Bodenrichtwert Köln Nippes 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1013.34 € / m² |
| Unerschlossen | 807.58 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Nippes
Für den Ortsteil Nippes in Köln wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1013.34 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19763.43 m² Grund mit einem gesamten Wert von 17.65 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 17 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Nippes
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Jahr
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Erschlossen
|
Unerschlossen
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| 2023 | 1013.34 € | 807.58 € |
| 2022 | 1078.75 € | 858.42 € | | 2021 | 937.05 € | 853.79 € | | 2020 | 751.11 € | 709.4 € | | 2019 | 463.71 € | 355.32 € |
2. Daten zu Köln Nippes
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Nippes |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50733, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Nippes
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Nippes beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Nippes genannt.
Einordnung der Preise in Köln Nippes
Bodenrichtwert Köln Nippes!Der Gutachterausschuss der Stadt Köln Nippes ermittelt mindestens einmal jährlich die Bodenrichtwerte der unbebauten Grundstücke. Der Verkäufer kann für sein unbebautes Grundstück beim Gutachterausschuss einen Antrag stellen, um den Verkehrswert feststellen zu lassen. So hat er zugleich einen Orientierungswert vom Bodenrichtwert. Der Verkäufer kann dann mit der Information zum Bodenrichtwert und dem Verkehrswert für das unbebaute Grundstück den Kaufpreis festlegen. Der Bodenrichtwert wird nur für unbebaute Grundstücke ermittelt. Sollten sich noch Häuser und Nebengelass darauf befinden werden diese bei der Berechnung der Bodenrichtwerte nicht beachtet.
Die Bodenrichtwertpreise werden sehr unterschiedlich vom Gutachterausschuss ermittelt. Dabei muss geprüft werden um welche Nutzungsart und Bodenbeschaffenheit es sich handelt. Wer sich ein unbebautes Grundstück kaufen will, sollte darauf achten, dass der Bodengrund nicht schadstoffbelastet ist. Der Boden kann schadstoffbelastet sein, wenn zum Beispiel eine Deponie dort geführt wurde. Die Grundstücke werden überwiegend sehr günstig vom Verkäufer angeboten. Bodenrichtwertpreise werden auch unterschiedlich bei Grundstücken im Außenbereich oder landwirtschaftlichen Flächen ermittelt.
Grünland, das sich für die Tierhaltung eignet ist auch günstig zu erwerben. Dann begutachtet der Gutachterausschuss der Stadt Köln Nippes, ob das Grundstück eben oder uneben ist. Baugrundstücke in der Hanglage sind ebenfalls günstiger vom Käufer zu erwerben. Dann wird überprüft ob das unbebaute Grundstück erschlossen oder unerschlossen ist. Nach dieser Kreterin werden die Bodenrichtwertpreise vom Gutachterausschuss ermittelt. Die aktuellen Bodenrichtwerte werden dann in die Bodenrichtwertkarte eingetragen und an die zuständigen Gemeinden weitergeleitet.
Dort hat dann jeder Käufer die Möglichkeit in die aktuelle Bodenrichtwertkarte einzusehen, bevor er sich für das Grundstück seiner Wahl entscheidet. Ein Baugrundstück wird in einer ländlichen Gegend immer günstiger angeboten als ein unbebautes Grundstück in der Stadt oder in Stadtnähe. Der Bodenrichtwertpreis hat nichts mit dem Kaufpreis der Grundstücke zu tun. Den Kaufpreis wird nur vom Verkäufer vorgeschlagen. Bodenrichtwerte in Köln Nippes!2020Erschlossen: 755,00€. Unerschlossen: 605,00€2019Erschlossen: 633,00€. Unerschlossen: 309,00€ |
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