaft angekurbelt. Die Geschichte des Stadtteils Fühlingen liegt direkt am Rhein und trennt ihn vom Kölner Dom. Dieser Bezirk ist seit mehr als 12 Jahrhunderten bewohnt und wurde 1230 erstmals erwähnt.
Aufgrund dieser Urkunde gilt Fühlingen als einer der ältesten Stadtteile Kölns. Es hatte im Laufe der Zeit einige kleine Veränderungen, blieb aber bis 1789 ziemlich gleich, als es nach fast 500 Jahren unter einer autonomen Regierung ein Teil von Köln wurde. Etwas außerhalb des Stadtzentrums gelegen, wurde Fühlingen sehr beliebt bei Menschen, die in einer ruhigeren Umgebung leben oder eine gute Anbindung an die großen Flughäfen wünschten. Die Entwicklung des Quartiers wird maßgeblich auf die Nähe zur Kölner Innenstadt und die Nähe zu anderen europäischen Großstädten zurückgeführt. Lokale Besonderheiten Die Stadt Köln Fühlingen ist bekannt für ihre einzigartige Architektur aus Gotik, Renaissance und Barock. Es hat auch viele interessante Kirchen und Museen.
Zudem hat mehrere Kirchen, Museen, Restaurants, die traditionelle Gerichte servieren, und Bars, in denen Sie regionales Bier trinken und dabei traditionelle Musik hören können. Die Stadt hat auch viele interessante Kunstgalerien, die das große Talent der Einheimischen zeigen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Fuehlingen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Fuehlingen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Fuehlingen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 815.27 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Fuehlingen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Fuehlingen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 28 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Fuehlingen verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Fuehlingen etwa 2.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Fuehlingen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Fuehlingen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Fuehlingen
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Fuehlingen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 543.840 € | 889.920 € | | Ø schneller Verkauf | 494.400 € | 800.928 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 593.280 € | 978.912 € |
Wenn Sie in Köln Fuehlingen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 824 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 998 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (816 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Fuehlingen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 667.440 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 741.600 €. Hier würden Sie also auf 74.160 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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