Immobilienpreise Köln Nippes 19.04.2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4906.26 € / m² | |
| Haus | 5004.39 € / m²
+ Garten: 588.75 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Köln Nippes
Stand 19.04.2024 - Der aktuelle Immobilienpreis in Köln Nippes im Jahr 2024 lautet 4906.26 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Nippes Stand 19.04.2024 um 12.26 % im Vergleich zur gesamten Stadt Köln ab.
In absoluten Zahlen sind das 535.98 € / m². Ausgewertet wurden 7965 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 39.08 mio. € in Köln Nippes.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Köln Nippes.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Köln Nippes
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4906.26 € | 7965 m² | 39.08 mio € |
| 2023 | 5084.71 € | 8118 m² | 41.28 mio € | | 2022 | 6120.98 € | 4562 m² | 27.92 mio € | | 2021 | 5488.1 € | 3877 m² | 21.28 mio € | | 2020 | 4583.58 € | 3192 m² | 14.63 mio € | | 2019 | 4452.47 € | 3797 m² | 16.91 mio € | | 2018 | 4182.72 € | 2837 m² | 11.87 mio € |
Die Immobilienpreise in Köln Nippes haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4182.72 € zu 4906.26 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 723.54 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 18 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Nippes um 178.45 € bzw. 3 %.
2. Daten zu Köln Nippes
| Ort: | Koeln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Nippes |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ: | 50733, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Köln Nippes
4. Preise in Köln Nippes abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5183 € | 277 € | | 1910 bis 1919 | 5121 € | 215 € | | 1920 bis 1929 | 4153 € | -753 € | | 1930 bis 1939 | 4027 € | -879 € | | 1940 bis 1949 | 3533 € | -1373 € | | 1950 bis 1959 | 4166 € | -740 € | | 1960 bis 1969 | 3935 € | -971 € | | 1970 bis 1979 | 3800 € | -1106 € | | 1980 bis 1989 | 4214 € | -692 € | | 1990 bis 1999 | 3865 € | -1041 € | | 2000 bis 2009 | 5344 € | 438 € | | 2010 bis 2019 | 6026 € | 1120 € | | ab 2020 | 6793 € | 1887 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Köln Nippes. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1887 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Köln Nippes logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Köln Nippes abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7753 € | 2847 € | | 30 m² bis 39 m² | 5994 € | 1088 € | | 40 m² bis 49 m² | 5184 € | 278 € | | 50 m² bis 59 m² | 4804 € | -102 € | | 60 m² bis 69 m² | 4561 € | -345 € | | 70 m² bis 79 m² | 4440 € | -466 € | | 80 m² bis 89 m² | 4555 € | -351 € | | 90 m² bis 99 m² | 4749 € | -157 € | | 100 m² bis 109 m² | 4919 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 5048 € | 142 € | | 120 m² bis 129 m² | 5072 € | 166 € | | 130 m² bis 139 m² | 5228 € | 322 € | | 140 m² bis 149 m² | 5289 € | 383 € | | 150 m² bis 159 m² | 5368 € | 462 € | | 160 m² bis 169 m² | 5641 € | 735 € | | 170 m² bis 179 m² | 5880 € | 974 € | | 180 m² bis 189 m² | 5649 € | 743 € | | 190 m² bis 199 m² | 6252 € | 1346 € | | 200 m² bis 209 m² | 6167 € | 1261 € | | 210 m² bis 219 m² | 6446 € | 1540 € | | 220 m² bis 229 m² | 6091 € | 1185 € | | 230 m² bis 239 m² | 6440 € | 1534 € | | 240 m² bis 249 m² | 5991 € | 1085 € | | 250 m² bis 259 m² | 5706 € | 800 € | | 260 m² bis 269 m² | 5574 € | 668 € | | 270 m² bis 279 m² | 6225 € | 1319 € | | 280 m² bis 289 m² | 6618 € | 1712 € | | 290 m² bis 299 m² | 5505 € | 599 € | | ab 300 m² | 5773 € | 867 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Köln. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Köln kostet dadurch 2847 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
6. Immobilienpreisekarte Köln Nippes
Die berechneten Immobilienpreise von Köln Nippes beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Köln Nippes genannt.
Informationen über Köln Nippes
Nirgendwo gibt es günstigeres Obst und Gemüse als auf den Wochenmarkt in Köln-Nippes. Dieser Ort ist bei den Bewohnerinnen und Bewohnern sehr beliebt. Von Montag bis Samstag werben die Händler für ihr bunt gemischtes Angebot. Der Mix gilt aber auch für die Architektur. Hübsche Stadthäuser aus der Gründerzeit stehen direkt neben langweilig wirkenden Bauten aus der Nachkriegszeit. Diese Mischung aus Alt und Neu lässt sich ebenfalls auf dem Gelände der ehemaligen Gummifabrik "Clouth".
Dort drehten sich auf insgesamt 14,5 Hektar so viele Baukräne, wie sonst nirgendwo in ganz Köln. Seit Anfang des Jahres 2014 wächst zwischen Niehler, Xantener und Seekabel-Straße ein neues Viertel aus dem Boden - und das mit einer erstaunlichen Baugeschwindigkeit. Zwei Drittel der Bauten sind zurzeit im Bau. Einige Gebäude sind schon fertiggestellt und bietet bereits Wohnraum für rund 500 Menschen. Während das Areal entlang dem Johannes-Gisberts-Park so gut wie fertiggestellt und bezogen wurden, entstehen entlang der Kautschukstraße sowie "Am Walzwerk" weitere Wohngebäude. Der Immobilienmarkt in Köln-NippesDas ehemalige Arbeiterviertel entwickelte sich zu einer gut bürgerlichen Lage.
Mit einer mittleren Bestandsmiete von mehr als zwölf Euro liegt Köln-Nippes inzwischen auf einem gleichen Preisniveau wie Sülz oder Klettenberg. Aufgrund der steigenden Mieten hat sich die Stadt dazu entschieden, Künstlern einen Mietzuschuss zu gewähren, damit sich diese die Ateliers leisten können. Das Quartier auf dem Areal der ehemaligen Clouth-Fabrik ist beinahe fertig. Teilweise findet man noch einzelne Angebote in der Nähe. |
Mehr zu Köln
7. FAQ zu den Immobilienpreisen in Köln Nippes
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Köln Nippes?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Köln Nippes muss man im Jahr 2024 etwa 4906.26 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Köln Nippes von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Köln Nippes?
Die gezeigten Kaufpreise in Köln Nippes ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Köln Nippes.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln Nippes?
Die Kaufpreise in Köln Nippes lagen im Jahr 2023 bei 5084.71 €, im Jahr bei 6120.98 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4906.26 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
8. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Köln Nippes - Wohnungspreise Köln Nippes
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 270.875 € | 398.925 € | | Ø schneller Verkauf | 246.250 € | 359.033 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 295.500 € | 438.818 € |
In Köln Nippes, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4925 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5418 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4433 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Köln Nippes weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 310.275 Euro einpreisen.
9. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Köln Nippes - Hauspreise Köln Nippes
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 595.925 € | 975.151 € | | Ø schneller Hausverkauf | 541.750 € | 877.636 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 650.100 € | 1.072.665 € |
In Köln Nippes, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4925 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5960 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4876 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Köln Nippes können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 731.363 Euro angeboten werden.
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