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Bodenrichtwert Leipzig Marienbrunn 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1694.04 € / m²
Unerschlossen1186.42 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Marienbrunn

Für den Ortsteil Marienbrunn in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1694.04 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 27377.2 m² Grund mit einem gesamten Wert von 40.2 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 22 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Marienbrunn

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241694.04 €1186.42 €
20231740.27 €1213.21 €
20221191.85 €882.67 €
2021555.51 €478.97 €
2020431.44 €374.58 €
20191194.46 €639.36 €


2. Daten zu Leipzig Marienbrunn

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Marienbrunn
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04275, 04277,


3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Marienbrunn



Einordnung der Preise in Leipzig Marienbrunn

Entwicklung der Bodenrichtwerte von Leipzig - Marienbrunn!Leipzig - Marienbrunn liegt im Bundesland Sachsen. Marienbrunn ist eine Gartenstadt und ca. 4 Kilometer vom Stadtzentrum Leipzig entfernt. Der Ortsteil von Leipzig - Marienbrunn ist ein Wohngebiet. Die Grundstückspreise sind von 2019 bis 2021 stabil geblieben und 2021 sogar ein wenig gefallen. Für die Lage Gartenstadt Marienbrunn ist der Quadratmeterpreis für das erschlossene Baugrundstück bezahlbar. Die Bodenrichtwerte sind nach Größe und Lage der unbebauten Grundstücke sehr unterschiedlich.

Der Bodenrichtwert ist zum tatsächlichen Kaufpreis nur der Orientierungswert. Der sogenannte Richtwert für unbebaute Grundstücke. Der Gutachterausschuss berechnet einmal im Jahr die verkauften Grundstücke vom Ortsteil Marienbrunn. Daraus ergibt sich dann der aktuelle Bodenrichtwert. Dieser wird dann in die Bodenrichtwertkarte eingetragen und aktualisiert an die Liegenschaftsämter der Städte und Gemeinden weitergeleitet. Dort können sich dann Immobilieninteressenten über die neusten Bodenrichtwertpreise von Leipzig - Marienbrunn informieren.

Der Gutachterausschuss berechnet nur den Bodenrichtwertpreis für unbebaute Grundstücke. Häuser oder Bauten die sich noch auf den Grundstücken befinden werden nicht in den Bodenrichtwertpreis dazugerechnet. Darum hat der Kaufpreis für das Grundstück nichts mit dem Bodenrichtwert zu tun. Der Bodenrichtwert ist ein Orientierungswert für Käufer Verkäufer und Behörden. Der Kaufpreis richtet sich nach Lage Größe und Ausstattung der Grundstücke. Das Grundstück mitten in der Stadt wird teurer sein.

Als das Grundstück in der ländlichen Gegend. Auf dem Land kann man noch die Schnäppchenimmobilie für die ganze Familie finden. Auch die Gemeinden bieten Immobilien an. Es ist zu raten zuerst die Städte und Gemeinden anzusprechen. Bevor man die erste Immobilie sofort kauft. Da lässt sich auf jeden Fall ordentlich Geld sparen. Das der Immobilienkäufer dann für die Traumimmobilie investieren kann. Beim Immobilienkauf sollte beachtet werden ob das Grundstück erschlossen oder unerschlossen ist. Sonst müssten bei unerschlossen Grundstücken, die Erschließungskosten dazu berechnet werden. Diese Kosten würden zum Erwerb der Immobilie dazu kommen. Grundstückspreisentwicklung von Leipzig - Marienbrunn!Jahr erschlossen unerschlossen2021 425.30 € 340.30 €2020 415.60 € 404.10 €2019 474.90 € 390.10 €


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Marienbrunn

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Marienbrunn?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Marienbrunn beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1694.04 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Marienbrunn berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Marienbrunn berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 48 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Marienbrunn verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Marienbrunn etwa 4 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Marienbrunn?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Marienbrunn wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Marienbrunn

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Marienbrunn auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.189.650 €1.946.700 €
Ø schneller Verkauf1.081.500 €1.752.030 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.297.800 €2.141.370 €

Wenn Sie in Leipzig Marienbrunn, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1803 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2182 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1785 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Marienbrunn können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.460.025 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.622.250 €. Hier würden Sie also auf 162.225 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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