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Bodenrichtwert Köln Pesch 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1018.75 € / m²
Unerschlossen645.53 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Pesch

Für den Ortsteil Pesch in Köln wurde Stand 26.02.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1018.75 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 9184.41 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.58 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Pesch

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241018.75 €645.53 €
20231088.28 €688.15 €
2022953.46 €823.59 €
2021624.03 €428.15 €
2020890.35 €712.28 €
2019518.43 €414.74 €


2. Daten zu Köln Pesch

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Pesch
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:50767,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Pesch

4. Bodenrichtwertkarte Köln Pesch

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Pesch beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Pesch genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Pesch




Einordnung der Preise in Köln Pesch

Köln-pesch ist ein Stadtteil von Köln und liegt somit in Nordrhein-Westfalen. Es handelt sich hierbei um einen kleinen Stadtteil der außerhalb des Zentrums liegt und somit erwartungsgemäß einen niedrigeren Bodenrichtwert hat als die zentralen Stadtteile von Köln. Der Bodenrichtwert sagt aus wie teuer ein Quadratmeter Boden in diesem Gebiet aktuell ist. Man kann den Bodenrichtwert von jedem Stadtteil einzeln Einblicken, so dass man die Stadtteile miteinander gut vergleichen kann. Auch für Köln Pesch gibt es einen Bodenrichtwert, der seit vielen Jahren aufgezeichnet wird, so dass man erkennen kann wie die Entwicklung des Preises für Boden in diesem Stadtteil vonstatten gegangen ist. Wie hat sich der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil in den vergangenen Jahren entwickelt?In Köln Pesch wird wie in allen anderen Stadtteilen auch seit vielen Jahren der Bodenrichtwert festgehalten.

Man kann hier alles ablesen wie sich der Wert des Bodens innerhalb des Stadtteils entwickelt hat. Köln-pesch hat innerhalb der letzten beiden Jahre jeweils 2% an Wert des Bodens zugelegt. Wenn man diesen Wert mit anderen Stadtteilen die an köln-pesch Grenzen vergleicht, so erkennt man das auch dieser eine ähnlich Entwicklung genommen haben. Leicht Abweichungen gehören hiermit dazu, so dass man am besten nicht nur das letzte Jahr betrachtet und dann die letzten 5 Jahre um ein genaues Bild davon zu erhalten wie sich der Wert des Bodens in diesem Stadtteil entwickelt hat. Wie wird sich der Bodenrichtwert in den kommenden Jahren in diesem Stadtteil entwickeln?Da wie beschrieben auch die anderen Stadtteile in Umgebung einen ähnlichen Bodenrichtwert wiedergeben, kann man davon ausgehen dass dies auch in den kommenden Jahren so bleibt und die Entwicklung sich auf diesem Niveau stabilisiert. Für Inhaber einer Immobilie oder Investoren die hier eine Immobilie erwerben möchten heißt das, dass man hier mit einer jährlichen Rendite von ca 2 % rechnen kann.

Natürlich kann es hier auch Abweichungen geben, die allerdings sehr klein sein sollten.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Pesch

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Pesch?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Pesch beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1018.75 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Pesch berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Pesch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 16 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Pesch verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Pesch etwa 1.33 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Pesch?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Pesch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Pesch

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Pesch auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis571.560 €935.280 €
Ø schneller Verkauf519.600 €841.752 €
Ø hochpreisiger Verkauf623.520 €1.028.808 €

Wenn Sie in Köln Pesch, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 866 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1048 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (858 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Pesch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 701.460 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 779.400 €. Hier würden Sie also auf 77.940 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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