Bodenrichtwert Köln Niehl 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1589.29 € / m² | |
| Unerschlossen | 1139.9 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Niehl
Für den Ortsteil Niehl in Köln wurde Stand 20.04.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1589.29 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 6916.08 m² Grund mit einem gesamten Wert von 9.86 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Niehl
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1589.29 € | 1139.9 € |
| 2023 | 1122.54 € | 1028.92 € | | 2022 | 1477.69 € | 1162.57 € | | 2021 | 869.42 € | 605.6 € | | 2020 | 960.66 € | 768.53 € | | 2019 | 580.66 € | 464.53 € |
2. Daten zu Köln Niehl
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Niehl |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50735, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Niehl
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Niehl beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Niehl genannt.
Einordnung der Preise in Köln Niehl
Köln Niehl ist ein Stadtteil der Stadt Köln und liegt somit in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich dabei um einen eher kleinen Stadtteil der außerhalb der Zentrale der Stadt Köln liegt bei einem Wert des Bodens, kann man dies einfach erkennen, da dieser geringer ist als bei den zentral gelegenen Stadtteilen. Bekanntermaßen sind die zentral gelegenen Stadtteile bei den wert des Bodens deutlich höher anzusiedeln als bei den Stadtteilen die etwas außerhalb liegen. Erkennen kann man dies anhand des bodenrichtwertes. Auch für den Stadtteil Köln Niehl wurde der Bodenrichtwert in der Vergangenheit berechnet. Mit Hilfe des bodenrichtwertes dieses Stadtteil ist, kann man den Stadtteil gut mit anderen vergleichen.
Wie hat sich der Bodenrichtwert in der Vergangenheit in diesem Stadtteil verhalten?Wo ist wird von Köln Niehl hat sich innerhalb der letzten 5 Jahre immer wieder nach oben entwickelt. Auch wenn die Entwicklung hier deutlich geringer ausfällt wenn man diesen mit den Stadtteilen im Zentrum Vergleich, kann man trotzdem eine Steigerung von circa 1% im Jahr erkennen. Du findest du den umliegenden Stadtteilen von Köln-Niehl, ist dieser Wert etwas unter dem Durchschnitt. Wenn man den Bodenrichtwert der Stadt Köln im allgemeinen betrachtet, so liegt man deutlich unter dem Durchschnitt. Wieder Bodenrichtwert sich in den kommenden Jahre verhalten wird, erfahrt ihr im Folgenden. Wie wird der Bodenrichtwert von Köln-Niehl sich in den kommenden Jahren weiterentwickeln?Auch in den kommenden Jahren kann man davon ausgehen dass der Bodenrichtwert eine positive Entwicklung nehmen wird.
Da das Angebot an Immobilien und Boden in diesem Stadtteil immer geringer wird, und die Nachfrage wahrscheinlich beibehalten wird, kann man davon ausgehen dass der bodenrichtwert eine höhere Steigerung als 1% erreichen wird. Eine Steigerung im Bodenrichtwert von einem Prozent bedeutet nichts anderes als ein Wertzuwachs von einem Prozent. Wenn man also eine Immobilie diesen Stadt erhält, so hat man innerhalb des letzten Jahres ein Wertgewinn von ca einen Prozent verzeichnen können. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Niehl
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Niehl?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Niehl beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1589.29 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Niehl berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Niehl berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 17 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Niehl verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Niehl etwa 1.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.14 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Niehl?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Niehl wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Niehl
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Niehl auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 1.025.641 € | 1.678.320 € | | Ø schneller Verkauf | 932.400 € | 1.510.488 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.118.880 € | 1.846.152 € |
Wenn Sie in Köln Niehl, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1554 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1881 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1539 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Niehl können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.258.740 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.398.600 €. Hier würden Sie also auf 139.860 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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