Bodenrichtwert Köln Worringen 2023 Grundstückspreise
| Erschlossen | 799.53 € / m² |
| Unerschlossen | 539.44 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Worringen
Für den Ortsteil Worringen in Köln wurde Stand 07.02.2023 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 799.53 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 14996.05 m² Grund mit einem gesamten Wert von 9.89 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Worringen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2023 | 799.53 € | 539.44 € |
| 2022 | 835.26 € | 560.87 € | | 2021 | 909.38 € | 823.97 € | | 2020 | 686.52 € | 549.22 € | | 2019 | 463.71 € | 355.32 € |
2. Daten zu Köln Worringen
| Ort: | Köln |
| Kommune: | Koeln |
| Ortsteil: | Worringen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereich: | 50769, |
3. Lage und Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte Köln Worringen
Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Worringen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Worringen genannt.
Einordnung der Preise in Köln Worringen
Der Name des Stadtteils Worringen des nördlichsten Teils von Köln stammt vermutlich von einem Kastell, welches die Römer zum Schutz des Handelsweges errichtet hatten. Bekannt ist dieser Stadtteil in erster Linie durch die Schlacht von Worringen im Jahre 1288, an welche ein Denkmal in der Mitte des Ortes erinnern soll. Worringen war über viele Jahre vorwiegend von der Landwirtschaft sowie vom eigentlichen Leben am Rhein geprägt. Den dörflichen Charakter zeigen hier der Frohnhof, die drei kapitularischen Höfe und auch die Kirchedirekt am Markt. Verständlich sind heute immer noch die Strukturen des späten Mittelalters, vor allem die Hofanlagen und die Wehrhäuser. Der Rheindamm, welcher den Stadtteil Worringen vor Hochwasser schützt, ist ein bekannter und gelobter Spazierweg.
Über diesen Damm lässt es sich sehr gut wandern oder Rad fahren. Erholungssuchende kommen zudem in dem Naturschutzgebiet Worringer Bruch voll und ganz auf ihre Kosten. Viele Bewohner des Stadtteils Worringens sind Mitarbeiter in den Bayerwerken Dormagen, welche am nördlichen Rand beginnen und sich dann bis hin nach Dormagen ausdehnen. Der Chemiekonzern INEOS hat seinen Sitz ebenfalls in Worringen. Bedingt durch die Nähe zum Stadtteil Dormagen bedienen sich die Einwohner hier der Infrastruktur Dormagens. Hierzu gehören die Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus.
Für den Ortsteil Worringen in der Stadt Köln wurde ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 642.22 für das Jahr 2020 ermittelt. Zur Berechnung wurden hierbei 5366 Quadratmeter Liegenschaftsfläche mit einem Wert von 4.08 Millionen Euro bewertet. So handelt es sich um 3 unerschlossene und 6 erschlossene Grundstücke. Im Jahre 2019 betrug der durchschnittliche Bodenrichtwert 463.71 Euro pro Quadratmeter und war somit stark angestiegen. Im Stadtteil Worringen überwiegen einfache und mittlere Wohnlagen. Bestehende Eigentumswohnungen, die älter als 3 Jahre sind, werden hier im Durchschnitt für 2.171 Euro je Quadratmeter angeboten.
Die Betrachtung der Preise für diese bestehenden Wohnungen zeigt über alle Lagen des Stadtteils Worringen hinweg eine fallende Tendenz im Bereich von etwa -1.1 Prozent. Die Bruttomietrenditen für bestehende Worringer Objekte fallen mit 4.7 Prozent ziemlich hoch aus und sind in den letzten 12 Monaten deutlich angestiegen. |
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