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Bodenrichtwert Leipzig Schönefeld 2024 Grundstückspreise

Erschlossen422.68 € / m²
Unerschlossen294.21 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Leipzig Schönefeld

Für den Ortsteil Schönefeld in Leipzig wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 422.68 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12286.08 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4.38 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Leipzig Schönefeld

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024422.68 €294.21 €
2023354.4 €255.66 €
2022668.61 €491.15 €
2021727.28 €496.61 €
2020739.65 €491.91 €
2019926.15 €465.19 €


2. Daten zu Leipzig Schönefeld

Ort:Leipzig
Kommune:Leipzig
Ortsteil:Schönefeld
Bundesland:Sachsen
PLZ Bereich:04347,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Leipzig Schönefeld Aktueller Bodenrichtwert in Leipzig Schönefeld



Einordnung der Preise in Leipzig Schönefeld

Bodenrichtwert Leipzig SchönefeldLeipzig Schönefeld ist ein Stadtteil im Nordosten der Stadt, der seit 1915 ein Teil Leipzigs ist. Der Bodenrichtwert weist eine positive Tendenz auf, was auf eine steigende Beliebtheit des Stadtteils hinweist. Im Jahr 2019 kostet ein Quadratmeter erschlossenen Baulandes 473,38 €. Im Jahr darauf, 2020, stieg der Preis auf 705,47 €. Auch 2021 stieg der Preis weiterhin, aber nicht mehr so stark wie im Jahr zuvor. 2021 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 780,43 €.

Insgesamt ist der Preis in den letzten Jahren also um 307,05 € gestiegen. Das entspricht 64,9 %. Bei unerschlossenem Bauland verhält es sich ähnlich. Auch hier gibt es einen starken Anstieg. 2019 kostete ein Quadratmeter 345,42 €. Der Preis stieg im Jahr 2020 auf 471,12 €.

2021 entwickelte der Preis sich weiterhin positiv und stieg auf 582,77 €. Das entspricht einer gesamten Steigerung um einen Betrag von 234,35 €. Das entspricht einer Steigerung von 68 %. Damit steig der Preis unerschlossenen Baulandes sogar etwas stärker als der erschlossenen Baulandes. Um den Bodenrichtwert in diesem Stadtteil zu ermitteln, wurden die Preise von 80 Grundstücken ausgewertet. Davon bestehen 33 Grundstücke aus erschlossenem Bauland und 47 aus unerschlossenem.

Insgesamt erstrecken diese Grundstücke sich über eine Fläche von 41.708 Quadratmetern und zusammen erreichen sie einen Wert von 27.96 Mio. €. Mögliche Ursachen für die Entwicklung des BodenrichtwertesEine mögliche Ursache für die Entwicklung des Bodenrichter in Schönefeld ist, das dieser Stadtteil einer der Schwerpunkte der Integrierten Stadtentwicklungskonzept Leipzig 2030 (INSEK Leipzig 2030). In den nächsten Jahren werden viele Projekte diesen und weitere Stadtteile in Leipzig entwickeln und die Infrastruktur aufwerten, Wohnqualität steigern und grundsätzlich die Attraktivität des Stadtteils steigern. Außerdem gilt der Stadtteil heute noch als unentdeckt. Aber dies dürfte sich in den nächsten Jahren stark verändern. Dies ist eine Erklärung für die Preisentwicklung, denn Immobilienentwickler und Investoren sehen schon heute eine noch stärkere Preisentwicklung voraus und sichern sich aus diesem Grund schon heute Grundstücke. Diese gesteigerte Nachfrage resultiert direkt in einem steigenden Preis.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Leipzig Schoenefeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Leipzig Schoenefeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Leipzig Schoenefeld beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 422.68 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Leipzig Schoenefeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Leipzig Schoenefeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Leipzig Schoenefeld verkauft?

Laut Analyse werden in Leipzig Schoenefeld etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Leipzig Schoenefeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Leipzig Schoenefeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Leipzig Schoenefeld

So sollten Sie ein Grundstück in Leipzig Schoenefeld auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis259.381 €424.440 €
Ø schneller Verkauf235.800 €381.996 €
Ø hochpreisiger Verkauf282.960 €466.884 €

Wenn Sie in Leipzig Schoenefeld, Sachsen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 393 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 476 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (390 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Leipzig Schoenefeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 318.330 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 353.700 €. Hier würden Sie also auf 35.370 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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