Immobilienpreise Köln Junkersdorf 20.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3605.74 € / m² | |
| Haus | 3677.85 € / m²
+ Garten: 432.69 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Junkersdorf
Stand 20.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Junkersdorf im Jahr 2024 lautet 3605.74 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Junkersdorf Stand 20.04.2024 um -17.49 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 764.54 € / m². Ausgewertet wurden 19167 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 69.11 mio. € in Köln Junkersdorf.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Junkersdorf.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Junkersdorf
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3605.74 € | 19167 m² | 69.11 mio € |
| 2023 | 3890.69 € | 16393 m² | 63.78 mio € | | 2022 | 4625.56 € | 6234 m² | 28.84 mio € | | 2021 | 3929.92 € | 6538 m² | 25.69 mio € | | 2020 | 3296.09 € | 6842 m² | 22.55 mio € | | 2019 | 3139.97 € | 9154 m² | 28.74 mio € | | 2018 | 3011.4 € | 9759 m² | 29.39 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Junkersdorf haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3011.4 € zu 3605.74 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 594.34 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 20 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Junkersdorf um 284.95 € bzw. 7 %.
2. Daten zu Köln Junkersdorf
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Junkersdorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 50858, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Junkersdorf
4. Preise in Köln Junkersdorf abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3809 € | 204 € | | 1910 bis 1919 | 3764 € | 159 € | | 1920 bis 1929 | 3052 € | -553 € | | 1930 bis 1939 | 2960 € | -645 € | | 1940 bis 1949 | 2596 € | -1009 € | | 1950 bis 1959 | 3062 € | -543 € | | 1960 bis 1969 | 2892 € | -713 € | | 1970 bis 1979 | 2793 € | -812 € | | 1980 bis 1989 | 3097 € | -508 € | | 1990 bis 1999 | 2841 € | -764 € | | 2000 bis 2009 | 3928 € | 323 € | | 2010 bis 2019 | 4429 € | 824 € | | ab 2020 | 4992 € | 1387 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Junkersdorf. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1387 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Junkersdorf logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Junkersdorf abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5698 € | 2093 € | | 30 m² bis 39 m² | 4405 € | 800 € | | 40 m² bis 49 m² | 3810 € | 205 € | | 50 m² bis 59 m² | 3531 € | -74 € | | 60 m² bis 69 m² | 3352 € | -253 € | | 70 m² bis 79 m² | 3263 € | -342 € | | 80 m² bis 89 m² | 3348 € | -257 € | | 90 m² bis 99 m² | 3490 € | -115 € | | 100 m² bis 109 m² | 3616 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3710 € | 105 € | | 120 m² bis 129 m² | 3727 € | 122 € | | 130 m² bis 139 m² | 3842 € | 237 € | | 140 m² bis 149 m² | 3887 € | 282 € | | 150 m² bis 159 m² | 3945 € | 340 € | | 160 m² bis 169 m² | 4146 € | 541 € | | 170 m² bis 179 m² | 4321 € | 716 € | | 180 m² bis 189 m² | 4151 € | 546 € | | 190 m² bis 199 m² | 4595 € | 990 € | | 200 m² bis 209 m² | 4533 € | 928 € | | 210 m² bis 219 m² | 4738 € | 1133 € | | 220 m² bis 229 m² | 4477 € | 872 € | | 230 m² bis 239 m² | 4733 € | 1128 € | | 240 m² bis 249 m² | 4403 € | 798 € | | 250 m² bis 259 m² | 4193 € | 588 € | | 260 m² bis 269 m² | 4096 € | 491 € | | 270 m² bis 279 m² | 4575 € | 970 € | | 280 m² bis 289 m² | 4864 € | 1259 € | | 290 m² bis 299 m² | 4046 € | 441 € | | ab 300 m² | 4243 € | 638 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 2093 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Junkersdorf
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Junkersdorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Junkersdorf genannt.
Informationen über Köln Junkersdorf
Immobilienpreise Köln-JunkersdorfJunkersdorf wächst und wächst. Allein in den letzten Jahren ist die Einwohnerzahl stetig um mehr als 1000 auf rund 15.263 gestiegen. Darüber hinaus wird es auch in diesem Jahr wieder neue Bürger geben. Unter dem Namen Klosterhöfe werden auf dem damaligen RTL-Gelände sechs neue Stadtvillenanlagen bezugsfertig sein. Nach 150 Wohnungsbereiche mit dem Projektnamen Klostergärten kamen mit den Klosterhöfen zusätzlich 137 Wohnungen mit einer Größe von 52 bis 134 Quadratmetern hinzu. Damit hatte der renommierte Projektentwickler Pandion, welcher auch dafür bekannt ist, drei Kranhäuser am Rheinauhafen gebaut zu haben, die Bereichssanierung abgeschlossen.
Pandion investierte während des Quartals insgesamt 160 Millionen EUR. Für die hochwertig möblierten Wohnungen, welche beinahe jede verkauft wurden, zahlten die neuen Immobilieneigentümer zwischen 4.100 und 5.200 Euro pro Quadratmeter. Damit sind die Quadratmeterpreise höher als die der Wohnungen in den Neuen Paulihöfen (4.050 bis 4.770 Euro) am Corpus Sireo im benachbarten Stadtteil Braunsfeld. Mit durchschnittlich 4.900 Euro pro Quadratmeter sind die Neubaupreise im Kölner Westen in den vergangenen zwölf Monaten um weitere 13,2 Prozent gestiegen. Im Gegensatz dazu kosten Bestandsimmobilien durchschnittlich nur 2.840 Euro pro Quadratmeter, was einem Preisanstieg von neun Prozent in den vergangenen zwölf Monaten entspricht. Wer in Junkersdorf mieten will, zahlt 13,40 Euro für einen Quadratmeter Neubau, bestehende Wohnungen kosten knapp elf Euro.
Nach Fertigstellung der beiden Bereiche Stadtwaldviertel und RTL sind keine weiteren Großprojekte geplant. Aufgrund der geografischen Lage - die Linie 1 erschließt das Stadtzentrum in 20 Minuten - und des hohen Freizeitwertes mit dem nahe gelegenen Stadtwald ist davon auszugehen, dass die Immobilienpreise in Junkersdorf auf einem hohen Niveau bleiben werden. |
Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Junkersdorf
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Junkersdorf?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Junkersdorf muss man im Jahr 2024 etwa 3605.74 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Junkersdorf von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Junkersdorf?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Junkersdorf ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Junkersdorf.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Junkersdorf?
Die Kaufpreise in Köln Junkersdorf lagen im Jahr 2023 bei 3890.69 €, im Jahr bei 4625.56 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3605.74 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Junkersdorf - Wohnungspreise Köln Junkersdorf
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 217.746 € | 320.679 € | | Ø schneller Verkauf | 197.950 € | 288.612 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 237.540 € | 352.747 € |
In Köln Junkersdorf, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3959 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4355 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3564 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Junkersdorf weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 249.417 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Junkersdorf - Hauspreise Köln Junkersdorf
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 479.040 € | 783.883 € | | Ø schneller Hausverkauf | 435.491 € | 705.494 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 522.589 € | 862.271 € |
In Köln Junkersdorf, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3959 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4791 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3920 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Junkersdorf können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 587.912 Euro angeboten werden.
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