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Bodenrichtwert Köln Merheim 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 869,56 € / m² |
| Unerschlossen | 695,65 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Merheim
Für den Ortsteil Merheim in Köln wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 869,56 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 11.516,63 m² Grund mit einem gesamten Wert von 10,49 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Merheim
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 869,56 € | 695,65 € |
| 2025 | 847,05 € | 677,64 € | | 2024 | 810,72 € | 648,58 € | | 2023 | 1.021,60 € | 902,78 € | | 2022 | 925,90 € | 623,09 € | | 2021 | 985,67 € | 623,00 € | | 2020 | 1.053,68 € | 998,60 € | | 2019 | 579,32 € | 463,46 € |
2. Daten zu Köln Merheim
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Merheim |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 51103, 51109, |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Merheim
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Merheim?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln Merheim beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 869,56 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Merheim berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln Merheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Merheim verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Merheim etwa 1,50 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1,20 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Merheim?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Merheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Merheim
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Merheim auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 611.820,00 € | 1.001.160,00 € | | Ø schneller Verkauf | 556.200,00 € | 901.044,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 667.440,00 € | 1.101.276,00 € |
Wenn Sie in Köln Merheim, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 927,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.122,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (918,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Merheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 750.870,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 834.300,00 €. Hier würden Sie also auf 83.430,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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