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Bodenrichtwert Köln Godorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1074.12 € / m²
Unerschlossen812.81 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Godorf

Für den Ortsteil Godorf in Köln wurde Stand 19.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1074.12 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11811.42 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.94 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Godorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241074.12 €812.81 €
20231116.2 €1103.83 €
20221188.3 €770.18 €
2021954.55 €928.68 €
2020619.79 €495.83 €
2019611.31 €537.76 €


2. Daten zu Köln Godorf

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Godorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50997,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Godorf

4. Bodenrichtwertkarte Köln Godorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Godorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Godorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Godorf




Einordnung der Preise in Köln Godorf

Köln-godorf ist im Stadtteil der Stadt Köln. Der Mann auf der Suche nach einem Grundstück in der Stadt Köln ist, muss man als allererstes die Bodenrichtwerte einzelne Stadtteil anschauen. Anhand des kann man erkennen, wie hoch der Wert des Bodens auf einen Quadratmeter in diesem Stadtteil ist. Der Vorteil dabei ist, dass man den wert des Stadtteil ist mit den anderen Stadtteilen vergleichen kann. Wenn man also auf der Suche nach einer Immobilie ist und und ich weiß in welchem Stadtteil man diese erbauen will, so kann man anhand des bodenrichtwertes erkennen, wo die es am günstigsten zu realisieren ist. Wenn man sich den Bodenrichtwert in der Vergangenheit anschaut, so kann man auch erkennen wie dieser sich innerhalb der letzten Jahre verhalten hat und so für die Zukunft ziehen.

Wie sich der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil in den kommenden Jahren entwickeln wirdMan kann davon ausgehen, dass der Bodenrichtwert auch in den kommenden Jahren diesen Stadtteil deutlich ansteigen wird. Eine jährliche Steigerung von bis zu 2 % kann in diesen Stadtteil erreicht werden. Wenn man sieht wie der Bodenrichtwert sich in der Vergangenheit verhalten hat, ist dies ein sehr guter Wert. Eine jährliche Steigerung von circa 2% bedeutet für den Inhaber eine Immobilie auf Boden in diesem Stadtteil, dass diese eine Rendite von 2% erhält. Wie sich der Bodenrichtwert in den vergangenen Jahren diesen Stadtteil verhalten hatAuch in den vergangenen Jahren hat der Bodenrichtwert sich in diesem Stadtteil noch oben entwickelt. Allerdings ist die Steigerung hier deutlich geringer als im Schnitt der Stadt Köln.

Eine Steigerung von circa 1,5 % auf den Wert des Bodens in diesem Stadtteil liegt leicht unter dem Schnitt. Wie oben schon erwähnt, kann davon ausgegangen werden dass die Rendite in den kommenden Jahren ein wenig höher ausfällt. Dies liegt daran, da der Boden in diesem Stadtteil sehr beliebtes, und die Nachfrage sehr hoch ist.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Godorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Godorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Godorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1074.12 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Godorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Godorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 21 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Godorf verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Godorf etwa 1.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.4 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Godorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Godorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Godorf

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Godorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis687.060 €1.124.280 €
Ø schneller Verkauf624.600 €1.011.852 €
Ø hochpreisiger Verkauf749.520 €1.236.708 €

Wenn Sie in Köln Godorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1041 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1260 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1031 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Godorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 843.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 936.900 €. Hier würden Sie also auf 93.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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