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Bodenrichtwert Köln Junkersdorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1337.3 € / m²
Unerschlossen1006.77 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Junkersdorf

Für den Ortsteil Junkersdorf in Köln wurde Stand 29.03.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1337.3 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 15847.38 m² Grund mit einem gesamten Wert von 18.2 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Junkersdorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241337.3 €1006.77 €
20231261.82 €897.68 €
2022820.01 €699.9 €
2021762.16 €617 €
2020813.87 €806.93 €
2019567.54 €454.03 €


2. Daten zu Köln Junkersdorf

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Junkersdorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50858,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Junkersdorf

4. Bodenrichtwertkarte Köln Junkersdorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Junkersdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Junkersdorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Junkersdorf




Einordnung der Preise in Köln Junkersdorf

Köln Junkersdorf ist ein Stadtteil der Stadt Köln und liegt dementsprechend in Nordrhein-Westfalen. Zu den eher kleine Stadtteilen die die Stadt Köln zu bieten hat. Man findet die in erster Linie Familien die hier Ihr Eigenheim gebaut haben und hier leben. Es gibt einige Neubaugebiete, die noch im Bau sind, bei denen der Boden aber schon an die Kunden zugewiesen ist. Da ist nicht mehr viel Flächen gibt die noch zu erschließen sind, kann man davon ausgehen dass der Bodenrichtwert in mittelfristiger Zukunft einen anderen Verlauf nehmen wird als in der Vergangenheit. Ob dies nun gut für Investoren ist oder nicht, muss jeder selber entscheiden.

Wie sich der Bodenrichtwert in der Vergangenheit für diesen Stadtteil entwickelt hatIn der Vergangenheit konnte das Angebot an Boden der Nachfrage noch nachkommen. Wann ist momentan an dem Punkt angekommen, an dem der Boden rar wird. Innerhalb der letzten Jahre wurde ich hier eine durchschnittliche Steigerung im Wert des Bodens von ca einem Prozent berechnet. Dies bedeutet für den Eigentümer, dass man im Jahr ca einen Prozent an Wert der Immobilie gewonnen hat. Wie sind die Zukunftsaussichten des bodenrichtwertes in diesem Stadtteil?Wie oben schon beschrieben, gibt es nun nicht mehr so viele Flächen die noch neu erschlossen werden können. Auf diesem Grund, kann davon ausgegangen werden, boden geringer ist als in der Vergangenheit.

Wenn die Nachfrage nach Immobilien bzw nach Boden in diesem Stadtteil der noch hoch bleibt, wird sich der Bodenrichtwert sich hier eindeutig nach oben entwickeln. In den letzten Jahren lag die Steigerung des Wertes von Boden bei ca einem Prozent. Es wird davon ausgegangen, dass dieser Wert sich innerhalb eines Jahres verdoppelt. Wenn das der Fall ist, kann man mit einer jährlichen Rendite von ca 2 % für alle Eigentümer in diesem Gebiet rechnen. Es ist also eine lohnende Investition wenn man zu dem jetzigen Zeitpunkt ein Investment in diesem Stadtteil abschließt und eine Immobilie auf Boden erwirbt.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Junkersdorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Junkersdorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Junkersdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1337.3 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Junkersdorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Junkersdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Junkersdorf verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Junkersdorf etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Junkersdorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Junkersdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Junkersdorf

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Junkersdorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis878.461 €1.437.480 €
Ø schneller Verkauf798.600 €1.293.732 €
Ø hochpreisiger Verkauf958.320 €1.581.228 €

Wenn Sie in Köln Junkersdorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1331 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1611 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1318 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Junkersdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.078.110 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.197.900 €. Hier würden Sie also auf 119.790 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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