Immobilienpreise Köln Fühlingen 16.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3329.11 € / m² | |
| Haus | 3395.69 € / m²
+ Garten: 399.49 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Fühlingen
Stand 16.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Fühlingen im Jahr 2024 lautet 3329.11 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Fühlingen Stand 16.04.2024 um -23.82 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 1041.17 € / m². Ausgewertet wurden 6150 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 20.47 mio. € in Köln Fühlingen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Fühlingen.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Fuehlingen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3329.11 € | 6150 m² | 20.47 mio € |
| 2023 | 3586.94 € | 5493 m² | 19.7 mio € | | 2022 | 4365.46 € | 1672 m² | 7.3 mio € | | 2021 | 3940.02 € | 1583 m² | 6.24 mio € | | 2020 | 3461.57 € | 1495 m² | 5.18 mio € | | 2019 | 2129.31 € | 3404 m² | 7.25 mio € | | 2018 | 2580.44 € | 3047 m² | 7.86 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Fuehlingen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2580.44 € zu 3329.11 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 748.67 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Fuehlingen um 257.83 € bzw. 7 %.
2. Daten zu Köln Fühlingen
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Fühlingen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 50769, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Fuehlingen
4. Preise in Köln Fuehlingen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3517 € | 188 € | | 1910 bis 1919 | 3475 € | 146 € | | 1920 bis 1929 | 2818 € | -511 € | | 1930 bis 1939 | 2733 € | -596 € | | 1940 bis 1949 | 2397 € | -932 € | | 1950 bis 1959 | 2827 € | -502 € | | 1960 bis 1969 | 2670 € | -659 € | | 1970 bis 1979 | 2579 € | -750 € | | 1980 bis 1989 | 2860 € | -469 € | | 1990 bis 1999 | 2623 € | -706 € | | 2000 bis 2009 | 3626 € | 297 € | | 2010 bis 2019 | 4089 € | 760 € | | ab 2020 | 4609 € | 1280 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Fuehlingen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1280 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Fuehlingen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Fuehlingen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5261 € | 1932 € | | 30 m² bis 39 m² | 4067 € | 738 € | | 40 m² bis 49 m² | 3518 € | 189 € | | 50 m² bis 59 m² | 3260 € | -69 € | | 60 m² bis 69 m² | 3095 € | -234 € | | 70 m² bis 79 m² | 3013 € | -316 € | | 80 m² bis 89 m² | 3091 € | -238 € | | 90 m² bis 99 m² | 3222 € | -107 € | | 100 m² bis 109 m² | 3338 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3425 € | 96 € | | 120 m² bis 129 m² | 3442 € | 113 € | | 130 m² bis 139 m² | 3547 € | 218 € | | 140 m² bis 149 m² | 3589 € | 260 € | | 150 m² bis 159 m² | 3643 € | 314 € | | 160 m² bis 169 m² | 3828 € | 499 € | | 170 m² bis 179 m² | 3990 € | 661 € | | 180 m² bis 189 m² | 3833 € | 504 € | | 190 m² bis 199 m² | 4242 € | 913 € | | 200 m² bis 209 m² | 4185 € | 856 € | | 210 m² bis 219 m² | 4374 € | 1045 € | | 220 m² bis 229 m² | 4133 € | 804 € | | 230 m² bis 239 m² | 4370 € | 1041 € | | 240 m² bis 249 m² | 4066 € | 737 € | | 250 m² bis 259 m² | 3872 € | 543 € | | 260 m² bis 269 m² | 3782 € | 453 € | | 270 m² bis 279 m² | 4224 € | 895 € | | 280 m² bis 289 m² | 4491 € | 1162 € | | 290 m² bis 299 m² | 3735 € | 406 € | | ab 300 m² | 3917 € | 588 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 1932 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Fühlingen
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Fühlingen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Fühlingen genannt.
Informationen über Köln Fuehlingen
Die Anfänge von Fühlingen lassen sich bis in das frühe Mittelalter zurückverfolgen. Dabei konnte sich der Ort aus mehreren Gehöften zusammensetzen, die zwischen Rheinkassel und Weiler lagen. Das Dorf-Zentrum befand sich entlang der Neusser Landstraße. Die Einwohnerinnen und Einwohner lebten als selbstständige Bauern, Pächter, Tagelöhner, Mägde und Knechte. Fühlingen ist durch die größte Freizeitanlage im Kölner Norden bekannt. In Fühlingen überwiegen allen voran gute und mittlere Wohnlagen.
Die Kaufpreise in Köln-FühlingenEigentumswohnungen aus dem Bestand, also jene Immobilien, die vor drei Jahren gebaut wurden, werden im Durchschnitt zu einem Preis von 3.686 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Mietpreise in Köln-FühlingenWohnungen zur Miete, die vor drei Jahren fertigstellt wurden, werden zu Mietpreisen von 8,96 Euro pro Quadratmeter angeboten. Bei neu gebauten Wohnungen zur Miete muss man mit Preisen im Segment von 9,44 Euro pro Quadratmeter rechnen. Eine Betrachtung des Mietspiegels der letzten Jahren zeigt, dass die Mieten über sämtliche Lagen hinweg etwa gleich geblieben sind. Die Veränderung betrug dabei -0,1 Prozent. Die Mietrendite in Köln-FühlingenDie Bruttomietrendite für bestehende Wohnung fallen mit 2,9 Prozent im Vergleich der anderen Bundesländer in Deutschland hoch aus, musste aber in dem vergangenen Jahr etwas nachgeben.
Die Rendite für neu gebaute Wohnungen fallen mit 3,0 Prozent im Vergleich der Bundesländer hoch aus und konnte um 3,0 Prozent zulegen. Alles in allem kann festgehalten werden, dass Fühlingen für Käufer bestehender Wohnungen als Anlageimmobilie. Der Erwerb einer Neubauwohnung als Investitionsobjekt ist ebenfalls lukrativ. |
Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Fuehlingen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Fuehlingen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Fuehlingen muss man im Jahr 2024 etwa 3329.11 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Fuehlingen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Fuehlingen?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Fuehlingen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Fuehlingen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Fuehlingen?
Die Kaufpreise in Köln Fuehlingen lagen im Jahr 2023 bei 3586.94 €, im Jahr bei 4365.46 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3329.11 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Fuehlingen - Wohnungspreise Köln Fuehlingen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 188.266 € | 277.263 € | | Ø schneller Verkauf | 171.150 € | 249.537 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 205.380 € | 304.990 € |
In Köln Fuehlingen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3423 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3766 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3081 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Fuehlingen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 215.649 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Fuehlingen - Hauspreise Köln Fuehlingen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 414.184 € | 677.754 € | | Ø schneller Hausverkauf | 376.531 € | 609.979 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 451.837 € | 745.530 € |
In Köln Fuehlingen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3423 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4142 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3389 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Fuehlingen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 508.316 Euro angeboten werden.
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