Bodenrichtwert Köln Rondorf 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1023.86 € / m² | |
| Unerschlossen | 815.59 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Rondorf
Für den Ortsteil Rondorf in Köln wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1023.86 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13999.37 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.46 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Rondorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 1023.86 € | 815.59 € |
| 2022 | 1214.09 € | 786.89 € | | 2021 | 884.33 € | 860.38 € | | 2020 | 677.73 € | 542.18 € | | 2019 | 626.16 € | 550.82 € |
2. Daten zu Köln Rondorf
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Rondorf |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50997, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Rondorf
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Rondorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Rondorf genannt.
Einordnung der Preise in Köln Rondorf
Köln Rondorf ist ein eher kleiner Stadtteil der Stadt Köln und liegt im Süden der Stadt. Die weite Entfernung hin zu der Innenstadt kann man auch bei den Mieten und den Preisen für die Immobilien in diesem Stadtteil erkennen. Anhand der Bodenrichtwertes kann man den Wert eines Quadratmeters Boden in diesem Stadtteil erkennen. Der Bodenrichtwert wird nicht ausschließlich für die komplette Stadt Köln, sondern auch für die einzelnen Stadtteile wie es Köln Rondorf ist berechnet. Mit diesem Wert kann man den Preis des Bodens unter den Stadtteilen sehr gut vergleichen. Zudem kann man auch die Entwicklung der letzten Jahre betrachten.
Wenn der Wert steigt, heißt das nichts anderes, als das der Boden an Wert gewonnen hat. Wenn man also Eigentümer einer Immobilie auf dem Boden dieses Stadtteiles ist, hat man diesen Wert als theoretischen Gewinn bei dem Verkauf. Wie ist die Entwicklung des Bodenrichtwertes von Köln Rondorf in den letzten verlaufen?In den letzen Jahren hat sich der Bodenrichtwert in Köln Rondorf nur leicht nach oben entwickelt. Wenn man die letzten 5 Jahre betrachtet, kann man eine durchschnittliche Steigerung des Wertes des Grundes von ca. einem halben Prozent erkennen. Dies ist ein Wert der zwar positiv ist, allerdings im Vergleich zu den meisten anderen Stadtteilen von Köln aber sehr gering ist. Die Ursachen dafür können zum Beispiel sein, dass es ein großes Angebot an Boden in diesem Stadtteil gibt und die Nachfrage eher gering bleibt.
Wie sich der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil in den kommen Jahren entwickeln wirdDa in den letzten Jahren die Entwicklung des Bodenrichtwertes konstant auf niedrigem Niveau geblieben ist, ist es wahrscheinlich, dass dies auch in der näheren Zukunft dabei bleiben wird. Es gibt momentan kein Anzeichen dafür, dass sich der Preis des Bodens in Köln Rondorf schneller entwickeln sollte. Man kann hier also auch noch in den kommenden Jahren den Boden zu einem guten Preis erwerben und hier eine Immobilie erbauen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Rondorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Rondorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Rondorf beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 1023.86 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Rondorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Rondorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Rondorf verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Rondorf etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Rondorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Rondorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Rondorf
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Rondorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 504.775 € | 825.995 € | | Ø schneller Verkauf | 458.886 € | 743.396 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 550.664 € | 908.595 € |
Wenn Sie in Köln Rondorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 765 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 926 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (758 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Rondorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 619.497 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 688.329 €. Hier würden Sie also auf 68.832 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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