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Bodenrichtwert Köln Zündorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen949.09 € / m²
Unerschlossen771.32 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Köln Zündorf

Für den Ortsteil Zündorf in Köln wurde Stand 26.02.2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 949.09 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10359.48 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.84 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Vergleich
4. Bodenrichtwertkarte
5. FAQ zum Bodenrichtwert
6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Köln Zündorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024949.09 €771.32 €
2023892.18 €733.38 €
20221168.78 €757.53 €
2021881.06 €704.85 €
2020752.62 €602.1 €
2019694.54 €599.67 €


2. Daten zu Köln Zündorf

Ort:Köln
Kommune:Koeln
Ortsteil:Zündorf
Bundesland:Nordrhein-Westfalen
PLZ Bereich:51143,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Köln Zündorf

4. Bodenrichtwertkarte Köln Zündorf

Die berechneten Bodenrichtwerte von Köln Zündorf beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Bodenrichtwertkarte von Köln Zündorf genannt.

Bodenrichtwertkarte Köln Zündorf




Einordnung der Preise in Köln Zündorf

Köln Zündorf liegt rechtsrheinisch südlich von Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Köln ist eine Weltstadt. Von daher sind Bauplätze in der Region sehr begehrt. Jährlich werden Bodenrichtwerte statistisch ermittelt und veröffentlicht. Aktuell liegt der Bodenrichtwert bei einem unerschlossenen Grundstück bei 621,43 Euro/qm und bei einem erschlossenen Grundstück bei 548,30 Euro/qm. Köln Zündorf hat die PLZ 51143 und die Vorwahl 02203.Köln Zündorf liegt im Stadtbezirk Porz der Stadt Köln am Rhein in Nordrhein-Westfalen.

Hier wohnen 11.879 Einwohner auf 8,12 qkm Fläche. Zündorf liegt rechtsrheinisch direkt am Ufer des Rheins. Es besteht aus dem früheren Oberzündorf und Niederzündorf. 1975 ist Zündorf zu Köln am Rhein eingemeindet worden. Für den Hochwasserschutz hat die Stadt Köln im Jahr 2006 einen neuen Damm gesetzt, sodass Zündorf bis zu einem Pegel von 10,70 m geschützt ist. Das Erholungsgebiet Groov liegt am Ufer von Zündorf und ist ein ehemaliger Rheinarm, der auch mit Damm 1849 mit dem Ufer verbunden worden ist.

Die Insel ist 1862 erweitert worden und der Rheinarm ist heute in zwei Seen unterteilt. Am oberen Teil kann man sich Tretboote oder Ruderboote leihen, sodass die Insel auch von Ausflüglern sehr gern besucht wird. Damit der See nicht kippt, wird Brunnenwasser zugeführt und eine Fontäne versorgt den See mit Sauerstoff. Im Norden des Sees ist ein Yachthafen errichtet worden. Vom linksrheinischen Stadtteil Weiß fährt eine Fähre nach Zündorf. Die Gaststätten an der Groov profitieren davon.

Früher wurden bei Zündorf die Waren der Schifffahrt verladen, von der Stadt Köln und vom Herzogtum Berg wurden Zölle erhoben. Aus der Zeit des 13. Jh. stammt noch der Wehrturm in Zündorf, indem heute Ausstellungen des Heimatvereins gezeigt werden. 1869 fuhr ein Schraubendampfer von Zündorf nach Köln, aus dem sich die Fa. Weberschiff entwickelte. Im Sommer fährt heute täglich eine Fähre von Weiß nach Zündorf, im Frühjahr und Herbst nur an Wochenenden. Es gibt einen Fußballverein FC Germania Zündorf und weitere Breitensportarten in Zündorf. Daneben gibt es Wassersportvereine und einen Kanuverein Zugvogel sowie Karnevalsvereine und einen Kulturverein.


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5. FAQ zum Bodenrichtwert in Köln Zuendorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Köln Zuendorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Köln Zuendorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 949.09 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Köln Zuendorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Köln Zuendorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Köln Zuendorf verkauft?

Laut Analyse werden in Köln Zuendorf etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Köln Zuendorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Köln Zuendorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



6. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Köln Zuendorf

So sollten Sie ein Grundstück in Köln Zuendorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis631.620 €1.033.560 €
Ø schneller Verkauf574.200 €930.204 €
Ø hochpreisiger Verkauf689.040 €1.136.916 €

Wenn Sie in Köln Zuendorf, Nordrhein-Westfalen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 957 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1158 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (948 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Köln Zuendorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 775.170 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 861.300 €. Hier würden Sie also auf 86.130 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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