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Bodenrichtwert Köln Nippes 2026 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1.144,48 € / m² |
| Unerschlossen | 915,58 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Nippes
Für den Ortsteil Nippes in Köln wurde Stand 2026 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1.144,48 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreises wurden 7.254,12 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8,18 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 3 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Nippes
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2026 | 1.144,48 € | 915,58 € |
| 2025 | 1.180,77 € | 0,00 € | | 2024 | 1.152,57 € | 922,06 € | | 2023 | 1.592,25 € | 1.190,81 € | | 2022 | 1.159,42 € | 993,53 € | | 2021 | 901,68 € | 658,40 € | | 2020 | 920,75 € | 736,60 € | | 2019 | 523,75 € | 419,00 € |
2. Daten zu Köln Nippes
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Nippes |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50733 |
3. Lage und Vergleich
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Nippes
Wie viel kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Nippes?
Der aktuelle Preis für einen Quadratmeter Grund in Köln Nippes beträgt im Jahr 2026 durchschnittlich 1.144,48 €. Dieser Wert kann je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Nippes berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand von Angebot und Nachfrage in Köln Nippes berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2026 exakt 13 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Nippes verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Nippes etwa 1,08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 0,86 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Nippes?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Nippes wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Nippes
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Nippes auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 787.380,00 € | 1.288.440,00 € | | Ø schneller Verkauf | 715.800,00 € | 1.159.596,00 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 858.960,00 € | 1.417.284,00 € |
Wenn Sie in Köln Nippes, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2026 bei etwa 1.193,00 € je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500 m² Bauland mit 1.444,00 € / m² verglichen mit einem 1000 m² Grundstück (1.182,00 € / m²) etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Nippes können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 966.330,00 € inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.073.700,00 €. Hier würden Sie also auf 107.370,00 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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