Bodenrichtwert Köln Worringen 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 827.23 € / m² | |
| Unerschlossen | 616.64 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Worringen
Für den Ortsteil Worringen in Köln wurde Stand 06.12.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 827.23 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 17214.4 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.15 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 15 erschlossene und 16 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Worringen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 827.23 € | 616.64 € |
| 2022 | 792.12 € | 544.59 € | | 2021 | 629.45 € | 505.99 € | | 2020 | 780.86 € | 624.69 € | | 2019 | 487.95 € | 390.36 € |
2. Daten zu Köln Worringen
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Worringen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50769, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Worringen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Worringen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Worringen genannt.
Einordnung der Preise in Köln Worringen
Der Name des Stadtteils Worringen des nördlichsten Teils von Köln stammt vermutlich von einem Kastell, welches die Römer zum Schutz des Handelsweges errichtet hatten. Bekannt ist dieser Stadtteil in erster Linie durch die Schlacht von Worringen im Jahre 1288, an welche ein Denkmal in der Mitte des Ortes erinnern soll. Worringen war über viele Jahre vorwiegend von der Landwirtschaft sowie vom eigentlichen Leben am Rhein geprägt. Den dörflichen Charakter zeigen hier der Frohnhof, die drei kapitularischen Höfe und auch die Kirchedirekt am Markt. Verständlich sind heute immer noch die Strukturen des späten Mittelalters, vor allem die Hofanlagen und die Wehrhäuser. Der Rheindamm, welcher den Stadtteil Worringen vor Hochwasser schützt, ist ein bekannter und gelobter Spazierweg.
Über diesen Damm lässt es sich sehr gut wandern oder Rad fahren. Erholungssuchende kommen zudem in dem Naturschutzgebiet Worringer Bruch voll und ganz auf ihre Kosten. Viele Bewohner des Stadtteils Worringens sind Mitarbeiter in den Bayerwerken Dormagen, welche am nördlichen Rand beginnen und sich dann bis hin nach Dormagen ausdehnen. Der Chemiekonzern INEOS hat seinen Sitz ebenfalls in Worringen. Bedingt durch die Nähe zum Stadtteil Dormagen bedienen sich die Einwohner hier der Infrastruktur Dormagens. Hierzu gehören die Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus.
Für den Ortsteil Worringen in der Stadt Köln wurde ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 642.22 für das Jahr 2020 ermittelt. Zur Berechnung wurden hierbei 5366 Quadratmeter Liegenschaftsfläche mit einem Wert von 4.08 Millionen Euro bewertet. So handelt es sich um 3 unerschlossene und 6 erschlossene Grundstücke. Im Jahre 2019 betrug der durchschnittliche Bodenrichtwert 463.71 Euro pro Quadratmeter und war somit stark angestiegen. Im Stadtteil Worringen überwiegen einfache und mittlere Wohnlagen. Bestehende Eigentumswohnungen, die älter als 3 Jahre sind, werden hier im Durchschnitt für 2.171 Euro je Quadratmeter angeboten.
Die Betrachtung der Preise für diese bestehenden Wohnungen zeigt über alle Lagen des Stadtteils Worringen hinweg eine fallende Tendenz im Bereich von etwa -1.1 Prozent. Die Bruttomietrenditen für bestehende Worringer Objekte fallen mit 4.7 Prozent ziemlich hoch aus und sind in den letzten 12 Monaten deutlich angestiegen. |
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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Worringen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Worringen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Worringen beträgt im Jahr 2023 durchschnittlich 827.23 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Worringen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Worringen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2023 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Köln Worringen verkauft?
Laut Analyse werden in Köln Worringen etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Worringen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Worringen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Worringen
So sollten Sie ein Grundstück in Köln Worringen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 464.060 € | 759.370 € | | Ø schneller Verkauf | 421.872 € | 683.433 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 506.247 € | 835.307 € |
Wenn Sie in Köln Worringen, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2023 bei etwa 704 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 851 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (697 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Worringen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 569.528 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 632.808 €. Hier würden Sie also auf 63.280 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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